2018-08-01 03:25:59 佚名

lemoncai

題中說的完全不對，並不是說所有人等著房價降了再買，而是目前房價太高了，有幾個家庭可以承受的起，特別是一線城市，哪怕掏出一輩子積蓄也首付拿不出來，動不動幾百萬，可不是鬧著玩的，另外就是目前房價過高，許多人實在是有心無力

每個人都是知道房價會上漲，就算是知道又能如何呢？目前全國各地房價都那麼高，買一套房子都是花費一輩子積蓄，再者說了目前能夠拿出首付的也是一個難題，幾十萬對於普通人來說也不是小數目，目前生活壓力太大，而月收入又不是很高，許多人都是承受不起月供壓力，哪怕首付有了，以後月供也是不可忽略的一個因素

大部分人都知道以後房子會漲。但是收入永遠趕不上房價的上漲，所以許多人顯得有心無力，雖然心裡知道，卻是無可奈何，沒有任何辦法。畢竟一大筆首付不是說有就有的，而且大部分都是借的首付，以後遲早都是要還的，再者目前大部分人都有房子，所以漲不漲也就無關緊要了。

江西老表小軒

最近，無論是朋友圈、微博又或者是各種自媒體，都被同一個新聞刷屏了，那就是融創中國以295.75億元收購了13個萬達文旅城的項目股權，並以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店。這可真是震驚了不少的小夥伴，網友的評論也是千奇百怪，有的高呼萬達要不行了，有的高呼萬達簡直雞賊，當然受教育程度不同以及真有腦和真無腦的網友們評論出現不同的趨勢顯然也是合理的。

以前都是看見王健林到處買買買，卻從未想到有一天他從買買買變成了賣賣賣，這確實是讓不少業主有點摸不到頭腦，更為重要的是，很多網友之所以感覺到震驚是因為這件事發生的完全沒有預兆，簡直就是平地一聲雷，把大家雷的外焦裡嫩，不過很快王健林就發聲了，他表示，這次轉讓的項目可以大幅降低萬達商業目前的負債，這樣一來就能讓萬達商業進一步實現輕資產化運營。

而這次通過變賣產業所回收的資金將全部用於還貸，萬達商業計劃在年內，清償絕大部分銀行貸款。

萬達想轉型已經不是什麼新鮮事兒了，畢竟之前就有不小的苗頭，很久之前王健林就已經明確的表示過“不再做地產商”，而我們從一些數據之中不難看出來，現在很多房企都是債臺高築，截至到今年5月7日，公佈年報的上市房企平均資產負債率達到79.3%。23家內地房企（包括A股上市和港股上市的內地房企）的債務超過千億，很多所謂的明星房地產企業，負債率居然高達85%以上。

很明顯無論是中小型房產企業面臨著嚴重的債務危機，很多大型的房產也沒有幸免於難。

就在前不久，潘石屹宣佈要將旗下包括北京CBD核心區的資產的三個項目進行出售，請其實這麼做完全是為了保障資金能順利的回收而不是到不可挽回的時候被套牢，那個時候可真的是哭都沒地方哭了。而無論是高層做生意還是底層做生意，這兩年都嗅到了非常明顯的危險氣息。就像李嘉誠曾經說的，商人的首要目標是保證資本安全，其次才是想辦法讓資本增值。

而北上廣深現在房子的趨勢是供大於求，所以租房的確實不少，但是買房的業主確實是每年都在不斷的減少。

然而大部分人滿腦子是隻要買房就能賺錢，根本沒有風險意識，還有很多人跟著炒房團去各地炒房，很少有人評估風險。其實那些還準備買房投資的業主應該細細琢磨一下，為什麼現在李嘉誠、潘石屹等紛紛出售資產？這是不是在某種程度上也是一種信號？業主們可不要傻傻的在買房投資了，不然也許就會發生買房在最高點，賣房卻在最低點的尷尬局面了，要提前能做好相應的準備工作。

未雨綢繆，做好家庭房產優化配置。有的時候該做加法，有的時候就要做減法，有減有加，想好退路才是投資之道。

你還在等著房子降價嗎？八個原因告訴你，房價為什麼如此堅挺！

下面咱們就來說一說：

一、居民享受意識增加

在當今社會，隨著居民生活水平的不斷提高，人們對於住房的要求也越來越高，據有關部門研究顯示，人們在居住一套房子大概七八年的時候，就會考慮更換新房，以提高自己的居住環境。這樣看來，每個人都不可能一直住在一套房子，更換房子是一定的。

二、城市化進程加大

隨著鄉鎮改革、棚戶區改造的進程加大，中國的城市化進程也大步邁開。據顯示，中國的城市水平離發達國家的城市水平差了百分之三十，有很大的差距。這就意味著，將來會有大量的鄉鎮居民往市中心湧進，住房需求非常大。

三、通脹預期加大

CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？

四、開發商主動降價幾率小

一般來說，開放商主動降價的幾率是很小的，一旦降價，就有可能會造成適得其反的結果，反而會更沒有人買了，因為，很多人看到開放商降價，就會有等待降更多的心理。買房子就好比買股票，都是買漲不買跌的。換句話來說，如果你是開發商前幾期的業主，看見之後開盤的幾期降價了，你會善罷甘休嗎？

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五、建材價格攀升

除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的係數高很多。

六、地價猛漲

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。

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七、房子已經成為投資手段

在很多人看來，房子已經成為了一種投資手段，買到一套新房、產權歸自己，在之後或出租、或在漲房價的時候出手，都是一本萬利的事情。所以，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

八、受傳統觀念影響

在傳統觀念的意義上，有房才有家，現在很多的年輕人在結婚之前都會置辦婚房。而受傳統觀念的影響，女人在談戀愛之前最先考慮的就是男人的房產及經濟條件，所以，一撥又一撥的年輕男女戀愛結婚，必然需要買房子了。

千機問問問

最近一段時間，房價將是平穩的，但下降可能性肯定沒有。

說句實話，哪位看過房價下跌過，一般情況下，不漲就為跌，因為中國經濟一直是向好發展，居民收入也是一直上升的，所以類比下來，房價不漲就為跌。

從大的方面來說，國家的願景是人人有房子住。為此，國家住房政策方面，以後會有幾種模式，一種是租房子住，一種是買房子租，但從政策層面來看，現在是大力興建廉租房，後續廉租房的市場如何，還未可知。

另外，國家可能徵收房產稅，但是再怎麼收，一般情況下，有幾套房子的，一般都用於出租了，羊毛出在羊身上，如果收稅，肯定還是租戶出。

還有，中國人的習慣，如果房租便宜，當然可以，但國人一般情況下，習慣上都不願意在租的房子上下力氣裝修，或者添置更多的生活用品，所以生活質量就會下降，而且，付了房租，最後房子卻不是自己的，感覺上總是不舒服、不安穩，國人的習慣，還是付了房貸，然後房子是自己的才安穩。

而且，中國還有大量的農村人口要向城市轉移，剛性需求還很旺盛，所以，我敢斷言，房價穩定是必然的，但緩慢增長也是必然的。

排除政府GDP的要求，但是，最後，大家記住一條，地價還是在上漲，成本不就是還在上漲嗎？工人工資也會上漲，因為大家都在漲工資，所以房價想下跌的可能性沒有。

不過中國房產市場會進一步細化，是教育性用房，還是舒適性用房，是年輕人住，還是中老年人住，以後都會有所區別。房的區間也會影響房價，而且影響會很大。

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姑且言之

當下市場環境房子價格暴漲，尤其在一二線城市尤為明顯。對於買房，人各有心態，等著房子降價的人，大概有這些想法：

1. 認為國家經濟會探底

為響應“房子是用來住的，不是用來炒的“，各地相繼出臺各類限購限貸政策，目前全國多個城市先後出臺程度不一的樓市調控政策，通過限制購房者的買入數量和買房成本壓制市場需求，將房價維持在合理範圍內。不少購買者相信在政策的調控下，房價會逐漸下降，於是他們的心態就是“等一等再說”。

2. 認為房子太多了

開放商不斷在開發新的樓盤，但是剛需的人數卻是有限的。不少購房者覺得房子那麼多，大家住都住不過來，價格自然是會降的。這種想法的人往往沒有考慮到房子作為商品的投資價值。

3. 自認為看得懂未來

這種人數也不在少數，對待複雜的市場，不少人也會有謎一樣的自信，他們覺得自己懂市場，懂房子價格未來的發展，認為現在的房子是一定會降價的，在這種心態下保持觀望。

4. 道聽途說或和其他房價低的國家比

很多人等著房子降價的心態，還有來自國際上房價的影響。國際新聞中經常能聽聞到一些，某某發達國家的房子只要幾十萬等，跟國內比劃算多了，於是大家都一擁而上，去歐洲、去國外買房。殊不知他們知道的消息是有限的，且國外的買房政策與國內是一樣的嗎？現在花的錢少，但是養著房子的錢就會少嗎？

5.沒錢或錢不夠

等著房子降價最大的可能性之一就是沒錢，沒錢是大多數年輕人和普通家庭的困擾，這些人只能等經濟條件改善後才能買房，這當然是大部分把房子作為剛需的消費者的無奈之選。

總結：未來的房子是漲是跌，都是有可能的。等著降價買沒有什麼不對，但是當下的環境中，一二線城市和旅遊城市，在短期內沒有明顯會降價的趨勢，如果生活的這種城市，有能力還是儘可能早買房。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

哪有那麼多理由，房價漲了幾十年，現在還在等房價下跌再買房的，全是社會底層。

說白了就是買不起房。

買得起房的人肯定會買，而買了房子的人，肯定不希望房價下跌。

現在還沒買房的，未來買房的難度只會更高。

西南財大最新報告顯示，2018年一季度新購房產中，首套房佔比只有30.8%，改善二套房佔比43.8%，三套及以上的達到了25.4%。

說明了什麼？真正想買房自住，最迫切需要房子的這群人是房地產領域的絕對弱勢群體。

房價的主導權已經完全掌握在希望房價上漲的這群人手裡。

想要房價下跌，怎麼可能呢？

除了買了房子的這些人，土地的所有者也是如此，調控的策略是過往不溯，已經漲上來了，就漲上來了吧，不會把它按下去，頂多慢點漲。

那麼問題來了，剛需都買不起，沒人接盤了，房價也不跌？

這個問題是這樣的，剛需從以前自己接盤，到現在六個錢包接盤，槓桿負債直線上升，再加上調控管住了流動性，實際上接盤俠和拋售量還算平衡。

但槓桿不可能漲到天上去，這個問題肯定有解，但我估計，20年內完不成。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

很多人認為，現在購房人分為兩個陣營，一個是剛需，一個是炒房人，剛需就是真正需要房子住，但是，買不起的人。而炒房人是不需要房子住，但是，大量買房的人。人們潛意識裡把買房人分成這兩個陣營，實際上是錯誤的，剛需是需要房子的人，但並不代表他們買不起，實際上存在著大量能夠買得起房，也確實需要房的人，這部分人，才是真正的剛需，他們既有購買的需求，也有購買的能力。關於炒房人，實際上從最開始，我們國家出臺各種限制炒房的政策以來，職業的炒房人逐漸的少了，他們逐步退出了這個市場，現在說炒房人推高房價實際上是不切實際的，如果說現在存在炒房人，那麼，也是，手裡有一些錢，害怕貶值，看到房子有升值的趨勢，於是先多買一兩套在那放著，準備將來給自己的孩子，或者是用於改善，把老房出租住新房。這部分人也稱不上職業的炒房人，他們也都是普通的市民，只不過手裡富裕一些罷了。

我在北京，北京的房價現在不可以說不貴，但是就我的觀察，實際上，有大量的剛需買得起而且想要買，並且他們也不希望在自己買房之後房價大跌，儘管用於自住，但是誰不希望自己的房子升值。我經常看到頭條的評論裡。總是有些人號召大家不要買房，號召所有的剛需站在一起，去跟那些炒房人做鬥爭，實際上所謂的剛需內部是極不團結的，因為有些人需要房，但是也買得起房，他跟哪些需要房買不起的人並不站在同一條戰線上。

房價都這麼貴了，還有那麼多剛需能夠買得起房嗎？答案是肯定的，就拿北京為例，北京，房價在3到12萬左右，我們以6萬，作為平均數，買一套90平米的房子，需要550萬左右。比如，結婚五年以後的小兩口。夫妻兩人每年能夠存錢30萬。三年多，存夠100萬。男方父母，每年存款20萬，五年也湊夠100萬。。女方父母也能夠給一百萬。買550萬的房，有了300萬，其實就可以了。200多萬的貸款，還起來也不太成問題。如果有人覺得，我上面這些數字說得太高的話，你可以在北京體驗一下，有這樣的收入實在是不算什麼。

這些數字，估計得都非常保守，實際上父母一方能拿出200多萬都不叫事兒，都是一般的工薪階層。以上這些數字都非常保守，如果家裡再有，自己做些買賣的，或者是有些高薪人群，或者是家裡佔地的，那這點錢更不在話下。所以儘管在北京這樣的城市，能夠買得起房的剛需，也太多太多。

還沒有算上那些個有些錢，想來北京定居的外地人。所以說，像北京這樣的城市，房價並不是炒起來的，房價就是有剛需支撐著。

西村說

為什麼現在還有人在等著房子降價再買？

有幾個原因:

一，媒體經常說房子已過剩，多地的房子開發出來造成空置率的升高。"去庫存”，這個詞語也常常出現在售房的降價優惠促銷中……更有"鬼城"之說常見於新聞中……

二，現在的房價本身就高，買一套房子花掉的錢換成存在銀行，息錢也十分可觀！買房子不如投資乾點別的生錢的投資！

三，除了迫切需要，急於入住，買一套房子在手裡空著閒著，除了房子在折舊外，又不能將它租出，因為租出的話需要裝修好，裝修好了去租又租不到多少錢，還時常面臨斷租的僵局，甚至怕租出的新房裡面發生事故造成凶宅……

四，照短期來看，不看長遠，租房比買房划算。每個月交房租比背幾千的房貸稍微輕鬆。

五，又不是炒房團，難得操這麼多心！頂多還買一套房子，而且多的是房子賣……

六，也懷著觀望的心理繼續等待，看看是否能降，反正錢在自己手裡，要漲要降無所謂，若是買了又降，一算息錢和降下來的數額，到時還真是欲哭無淚……

永遠都是豔陽天

因為傻唄。這些等降價的人大概永遠都以為房價都是開發商說了算，開發商賣不出去就會降價。

然而，房價在拍地的時候就已經決定了底價。比如，開發商拿地價是7000/平，建築成本3000/平，開發商利潤2000/平（只是舉例勿較真），你覺得這個地段房價會降到1.2萬以下嗎？開發商是企業不是雷鋒，會虧本建房給你住嗎？

房價最大的成本來自地價，憲法規定土地都是國有，天朝做的才是無本的買賣，最大贏家。

當然我並非是在噴，事實求是的說，每年中央調撥的預算根本不夠用，所以地方要發展，除了招商引資就是賣地了，賣地的錢來搞基建，提高群眾生活水平，然後出政績，所以當官的是不會讓房價跌。

另外北上廣深房價為何這麼離譜？外來人口多隻是一方面但不是全部，更重要的一方面就是土地不是可再生資源，總量就那麼多，賣一塊少一塊，對應的新房供應也會越來越少，而且二胎開放，需求不會減少，市場供需關係擺在那裡，結果不用我多說吧？

最後，房地產在我國GDP佔了很重要的位置，中央調控歸調控，只會讓房價漲得慢，而不會讓房價跌。

所以總結下，中央、地方、開發商、甚至普通購房業主（你也不想你買的房降價對吧？），沒有一方是希望房價降的。從長遠五到十年來看，房價整體依然會漲沒商量的。短期2-3年可能（注意只是可能）會因為你所在的當地因為政策、調控、規劃等原因略降，但降價之後會是更瘋狂的上漲，2015-2016年的成都就是最好的例子，不信走著瞧。

秦衣1

這個問題，我還是比較有感觸的。我是2012年在上海很偏的地方買的房子。當時剛畢業工作沒多久，手上也沒有什麼錢，家裡湊，加上借了一些錢，把首付三十萬給付了。還首付債都還了好幾年。當時買的時候房子總價是100萬，現在已經漲到300萬了。買的時候，也很猶豫糾結，因為當時很多人說房子要跌，再等等，現在想想幸虧沒等，不然後面更買不起了。