你以为楼市 要严控了？政府的心思你别猜，猜来猜去只会受伤害！
央行定向降准，释放资金7000亿
24日下午5点，央行宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是年内第三次定向降准，前两次分别在1月和4月。从最新的国务院会议内容来看，缓解小微企业融资融难融资贵的“燃眉之急”，是此次定向降准目的所在。而由于银行资金必然会以各种形式流入楼市，因此本次降准也会在一定程度上，为楼市带来“间接利好”。
本轮定向降准如何影响楼市？
对楼市来讲，这是一次较大的政策利好。此次降准可以释放7000亿的基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。
关于M2知识普及
M0=流通中的现金；
狭义货币（M1）=M0+活期存款（企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款）；
广义货币（M2）=M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。M1反映着经济中的现实购买力； M2同时反映现实和潜在购买力
释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。
表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好。
降准后，威海哪种楼盘吃香？
M2增速较快，代表投资和中间市场活跃，此次降准理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2，投资市场活跃，目前威海现有楼盘存房不多，新推的几大项目都是以改善为主，总价高，客户群体以自用为主，而此次降准，对楼市影响比较直接的还是适合投资为主的高性价比项目。
近日，棒棒团走访威海市场发现，威海房价已经达到一个顶峰期，投资将进入一个缓慢增涨期，短期内不会实现大幅增值，相反荣成市场目前正处于一个上升期，有很多项目正处于价格洼地，性价比较高，未来升值空间比较大，投资性客户可多加关注。
宋卫平 蓝城小镇
据了解，荣成作为百强县，房价已经涨出新高度，均价首次突破8000，石岛均价6000+，除乳山外，全威海最低的价格洼地在成山，总体均价在5000-6000元，且区域内以多层现房为主，宋卫平40亿打造蓝城康养小镇——春风海岸，预计9月份面市，届时将对成山价格产生一定的拉动，于此同时，政府斥资36亿打造天鹅特色小镇，可以说这里极有可能是第二个东部滨海新城，这里将是央行3次降准之后威海市场最受益的区域。
目前区域内在售项目不多，天海国际，多层现房均价5600元/㎡，天鹅堡小高层，期房，均价6000元/㎡，南京建工万国城高层期房均价8000元/㎡，投资者可根据自身情况理性选择，区域内还有一些鱼龙混杂的二手房，产权年限各不同，从30-50年不等，如果不十分清楚该区二手房来龙去脉，不建议入手。
威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
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