出院：萬房研究院
執行：樓亮
頭一回跟老邵（龍湖CEO）聊天，沒想到他居然是這樣一個人！
壹
對我們地產人來說，老邵講的基本上是火星人語言：
……*&^)%@*^m7^%%&*$##……
在一堆火星人語言中，偶像能聽清幾個漢字：無人車、地平線、超級物種……
既然聽不懂，地產大哥不懂裝懂，厚著臉皮，怯怯地問：尊敬的邵先生，能不能畫張圖，看圖說話，方便我理解。
沒有想到，老邵先畫象限，然後又畫了三條並排爬行的蚯蚓。頗有《唐伯虎點秋香》中《鳳凰傲意圖》神韻。
畫完龍湖版《鳳凰傲意圖》，老邵問地產大哥三個問題：
1.運營收入破千億，全球目前沒有一家公司，接下來會不會出現在中國?
2.很多百年老店，當下的生意和早期都不一樣，經歷過無數次跨越。
比如諾基亞，早期做木材，後期做手機，現在又起來了。地產企業成長路徑會不會也這樣?
3.住宅賣到1萬億，能不能持續?商業做到1000億，又是什麼場景?
三個問題總結一下，地產大哥貌似覺得：
龍湖的競爭對手已經不是地產公司了。
但是，老邵講的跨越又暗指什麼?是飛人劉翔的百米跨欄嗎?但是，劉翔跨的欄是鋼管——直的。老邵畫的這個欄是拐彎的，用他的話說，叫非連續性。
這是一場痛苦的尬聊，聊天聊死了。臨行前，地產大哥虛偽地表示，有個不請之求，把這張《鳳凰傲意圖》送給地產大哥。
臨行前，老邵再三交待：國之利器，不可以示人。
貳
但是，因為搞不懂，拿出來，還是想讓大家幫助地產大哥進步，歡迎大家在後臺留言。
當然，這一個多月，地產大哥也沒有閒著，對著老邵的《鳳凰傲意圖》，接合龍湖最新宣傳的TOD項目，借這個機會了解啥叫非連續性，順手也畫了幾張圖。
在瞭解TOD之前，地產大哥找來龍湖公開版的路演PPT， 先放出來：
✩解秘龍湖TOD之一
✩解秘龍湖TOD之二
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✩解秘龍湖TOD之三
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看完這組PPT，地產大哥首先想到了吃三明治這組圖片。
先來看第一組三明治的吃法：
✩房企三明治模式
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