2018-08-01 03:25:59 佚名

lemoncai

题中说的完全不对，并不是说所有人等着房价降了再买，而是目前房价太高了，有几个家庭可以承受的起，特别是一线城市，哪怕掏出一辈子积蓄也首付拿不出来，动不动几百万，可不是闹着玩的，另外就是目前房价过高，许多人实在是有心无力

每个人都是知道房价会上涨，就算是知道又能如何呢？目前全国各地房价都那么高，买一套房子都是花费一辈子积蓄，再者说了目前能够拿出首付的也是一个难题，几十万对于普通人来说也不是小数目，目前生活压力太大，而月收入又不是很高，许多人都是承受不起月供压力，哪怕首付有了，以后月供也是不可忽略的一个因素

大部分人都知道以后房子会涨。但是收入永远赶不上房价的上涨，所以许多人显得有心无力，虽然心里知道，却是无可奈何，没有任何办法。毕竟一大笔首付不是说有就有的，而且大部分都是借的首付，以后迟早都是要还的，再者目前大部分人都有房子，所以涨不涨也就无关紧要了。

江西老表小轩

最近，无论是朋友圈、微博又或者是各种自媒体，都被同一个新闻刷屏了，那就是融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这可真是震惊了不少的小伙伴，网友的评论也是千奇百怪，有的高呼万达要不行了，有的高呼万达简直鸡贼，当然受教育程度不同以及真有脑和真无脑的网友们评论出现不同的趋势显然也是合理的。

以前都是看见王健林到处买买买，却从未想到有一天他从买买买变成了卖卖卖，这确实是让不少业主有点摸不到头脑，更为重要的是，很多网友之所以感觉到震惊是因为这件事发生的完全没有预兆，简直就是平地一声雷，把大家雷的外焦里嫩，不过很快王健林就发声了，他表示，这次转让的项目可以大幅降低万达商业目前的负债，这样一来就能让万达商业进一步实现轻资产化运营。

而这次通过变卖产业所回收的资金将全部用于还贷，万达商业计划在年内，清偿绝大部分银行贷款。

万达想转型已经不是什么新鲜事儿了，毕竟之前就有不小的苗头，很久之前王健林就已经明确的表示过“不再做地产商”，而我们从一些数据之中不难看出来，现在很多房企都是债台高筑，截至到今年5月7日，公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%。23家内地房企（包括A股上市和港股上市的内地房企）的债务超过千亿，很多所谓的明星房地产企业，负债率居然高达85%以上。

很明显无论是中小型房产企业面临着严重的债务危机，很多大型的房产也没有幸免于难。

就在前不久，潘石屹宣布要将旗下包括北京CBD核心区的资产的三个项目进行出售，请其实这么做完全是为了保障资金能顺利的回收而不是到不可挽回的时候被套牢，那个时候可真的是哭都没地方哭了。而无论是高层做生意还是底层做生意，这两年都嗅到了非常明显的危险气息。就像李嘉诚曾经说的，商人的首要目标是保证资本安全，其次才是想办法让资本增值。

而北上广深现在房子的趋势是供大于求，所以租房的确实不少，但是买房的业主确实是每年都在不断的减少。

然而大部分人满脑子是只要买房就能赚钱，根本没有风险意识，还有很多人跟着炒房团去各地炒房，很少有人评估风险。其实那些还准备买房投资的业主应该细细琢磨一下，为什么现在李嘉诚、潘石屹等纷纷出售资产？这是不是在某种程度上也是一种信号？业主们可不要傻傻的在买房投资了，不然也许就会发生买房在最高点，卖房却在最低点的尴尬局面了，要提前能做好相应的准备工作。

未雨绸缪，做好家庭房产优化配置。有的时候该做加法，有的时候就要做减法，有减有加，想好退路才是投资之道。

你还在等着房子降价吗？八个原因告诉你，房价为什么如此坚挺！

下面咱们就来说一说：

一、居民享受意识增加

在当今社会，随着居民生活水平的不断提高，人们对于住房的要求也越来越高，据有关部门研究显示，人们在居住一套房子大概七八年的时候，就会考虑更换新房，以提高自己的居住环境。这样看来，每个人都不可能一直住在一套房子，更换房子是一定的。

二、城市化进程加大

随着乡镇改革、棚户区改造的进程加大，中国的城市化进程也大步迈开。据显示，中国的城市水平离发达国家的城市水平差了百分之三十，有很大的差距。这就意味着，将来会有大量的乡镇居民往市中心涌进，住房需求非常大。

三、通胀预期加大

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？

四、开发商主动降价几率小

一般来说，开放商主动降价的几率是很小的，一旦降价，就有可能会造成适得其反的结果，反而会更没有人买了，因为，很多人看到开放商降价，就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票，都是买涨不买跌的。换句话来说，如果你是开发商前几期的业主，看见之后开盘的几期降价了，你会善罢甘休吗？

你还在等着房子降价吗？八个原因告诉你，房价为什么如此坚挺！

五、建材价格攀升

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

六、地价猛涨

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

你还在等着房子降价吗？八个原因告诉你，房价为什么如此坚挺！

七、房子已经成为投资手段

在很多人看来，房子已经成为了一种投资手段，买到一套新房、产权归自己，在之后或出租、或在涨房价的时候出手，都是一本万利的事情。所以，在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

八、受传统观念影响

在传统观念的意义上，有房才有家，现在很多的年轻人在结婚之前都会置办婚房。而受传统观念的影响，女人在谈恋爱之前最先考虑的就是男人的房产及经济条件，所以，一拨又一拨的年轻男女恋爱结婚，必然需要买房子了。

千机问问问

最近一段时间，房价将是平稳的，但下降可能性肯定没有。

说句实话，哪位看过房价下跌过，一般情况下，不涨就为跌，因为中国经济一直是向好发展，居民收入也是一直上升的，所以类比下来，房价不涨就为跌。

从大的方面来说，国家的愿景是人人有房子住。为此，国家住房政策方面，以后会有几种模式，一种是租房子住，一种是买房子租，但从政策层面来看，现在是大力兴建廉租房，后续廉租房的市场如何，还未可知。

另外，国家可能征收房产税，但是再怎么收，一般情况下，有几套房子的，一般都用于出租了，羊毛出在羊身上，如果收税，肯定还是租户出。

还有，中国人的习惯，如果房租便宜，当然可以，但国人一般情况下，习惯上都不愿意在租的房子上下力气装修，或者添置更多的生活用品，所以生活质量就会下降，而且，付了房租，最后房子却不是自己的，感觉上总是不舒服、不安稳，国人的习惯，还是付了房贷，然后房子是自己的才安稳。

而且，中国还有大量的农村人口要向城市转移，刚性需求还很旺盛，所以，我敢断言，房价稳定是必然的，但缓慢增长也是必然的。

排除政府GDP的要求，但是，最后，大家记住一条，地价还是在上涨，成本不就是还在上涨吗？工人工资也会上涨，因为大家都在涨工资，所以房价想下跌的可能性没有。

不过中国房产市场会进一步细化，是教育性用房，还是舒适性用房，是年轻人住，还是中老年人住，以后都会有所区别。房的区间也会影响房价，而且影响会很大。

亲爱的读者，您忘记阅读后给我点赞或者转发了吧，恳请朋友们在阅读后顺便点赞、转发，以示对笔者的鼓励！各位对房地产市场有什么想法和看法，都可以在文章后面留言讨论，发出您的声音！谢谢您的支持！

姑且言之

当下市场环境房子价格暴涨，尤其在一二线城市尤为明显。对于买房，人各有心态，等着房子降价的人，大概有这些想法：

1. 认为国家经济会探底

为响应“房子是用来住的，不是用来炒的“，各地相继出台各类限购限贷政策，目前全国多个城市先后出台程度不一的楼市调控政策，通过限制购房者的买入数量和买房成本压制市场需求，将房价维持在合理范围内。不少购买者相信在政策的调控下，房价会逐渐下降，于是他们的心态就是“等一等再说”。

2. 认为房子太多了

开放商不断在开发新的楼盘，但是刚需的人数却是有限的。不少购房者觉得房子那么多，大家住都住不过来，价格自然是会降的。这种想法的人往往没有考虑到房子作为商品的投资价值。

3. 自认为看得懂未来

这种人数也不在少数，对待复杂的市场，不少人也会有谜一样的自信，他们觉得自己懂市场，懂房子价格未来的发展，认为现在的房子是一定会降价的，在这种心态下保持观望。

4. 道听途说或和其他房价低的国家比

很多人等着房子降价的心态，还有来自国际上房价的影响。国际新闻中经常能听闻到一些，某某发达国家的房子只要几十万等，跟国内比划算多了，于是大家都一拥而上，去欧洲、去国外买房。殊不知他们知道的消息是有限的，且国外的买房政策与国内是一样的吗？现在花的钱少，但是养着房子的钱就会少吗？

5.没钱或钱不够

等着房子降价最大的可能性之一就是没钱，没钱是大多数年轻人和普通家庭的困扰，这些人只能等经济条件改善后才能买房，这当然是大部分把房子作为刚需的消费者的无奈之选。

总结：未来的房子是涨是跌，都是有可能的。等着降价买没有什么不对，但是当下的环境中，一二线城市和旅游城市，在短期内没有明显会降价的趋势，如果生活的这种城市，有能力还是尽可能早买房。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

合伟说

哪有那么多理由，房价涨了几十年，现在还在等房价下跌再买房的，全是社会底层。

说白了就是买不起房。

买得起房的人肯定会买，而买了房子的人，肯定不希望房价下跌。

现在还没买房的，未来买房的难度只会更高。

西南财大最新报告显示，2018年一季度新购房产中，首套房占比只有30.8%，改善二套房占比43.8%，三套及以上的达到了25.4%。

说明了什么？真正想买房自住，最迫切需要房子的这群人是房地产领域的绝对弱势群体。

房价的主导权已经完全掌握在希望房价上涨的这群人手里。

想要房价下跌，怎么可能呢？

除了买了房子的这些人，土地的所有者也是如此，调控的策略是过往不溯，已经涨上来了，就涨上来了吧，不会把它按下去，顶多慢点涨。

那么问题来了，刚需都买不起，没人接盘了，房价也不跌？

这个问题是这样的，刚需从以前自己接盘，到现在六个钱包接盘，杠杆负债直线上升，再加上调控管住了流动性，实际上接盘侠和抛售量还算平衡。

但杠杆不可能涨到天上去，这个问题肯定有解，但我估计，20年内完不成。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

很多人认为，现在购房人分为两个阵营，一个是刚需，一个是炒房人，刚需就是真正需要房子住，但是，买不起的人。而炒房人是不需要房子住，但是，大量买房的人。人们潜意识里把买房人分成这两个阵营，实际上是错误的，刚需是需要房子的人，但并不代表他们买不起，实际上存在着大量能够买得起房，也确实需要房的人，这部分人，才是真正的刚需，他们既有购买的需求，也有购买的能力。关于炒房人，实际上从最开始，我们国家出台各种限制炒房的政策以来，职业的炒房人逐渐的少了，他们逐步退出了这个市场，现在说炒房人推高房价实际上是不切实际的，如果说现在存在炒房人，那么，也是，手里有一些钱，害怕贬值，看到房子有升值的趋势，于是先多买一两套在那放着，准备将来给自己的孩子，或者是用于改善，把老房出租住新房。这部分人也称不上职业的炒房人，他们也都是普通的市民，只不过手里富裕一些罢了。

我在北京，北京的房价现在不可以说不贵，但是就我的观察，实际上，有大量的刚需买得起而且想要买，并且他们也不希望在自己买房之后房价大跌，尽管用于自住，但是谁不希望自己的房子升值。我经常看到头条的评论里。总是有些人号召大家不要买房，号召所有的刚需站在一起，去跟那些炒房人做斗争，实际上所谓的刚需内部是极不团结的，因为有些人需要房，但是也买得起房，他跟哪些需要房买不起的人并不站在同一条战线上。

房价都这么贵了，还有那么多刚需能够买得起房吗？答案是肯定的，就拿北京为例，北京，房价在3到12万左右，我们以6万，作为平均数，买一套90平米的房子，需要550万左右。比如，结婚五年以后的小两口。夫妻两人每年能够存钱30万。三年多，存够100万。男方父母，每年存款20万，五年也凑够100万。。女方父母也能够给一百万。买550万的房，有了300万，其实就可以了。200多万的贷款，还起来也不太成问题。如果有人觉得，我上面这些数字说得太高的话，你可以在北京体验一下，有这样的收入实在是不算什么。

这些数字，估计得都非常保守，实际上父母一方能拿出200多万都不叫事儿，都是一般的工薪阶层。以上这些数字都非常保守，如果家里再有，自己做些买卖的，或者是有些高薪人群，或者是家里占地的，那这点钱更不在话下。所以尽管在北京这样的城市，能够买得起房的刚需，也太多太多。

还没有算上那些个有些钱，想来北京定居的外地人。所以说，像北京这样的城市，房价并不是炒起来的，房价就是有刚需支撑着。

西村说

为什么现在还有人在等着房子降价再买？

有几个原因:

一，媒体经常说房子已过剩，多地的房子开发出来造成空置率的升高。"去库存”，这个词语也常常出现在售房的降价优惠促销中……更有"鬼城"之说常见于新闻中……

二，现在的房价本身就高，买一套房子花掉的钱换成存在银行，息钱也十分可观！买房子不如投资干点别的生钱的投资！

三，除了迫切需要，急于入住，买一套房子在手里空着闲着，除了房子在折旧外，又不能将它租出，因为租出的话需要装修好，装修好了去租又租不到多少钱，还时常面临断租的僵局，甚至怕租出的新房里面发生事故造成凶宅……

四，照短期来看，不看长远，租房比买房划算。每个月交房租比背几千的房贷稍微轻松。

五，又不是炒房团，难得操这么多心！顶多还买一套房子，而且多的是房子卖……

六，也怀着观望的心理继续等待，看看是否能降，反正钱在自己手里，要涨要降无所谓，若是买了又降，一算息钱和降下来的数额，到时还真是欲哭无泪……

永远都是艳阳天

因为傻呗。这些等降价的人大概永远都以为房价都是开发商说了算，开发商卖不出去就会降价。

然而，房价在拍地的时候就已经决定了底价。比如，开发商拿地价是7000/平，建筑成本3000/平，开发商利润2000/平（只是举例勿较真），你觉得这个地段房价会降到1.2万以下吗？开发商是企业不是雷锋，会亏本建房给你住吗？

房价最大的成本来自地价，宪法规定土地都是国有，天朝做的才是无本的买卖，最大赢家。

当然我并非是在喷，事实求是的说，每年中央调拨的预算根本不够用，所以地方要发展，除了招商引资就是卖地了，卖地的钱来搞基建，提高群众生活水平，然后出政绩，所以当官的是不会让房价跌。

另外北上广深房价为何这么离谱？外来人口多只是一方面但不是全部，更重要的一方面就是土地不是可再生资源，总量就那么多，卖一块少一块，对应的新房供应也会越来越少，而且二胎开放，需求不会减少，市场供需关系摆在那里，结果不用我多说吧？

最后，房地产在我国GDP占了很重要的位置，中央调控归调控，只会让房价涨得慢，而不会让房价跌。

所以总结下，中央、地方、开发商、甚至普通购房业主（你也不想你买的房降价对吧？），没有一方是希望房价降的。从长远五到十年来看，房价整体依然会涨没商量的。短期2-3年可能（注意只是可能）会因为你所在的当地因为政策、调控、规划等原因略降，但降价之后会是更疯狂的上涨，2015-2016年的成都就是最好的例子，不信走着瞧。

秦衣1

这个问题，我还是比较有感触的。我是2012年在上海很偏的地方买的房子。当时刚毕业工作没多久，手上也没有什么钱，家里凑，加上借了一些钱，把首付三十万给付了。还首付债都还了好几年。当时买的时候房子总价是100万，现在已经涨到300万了。买的时候，也很犹豫纠结，因为当时很多人说房子要跌，再等等，现在想想幸亏没等，不然后面更买不起了。