今年限竞房热度最高的区域当属大兴，项目呈井喷之势，不算亦庄就已经有6个。
都各有特色，有的靠着公园，环境好；有的挨着地铁，交通好。
今天给大家说个既靠着公园，又挨着地铁的，叫“颐璟万和”。
首先说位置。在大兴黄村的义和庄，往南800米是地铁4号线义和庄站，往东1km是黄村火车站，西边紧邻着高尔夫球场和念坛公园。
地铁4号线是上班通勤的主要保障，“含金量”很高，一路经过的都是”西单、金融街、西直门、中关村、北大“这些高价值的区域…
从义和庄地铁站起点算，45分钟到西单、金融街，55分钟到西直门，1小时10分钟到中关村。无论在城里做金融，或者在中关村搞IT，基本能在通勤半径以内，算是南北通吃了...
将来大站快车的19号线开通以后，可以去新宫站换乘一下，进城还能更快。
然后说区域，义和庄最大的优势就是新。
传统印象里，大兴最好最繁华的就是黄村，高米店、枣园这一片，发展的更早、更成熟，率先崛起。
在大兴规划里，传统的大兴黄村属于“东片区”，而义和庄是“核心区”，定位反而更NB一些。
晚开发有晚开发的好处，规划的更科学，建筑更新，这就是后发优势。
前两年有个说法，把“义和庄”比作“下一个三元桥“，因为两者的位置可类比，都位于机场和市中心之间。
这种说法有点过，但新机场建成后，被辐射受益是肯定的。
不但能沾新机场的光，还能沾上雄安的光，京雄高铁首站就是黄村火车站，10分钟到新机场，30分钟到雄安，两个热点正好都能蹭到。
另外，黄村火车站还是规划中S6城际联络线 的换乘站，将来到亦庄、通州这些新城都很方便。
现成的4号线+正在建设的京雄高铁+规划中的S6，未来三轨交汇，交通上现状已成熟，未来也有潜力。
区域周边路是新的，建筑是新的，还有不少待开发的地块，属于“半张白纸”。
整体观感不错，比城中老破小看着舒服多了。
很多路网、地块正在建设中，未来有进一步发展的潜力。
义和庄地铁站周围，万科、恒大和泰禾几家，已经建成了不少商业配套。周边还有区少年宫和永华实验学校。
区域的亮点，还在于紧挨着的三个大公园，念坛公园+高尔夫球场+清源公园，面积加起来号称是2.5个颐和园，“
颐璟”这个名字可能就是这么来的...念坛公园的水面挺漂亮，在北京能守着公园算是难得。
总体来说，区域内地铁+公园+高铁+商业+学校，全齐！基本上没什么短板...
再看项目本身。是远洋和金融街联合拿的地，
远洋操盘。一共只有3栋住宅，外观长这样：
主力户型是88-89平的南北通透三居，有阳台，送飘窗。如果是边户的话，可以有全明格局，和面积利用率更高的U型厨房。
项目均价5万5，对标周边二手房价格，黄村的保利茉莉5万7，更远一点生物医药基地的万科橙4万8。新房的价格和二手房比较接近，再加上周边的潜力，大兴区域和4号线沿线工作的同学可以好好关注一下~
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