两年前，厦门地价房价开启狂涨模式之时，曾有这样一个说法：
厦门新房市场将开启全面改善化的时代，单价会越来越高，房源面积也会相应变大。
这种说法来自当时信心满满的业内，不过两年后，我们看到的厦门新房市场，似乎在走向一个新极端。
新出来的新房，面积不是越做越大，而是在有限的面积里，尽量鼓捣出更多的房间，似乎谁能搞出更多坊间，谁的开发能力就更牛逼。
我个人觉得，出现这种“意外”，有政策限制原因，也有迎合市场实际需要的取向。前者指的是很多高价地必须建设70%的90㎡内户型，就是的市场高层产品不能“越做越大”。
而在有限的空间里，要去满足越来越多厦门买房人“多房间低总价需求”，房间能多塞就多塞，就成了这类产品的“必选项”。
接下来这类户型，在市场上我们大概率将经常看到，或许未来某天，某个厦门新盘推出50㎡4房，我也不会意外。
Q&A | 壹
@QIAOKELI
你好，同安四季同城精装小户，3万一平会高位接盘吗？谢谢
@佳铖：据我所知，同城四季现在小户型很多单价报的就是3万，而且这个报价相对来说较为稳定，对比一年前没有出现较大跌幅。
同城四季小户型之所以能报到3万，据我了解，应该是区域内类似低总价小户型，房龄又相对较新的房源总量不算太多。而同城四季所处的区域还是较为成熟的，交通也相对便利，房价实际支撑较强，未来除非大趋势有很大变动，否则我觉得这里的房价不大可能有较大跌幅。所以你不用太顾虑高位接盘的问题，除非你买那里是做短期投资，那短期看确实不会是较好选择。
Q&A | 贰
@yty
佳铖你好！我从未来发展来看，比较看好翔安，但它现有的新房价在3万左右，而且有许多叠墅项目在5万多，我还在犹豫中？望给予赐教。
@佳铖：你的犹豫，我个人觉得应该是在担心翔安的未来，是否能匹配现有的房价。就我个人看法，未来5到10年，整个厦门发展最有优势的区域，其实就在翔安。特别是翔安机场投用后，很可能包含翔安多条线路的厦门下一轮地铁建设启动，会有越来越多人看到翔安的真实价值。
更为关键的是，未来5到10年，厦门将迎来一个发展重心逐渐东移的关键时间节点。环东海域同安新城建设基本告一段落，而环东海域东部新城，即环东海域的翔安部分建设，将给翔安整体建设发展增添很大动力。
翔安目前很多房源的房价，还是可以和现在区域基本价值匹配的，如果你要入手新房，我建议你不妨等到下半年，到时翔安会有更多新房入市，你基本可以在5个以上在售高品质住宅类新盘中做选择，有的比较，你就会发现一些房源的独到和实惠之处。
Q&A | 叁
@STT
翔安的万科新项目好像开放了他们的样板间，我自己还没空去看，就像请教下老师，他们的房子可以买吗？好像它是在很小的面积，比如68㎡的空间里做3房，这种房子住着会不会有问题，投资价值如何？
@佳铖：你说的万科新项目是万科金域缇香，它们首批主推的产品就是中小户型高使用率的产品。68㎡3房实际情况我不是太了解，但从自住角度考虑，能有多房间配置终归会好于少房间，特别是如果小建筑面积产品，因为你懂的原因，实际使用面积大大多过建筑面积，其实际居住效果会更好，只要户型本身没有大缺陷，从投资角度看也会好于类似面积少房间的产品。
但是，如果实际使用面积不是很大，又硬要从里面“抠”出更多房间，就存在一个“取舍”问题，户型中一些地方有可能存在一些硬伤，存在一些掣肘。这方面你可以多参考一些厦门之前小户型多房间的房子。需要强调的是，我确实不太了解万科金域缇香实际户型情况，就以往万科厦门呈现的户型品质看，只要没有一些比较特殊原因干扰，万科还是很能做出符合厦门相应市场需求的产品。
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执行主编丨黄伟鹏 文丨佳铖
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