今年限競房熱度最高的區域當屬大興，項目呈井噴之勢，不算亦莊就已經有6個。
都各有特色，有的靠著公園，環境好；有的挨著地鐵，交通好。
今天給大家說個既靠著公園，又挨著地鐵的，叫“頤璟萬和”。
首先說位置。在大興黃村的義和莊，往南800米是地鐵4號線義和莊站，往東1km是黃村火車站，西邊緊鄰著高爾夫球場和念壇公園。
地鐵4號線是上班通勤的主要保障，“含金量”很高，一路經過的都是”西單、金融街、西直門、中關村、北大“這些高價值的區域…
從義和莊地鐵站起點算，45分鐘到西單、金融街，55分鐘到西直門，1小時10分鐘到中關村。無論在城裡做金融，或者在中關村搞IT，基本能在通勤半徑以內，算是南北通吃了...
將來大站快車的19號線開通以後，可以去新宮站換乘一下，進城還能更快。
然後說區域，義和莊最大的優勢就是新。
傳統印象裡，大興最好最繁華的就是黃村，高米店、棗園這一片，發展的更早、更成熟，率先崛起。
在大興規劃裡，傳統的大興黃村屬於“東片區”，而義和莊是“核心區”，定位反而更NB一些。
晚開發有晚開發的好處，規劃的更科學，建築更新，這就是後發優勢。
前兩年有個說法，把“義和莊”比作“下一個三元橋“，因為兩者的位置可類比，都位於機場和市中心之間。
這種說法有點過，但新機場建成後，被輻射受益是肯定的。
不但能沾新機場的光，還能沾上雄安的光，京雄高鐵首站就是黃村火車站，10分鐘到新機場，30分鐘到雄安，兩個熱點正好都能蹭到。
另外，黃村火車站還是規劃中S6城際聯絡線 的換乘站，將來到亦莊、通州這些新城都很方便。
現成的4號線+正在建設的京雄高鐵+規劃中的S6，未來三軌交匯，交通上現狀已成熟，未來也有潛力。
區域周邊路是新的，建築是新的，還有不少待開發的地塊，屬於“半張白紙”。
整體觀感不錯，比城中老破小看著舒服多了。
很多路網、地塊正在建設中，未來有進一步發展的潛力。
義和莊地鐵站周圍，萬科、恆大和泰禾幾家，已經建成了不少商業配套。周邊還有區少年宮和永華實驗學校。
區域的亮點，還在於緊挨著的三個大公園，念壇公園+高爾夫球場+清源公園，面積加起來號稱是2.5個頤和園，“
頤璟”這個名字可能就是這麼來的...念壇公園的水面挺漂亮，在北京能守著公園算是難得。
總體來說，區域內地鐵+公園+高鐵+商業+學校，全齊！基本上沒什麼短板...
再看項目本身。是遠洋和金融街聯合拿的地，
遠洋操盤。一共只有3棟住宅，外觀長這樣：
主力戶型是88-89平的南北通透三居，有陽臺，送飄窗。如果是邊戶的話，可以有全明格局，和麵積利用率更高的U型廚房。
項目均價5萬5，對標周邊二手房價格，黃村的保利茉莉5萬7，更遠一點生物醫藥基地的萬科橙4萬8。新房的價格和二手房比較接近，再加上週邊的潛力，大興區域和4號線沿線工作的同學可以好好關注一下~
閱讀更多 北京大房子 的文章
