厦门将于7月2日公开出让5幅商住地，其中包括同安T2018P02地块。
该地块位于同安区城北片区同安大道与美洋路交叉口东南侧，土地面积19669.7㎡，计价建筑面积53780㎡，起拍价格91500万元，竞价上限价格137200万元。经算，该地块起拍楼面价约为17013.76元/㎡，上限楼面价约为25511.34元/㎡，容积率约2.73。
地块出让信息
此次该地块继续采用“限地价、竞配建”方式出让，继续要求“一次性申请预售证并全部对外公开销售”。另外，户型建面上该地块要求建144㎡以下住宅并不得设计跃层户型，取消“7090政策”限制。
经小编实地探访得知，该地块紧邻尚美花城小区，同时紧邻同安大道。另从地块界址图，该地块规划有一处生鲜超市中心店，以及一处社区电商物流配送终端站。
地块界址图
周边配套
交通上，该地块紧邻同安大道，距离规划中的厦门地铁9号线小西门站约1公里左右；商业上，该地块周边有新华都购物广场、乐海城市广场、钟楼壹号商场等；教育上，该地块周边有名校同安一中、同安一中分校、实验小学、东山中学等，教育资源丰富；
医疗上，该地块距离同安中医院仅约1公里，周边居民医疗有一定保障；居住氛围上，该地块周边除了有尚美花城小区外，还有阳光清境、同安城北小区等多个小区，以及同安大盘禹洲香溪里项目等；景观上，地块靠近大学山，周边还有梵天寺、梅山寺、同安影视城、东溪公园等景观。
地块航拍图
优劣势分析
该地块地处同安城北片区，周边配套相对比较完善，交通出行十分便利，教育资源极其丰富，周边居住氛围和景观休闲配套不错。不过，地块所处区域属于老城区，从区域发展前景上来看，潜力不如同安新城。
总结
总体而言，该地块整体素质尚可，但区域短期前景有限，但只要价格合适，仍不乏房企报名拿地开发。此次，该地块起拍楼面价约17000元/㎡，在当前土地市场行情来看，应该已经在成交价位，因此该地块出让底价或略高底价成交的可能性比较大。
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