平原新区，我已经关注六年之久；亲自跑这个区域，至少已有六趟。但，在过去【东哥探盘】平台上，我一直没有发言。
原因有二：
1、在区域发展的角度，我没看明白；
2、在房产购买的角度，我没想明白。
我觉得在我没看明白之前，还是尽量谨慎发言。任何的观点，总得公平——对这个区域，对这个区域的楼盘，对于粉丝问题的回答。
但，近期，形势明显发生了变化。私信咨询我这个区域楼盘购买的朋友越来越多，这个区域的楼盘品质越来越好。
我带着东哥探盘研究团队，再次花费两天时间，亲自实测，亲自感知。
今天，东哥开始说：平原新区！
【一】 20分钟：从金水东路到平原新区
在去平原新区的前两天，我在微信上和平原新区华润平原府的一个朋友沟通。他说他能够用35分钟从平原新区上桥到公司二七广场总部。
我说：你吹牛逼。
他说：你不信？
我说：我知道从东三环到平原新区很近，但从东三环到二七广场，你是搞不定的。
他说：我给你走一趟，视频为证。
后来，他真的拍了视频，快剪。
我没看到原始视频。我信我自己的亲自体验。
2018年7月27日。我们上路了。
我在朋友圈进行了直播。
真的，这是神奇的，
从金水东路东三环起点，上东三环快速路，过郑新黄河大桥，到平原新区长江大道与G107新线（郑新大道）交叉口，的确只用了20分钟。
前提：
1、现在；
2、车速在70——110之间。
【二】平原新区前世今生
新乡市平原示范区位于黄河北岸，西起107国道两侧，东至京港澳高速，东与原阳县城接壤，南起黄河，北至新乡县交界，居郑州、新乡、焦作三市交会中心。
规划总面积295平方公里，所属区域原行政区划大部分隶属于原阳县，涉及原阳县桥北乡、祝楼乡、原武镇、师寨镇四个乡（镇）。
平原新区建设谋划于2003年。2010年2月22日，经河南省政府批准新乡平原新区正式成立。平原新区是河南省继郑州、洛阳、开封之后，获准批建的第四个新区。
2013年12月，省委、省政府将平原新区更名为新乡市平原城乡一体化示范区。简称：平原示范区。
平原示范区与郑州一河之隔，三桥相连，距郑州市区20公里，新乡市中心35公里，焦作市中心45公里。
发展定位：
农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都。
功能定位：
中部崛起、国家战略的承载区；
产城融合、可持续发展的城乡统筹示范区；
以农业科技研发集群为代表的“中国农业硅谷”；
以动力电池为主、高科技产业集中的科技新城；
郑州连接豫北，新乡对接郑州的商业、物流、第三产业的桥头堡。
如前文所说，平原新区看似属于新乡，但他离郑州很近，就一河之隔。从高铁东站经东三环快速路到这里20——30分钟的交通距离，这是事实。
而东三环是郑东的财富之路。连接经开区、高铁东站东西广场、老郑东新区、龙子湖组团、北龙湖组团、杨金科教园区组团。
同时，东三环快速路的路况太好了，一路直达。
【三】变化，已经很大
平原新区的梦想很大。
其规划以老107和新107围合区域为主，涵盖了凤湖自然区、住宅区、区域商务区、产业集聚区几个功能。
环境，是他的优势：
说实话，平原新区的环境不错。但整体市政绿化还是缺少一点规范。
当然，凤湖的确是不错。这是魂。
平原新区的北边是有产业的。具体运行情况不知。
比如，大名鼎鼎的华兰生物。
目前，这个区域的商业主体分为集中式商业体和社区式商业街两种。
集中式商业，目前最大的是恒大悦天下。其中，恒大影城已经营业。世纪华联超市正在招商筹备中。
还有正在建设的商业绿地凤舞九天。
以及，马上要建设的王府井商业小镇。
【效果图】
【四】平原新区楼市
平原新区房地产发展，已经发展有五六个年头了。
很多人记得当年恒大碧桂园铺天盖地的广告宣传和拓客人员，把郑州购房者的眼光吸引到这个区域。当年名企+名盘+凤湖+低价，很多人把目光转向了这里。
这么多年，关于谁买了这里、为什么买一直是个谜。
我也没看明白这个局。
周边地缘性客户？郑州刚需人群？郑州改善人群？郑州终极置业人群？
我曾经理解平原新区主力买房人群是刚需+养老。
经过时间的发展，在我和各个楼盘售楼员沟通聊天的过程中，到了2018年，这个区域的客群已经发生了很大的变化。目前很多楼盘的客户主体以改善客户为主，刚需仅占20%左右。
这个变化，很有意思。
下表，是平原新区目前在售或将要入市的楼盘信息汇总表：
注：排名不分先后。具体信息以开发商规划为准。
【五】东哥的判断
1、平原新区已经发展五六年了。整体来看，这个区域在逐步成熟。只有之前去过多次的人才有更深的感触。比如，现在的平原新区有饭店、有银行、有影院、有超市，已经具备基本生活条件了。
2、这个区域，需要产业的注入。他必须具备自我人口消化能力。就算按目前主体以90%郑州的客户为主，他不能变成睡城。所以，产业的注入、更多产业人口的导入、就业机会的增加、学校医院等配套的融入，更重要。
3、前文已说，从金水东路东三环到这里，现在20分钟可以完成。注意：只是现在。可以预见的是，当未来人口越来越多，车速肯定不会这么快。甚至会不会堵车，也是未知数。当然，如果发生了堵车的情况，这是好事。说明这里的人口已经是多了，区域成熟了。
4、目前，区域已经有恒大碧桂园等楼盘已经交付，已经有很多人入住。甚至，已经出现了二手房门店。
5、目前新的楼盘，已经朝着改善化的方向去走。更多郑州的改善人群到这里来买房置业。是啊，如果1.4万的单价在这里可以买一楼带院的洋房，的确对郑州中产人员有太大的吸引力。
6、郑州的限购限贷政策成就了目前平原新区的楼市。据调研，各个楼盘2018年整体销售都不错。不限购，甚至可以20%的首付贷款，很多人把闲置资金投放在这里，毕竟，这里也越来越好。这个区域的高层房价从最早的三四千到现在的七八千甚至更高，也基本翻倍了。
只是，因为交房社区太少，以及源源不断的新房供应，二手房交易才刚刚开始。
7、关于传说的龙凤大道，无论现实如何，5年内建设的可能应该不大。地铁，更是别想，几乎不可能。
但未来，这都有可能；还包括郑新城际铁路，包括轻轨。这，不是梦。
这里是郑新一体化的桥头堡！
8、至于，郑济高铁平原新区站，我觉得对平原新区的意义不大。离核心区太远。去坐高铁到郑州，有等候的时间，早都开车或者拼车来郑州了。
9、平原新区会划到郑州？不可能。别想了。
10、至于要不要到平原新区买房？根据个人的情况吧。我不支持，不反对。人人的需求不同，胆略不同。如果你是纯纯刚需，连车都没，那还是谨慎吧。
30分钟车程到郑州北龙湖、龙子湖、高铁东西广场CBD的魅力实在太大；
这里六七千、七八千的价格，和郑州东三环附近两三万的价格相比，差距也实在太大。
想改善生活，花9000多买个洋房，花一万多买个一楼带院，买个别墅，也未尝不可。生活，需要享受！
11、未来的平原新区会是什么？就是郑州的卫星城，大的居住休闲小镇。当入住人口达到30万的时候，不就是一个县城的规模吗？
他的人口的数量和质量的演进和变化，是未来值得观察关注研究的事情，这个很好玩。
环境的优化，配套的加持，是很重要的事情。
12、平原新区目前暂时缺少一个明星项目——住宅楼盘综合体或者一个产业综合体。也许一个明星项目的出现，会改变这个区域的江湖地位。这需要大战略和大胆识！
13、目前对平原新区的认知，如人们对待榴莲一样：爱之者赞其香，厌之者怨其臭！很多人爱其环境和交通，很多人厌其新乡区域属性。
但，我还是建议一点：在发表对平原新区的观点前，请各位自行前往看看再说。没去过平原新区前提下的任何喷或者捧，都是不道德的。
14、探盘那天，天气很蓝。在凤湖边，我看到多个男人女人躺在吊床上休憩，听着蝉鸣，闭目养神；孩子在旁边玩耍，很惬意。
这种休闲状态，郑州市区找不到！
备注：本文资料内容来源于网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。
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