隨著一系列調控措施的落地，如今長春的樓市基本趨於穩定，房價飆升的日子已經一去不復返了，房價得以穩定，讓不少剛需購房族鬆了一口氣，但隨之而來的房貸收緊與貸款利率上升，又給剛需購房族帶來了新的問題，以往能夠買80平米房子的，現在可能只能購買60平米了，而更有人聲稱，60平米以下的房子無法申請貸款，因此很多人的按揭買房計劃，不得不受到了巨大的影響。
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那麼，關於這個“60平米以下的房子無法貸款”的說法，究竟對不對呢？其實，關於這方面，我們不妨從銀行貸款的機制來分析一下，一般來說，銀行根據購房者貸款審批會綜合考慮多個因素，包括房齡、結構、新舊程度等等，大多數情況下，申請房貸還是比較容易的，但是如果你的房子有以下兩種情況，那麼確實可能會對房貸造成影響，還請大家多多注意下。
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一、50平米以下商品房，可能被拒絕貸款
一般來說，房屋面積少於50平米的商品房，屬於超小戶型，一般來說是缺乏變現能力的，而銀行貸款本質上是房屋抵押換取貸款資金，如果是這種很難變現的房屋，那麼銀行可能會拒絕發放貸款。而根據銀行從業者透露，一般行業內的規則是，60平米以下房屋，拒絕公積金貸款，50平米以下房屋，拒絕商業貸款。所以，如果你打算貸款買房，一定要注意房屋面積的問題，以免將來貸款申請遇到阻礙。
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不過有一個比較特殊的情況，那就是公寓房源，儘管公寓房源戶型一般也很小，但是由於交易市場比較完善，變現能力強，因此銀行對公寓申請商業貸款的門檻還是比較低的。
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二、房齡時限較長，可能被拒絕貸款
同樣的，房屋面積小可能會影響房屋變現能力，進而影響銀行貸款，而房屋年齡較長，同樣具備這樣的問題，一般情況下，以房源作為抵押申請房貸，與房源本身的時限有很大關係，新房自然受到影響較小，但如果是老房子作為抵押，大部分情況下，15年內的房子估值會折扣為市場價的50%~70%，而20年以上的房源就比較難申請貸款了。
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以上這2種商品房，基本上很難拿到房貸，所以人們如果有購買這兩種房屋的需求，一定要了解好銀行政策，不要隨意聽信中介的介紹，因為一旦交了定金或保證金，房貸又不能申請下來，那可就造成天大的麻煩了。所以建議大家選購二手房最好是通過58同城等正規網站，以免上當受騙。
好了，今天的分享就到這裡，希望大家喜歡！
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