前言
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這個故事你可能在此前我們的推文裡已經讀過：因受不了夏天小區裡滷菜店泡椒鳳爪和行人汗水混雜在一起的味道，市民夏先生果斷賣掉錦江區住了6年的房子，去城西犀浦換了一套改善大房。
從三環內的錦江區搬到繞城外的郫都區，換作一年多前，這波操作或許還讓你有些吃驚；而現在，我們每個人身邊可能都有一個這樣的“夏先生”。
當城市的骨架延伸，成都三環左右僅剩為數不多的新房供應時，越來越多的改善客群更傾向於跟隨城市的動脈和軸線，把手中僅有的房票投向那些新興的機會點。
現在，在城西軸線上，“犀浦—紅光”一片就被視為了改善客群可發掘的下一處“金礦”。
壹
成都中心城區空間結構圖
樓市的主軸線往往由最新的城市格局衍生而來。
2017年，成都新的城市總規出爐，在中心城區原有南北中軸基礎上，首次提出城市的東西軸線。
城市空間結構的這一調整，改變了成都單中心集聚、圈層式蔓延的發展模式。樓市的主軸線也隨之落定：
東軸線——此前熱門的大面板塊土地、新房均走向尾聲，而再往東進區域走，目前還處於產業和基建先行階段；
南軸線——無論是穿過的高新南片區還是天府新區直管區，是不少成都人嚮往的購房區域，但嚴苛的購房指標又讓他們中的大部分望而卻步；
北軸線——城北尚處於北改階段，還並非現階段改善客群的首選；
剩下就只有西軸線——“老成都，住城西”，是成都人揮之不去的“城西情結”。十年前，是買不到的浣花溪；十年後，羊西線今年以來暫無土地供應，改善客群要買進西軸線，“犀浦—紅光”一片就順勢被重點“翻牌”。
貳
在城市格局更新前，一波暗湧的市場行情已先行顯現。
來看三組對標數據：
1、土地端：目前，犀浦—紅光片區所成交土地中最高樓面地價為10200元／㎡，已基本與城南大熱的新川板塊持平；
2、需求端：近12個月，以犀浦—紅光為供應主力的郫都月均去化19.45萬平米，單月最高50萬平米。在傳統一圈層市場萎縮時，郫都已成為成都房地產市場主力成交區之一，近一年成交面積佔到大成都市場的9%；
3、價格端：2013年，西三環周邊新房均價約8500元／㎡，目前二手房價格約16000元／㎡～18000元／㎡；2013年，犀浦—紅光區域新房價格約6000元／㎡，目前二手房價格約16000元／㎡～17000元／㎡。由此可見，犀浦—紅光片區的價值正在逐步追上西三環。
而倘若再以市場上通用的區域規劃、人口分佈、軌道交通三重指標來檢驗這一區域，犀浦—紅光成為城西價值高地，已具雛形。
郫都區實拍
在不久前郫都舉行的城市價值推介會上，相關部門負責人就介紹稱，2016年12月，郫都納入成都市中心城區序列，城市佔位急劇躍升，未來將躋身國際化都市新區和世界城市典範城區。
具體至犀浦—紅光片區，區域內商務企業、產業機構密佈。同時，已開通的成灌快鐵、地鐵2號線，預計今年內通車的有軌電車蓉2號線支線以及正在修建的地鐵6號線，均從區域內經過 ，便捷的交通讓犀浦—紅光片區具備了承接起傳統主城區和地緣性客戶改善需求的可能性，也可支撐區域價值繼續上行。
成都地鐵二號線
叄
一個區域從崛起到質的飛躍，如同一塊普通石頭裂變為金礦。這其中，政策和區域自身條件是基本要素外，點石成金更需要一個“關鍵先生”。
在犀浦—紅光區域成為成都改善客群最新的優選地背後，萬科的身影浮出水面。
2015年底，萬科成都宣佈啟動“城西戰略”。在此後3年時間裡，先後落子6個重磅項目。
萬科成都城西佈局
我們梳理了2017年1～12月大成都單盤銷售套數排在前10的名單，位於犀浦的萬科·理想城和萬科城就佔據了兩個席位，讓萬科在整個城西的市場份額遙遙領先。
房企在一個區域的深度佈局，讓這家企業擁有極強的品牌優勢，且這樣的優勢將直接反哺在購房者身上。
以萬科為例，在把企業戰略升級為“城鄉建設與生活服務商”後，其位於犀浦—紅光區域的又一全新項目萬科·時光潤園日前正式亮相。它將和其他項目一起，享受到萬科成都帶來的全系美好生活場景。與此同時，作為萬科新定位下城西的首次實踐，項目又具有非同凡響的戰略意義。
萬科·時光潤園效果圖
截至發稿前，萬科方面尚未公佈該項目過多的產品細節，我們不妨通過案名來管中窺豹：
“ 時光——該項目位於成都西軸線之上，緊鄰成灌快鐵紅光站。腳下的土地經成都城西3000年古蜀文明的傳承，從國賓板塊沿著城市軸線延伸至此，因為時光而歷久彌新；潤園——這是繼國賓潤園和錦西潤園後，萬科第三代潤園系產品。容積率2.0，保證了純改善居住的尺度，並將中國傳統庭院文化根植於心，一池、一院、一園，做到對所有細節極致揣摩，以墅級標準築就高層產品。”
以前，我們總說，時光荏苒，巴蜀文化在城西的沃土上流傳千年；
在不久的將來，我們會說，每個人的生活都是一座未開掘的金礦，願你以時光之名，不負等待！
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