廈門將於7月2日公開出讓翔安、同安5幅商住用地，其中1幅位於翔安新城南部，位置十分優越，該地塊編號為X2018P03。
該地塊位於翔安區濱海東大道與新城中路交叉口西南側，土地面積24628.514㎡，建築面積為73880㎡，計價建築面積73720㎡，起拍價格132700萬元，競價上限價格199100萬元。經算，該地塊起拍樓面價約為18000.5元/㎡，上限樓面價約為27007.59元/㎡，容積率約2.99。
地塊出讓信息
此次該地塊繼續採用“限地價、競配建”方式出讓，繼續要求“一次性申請預售證並全部對外公開銷售”。另外，戶型建面上該地塊要求建144㎡以下住宅並不得設計躍層戶型，取消“7090政策”限制。
經小編實地探訪得知，該地塊緊鄰世茂御海墅、海峽現代城兩個樓盤項目，同時緊鄰濱海東大道、新城中路兩條區域交通要道，以及多個村落。另從地塊界址圖，該地塊規劃有一處生鮮超市便利店、一處連鎖便利店，地塊南西北三側均有規劃路。
地塊界址圖
基礎配套
交通上，該地塊緊鄰濱海東大道和新城中路，經濱海東大道接駁翔安大道可快速進島和到達翔安機場。值得一提，該地塊附近有規劃中的地鐵5號線和9號線途經，地塊距離5號線最近的站點上蘇站預計僅百來米距離，未來僅1站即可進島，經此更可通往廈門各個區域。
商業上，該地塊所處區域商業娛樂方面目前配套相對比較匱乏，地塊附近短期內依賴於世茂御海墅及海峽現代城商業資源。另外，地塊距離翔安新城的閩藍城市廣場約4公里，其餘為區域內項目及村落的零星商業配套。
醫療上，該地塊周邊目前醫療配套依舊比較匱乏。不過，地塊距離即將投用的廈門大學附屬翔安醫院約6公里，通過較為便利的交通，未來地塊周邊居民的醫療有一定的保障。
景觀上，該地塊所處位置距離海域僅約700多米，從容積率判斷未來地塊有高層產品規劃，項目未來將有一定的海景資源，高層視野不錯。
地塊周邊航拍圖
優劣勢分析
優勢
地塊所處位置緊鄰區域主幹道、附近又有地鐵規劃，交通便利；醫療上雖有一些不足，但廈大翔安醫院即將投用也有一定彌補；距離海域較近，未來有一定的海景資源；值得一提的是，該地塊靠近在建的翔安機場，緊鄰規劃中的廈門對臺漁業基地，利好地塊及周邊區域。
劣勢
地塊所處位置當前各項配套均不夠完善，尤其是商業娛樂配套和公建項目明顯不足。但如果用發展的眼光看待當前的不足，該地塊也並沒有十分明顯的不足，前景依舊良好。
地塊區位衛星圖標示
總結
總體而言，該地塊所處區域道路交通配套不錯，公共交通有待提升。而在商業、醫療等多項配套上相對匱乏，片區整體配套尚有較大的提升空間。
基於地塊所處位置考慮，地塊目前配套上雖有不足，但用發展的眼光來看，未來發展潛力不錯。另外，該地塊緊鄰規劃中的廈門對臺漁業基地，可以說是地塊及周邊發展的一大利好。
廈門對臺漁業基地效果圖
值得一提的是，小編在地塊探訪過程中就遇到了兩家房企方面人員前來看地。其中一家為新進廈門的地產大鱷方面人員，該人員對地塊進行了詳細地勘察。從而也可看出，該地塊並不乏房企問津。
另外，此次該地塊在起拍樓面價僅1.8萬元/㎡，上限樓面價也僅為2.7萬元/㎡，出讓定價上並不高，相對而言比較符合當前廈門土市行情。屆時，該地塊土拍是否有機會突破上限價格，我們到時見分曉。
執行主編丨陳蘭鳳 文丨黃偉鵬
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