今天（5月2日），臨泉土地市場迎來5月首場土地拍賣，臨泉縣中辰厚土置業有限公司拿下首場首宗地，完成一個漂亮的開局，但是似乎這塊地並不是那麼簡單！
中辰厚土0.39億拿下臨泉103畝商業地 樓面價每平僅228元
臨泉縣LQ【2017】-137號宗地位於外環北路南側、泉河西側，土地出讓面積 68805.926平方米（約合103.21畝）其中: A區27641.692平方米（約合41.46畝），B區20254.467平方米（約合30.38畝），C區18507.898平方米（約合27.76畝），D區2401.869平方米（約合3.6畝），通過掛牌方式，由臨泉縣中辰厚土置業有限公司以叄仟玖佰貳拾壹點玖捌萬元整（人民幣）(小寫：￥3921.98萬元）的價格於2018年5月2日競得。土地用途為商業用地，出讓年限：40年，容積率：不大於2.5。中辰厚土拿下該宗商業地塊的樓面價僅228元/平，溢價率5.56%。
如此大宗的商業地出讓，本身就不太尋常，結果從臨泉政府官方得到的消息，最近中辰厚土置業有限公司申請了《魔幻之都-魔幻文創小鎮項目環境影響報告表》的公示！魔幻之都---魔幻文創小鎮？
投資35億！佔地3500畝主題樂園 文創+魔幻
根據公示的內容顯示，文創小鎮位於古城社區泉河與流鞍河交匯處，佔地超8萬方，總投資超5.8億元。另外該項目明確提出該地塊僅為魔幻之都樂園一個分區，打造的產品為綜合服務中心、酒店、商業街、生態停車場等項目。
這樣看來，上述地塊預計就是該文創小鎮項目，據悉魔幻之都樂園為封神魔幻主題樂園，項目佔地3500畝，總投資約35億元，建設週期2年半，預計將於2019年年底實現開園。
安徽臨泉是中國雜技之鄉、姜子牙故里、周文王姬昌第十個兒子的封地-沈子古國，結合臨泉現有的深厚的文化資源和歷史人文資源，定位為中國魔幻之都·臨泉封神魔幻主題樂園於2017年5月正式簽約落戶。
主題樂園依據經典神話名著《封神演義》為背景故事，規劃六大園區、十二大板塊、預計年接待客流超過400萬人次，帶動產業就業人口10萬人、實現年旅遊收入10億以上，為當地財稅增收、農業精準扶貧及解決就業問題，提供了巨大的依託。
項目包含歷史遺蹟活化體驗、封神主題故事場景型遊樂體驗、兒童魔幻遊玩體驗、中國首場封神主題大型魔幻演出及安徽美食小吃、宗教寺廟、生態主題酒店等板塊，讓該項目成為全國遊客體驗封神魔幻主題文化的最佳場所，滿足人們度假、娛樂、休閒、美食、購物等綜合需求。
中梁、麗豐、當代、皖投齊聚臨泉 貧困縣緊急叫停樓市
從土地市場來看，該宗地是臨泉縣今年成交的第23宗地塊，臨泉截止目前成交面積1378.06畝，成交金額245978.554萬元，合約24.6億。
不僅如此，多家一線房企也對臨泉青睞有加，中梁、麗豐、當代、皖投等房企齊聚臨泉，土地樓面價節節攀高，今年最高達到2600元/平，這對於一個國家級的貧困縣顯然是不正常的。
從吉屋網的數據顯示，臨泉存在著二手房倒掛的現象，差價已經高達1100元/平了，從這一點上來看，臨泉二手房吃香明顯，當地房管部門解釋說臨泉縣樓市趨熱的原因是人口基數大，返鄉置業人口增加，使得市場需求增多，而近兩年大力度的老城改造和棚戶區改造使該縣房地產市場供需矛盾更加突出。
為了遏制樓市的過熱，2017年3月底，臨泉縣政府發佈公告，正式出臺《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，主要從土地供應、商品住宅最高限價、土地競買條件、土地出讓最高限價等四個方面給樓市“降溫”。其中在商品住宅最高限價方面，原則上要求全縣毛坯房均價控制在5200元/平方米以內，精裝房均價控制在6000元/平方米以內。
從這一點上來看，加大土地供應的確是環節供求關係的一種途經，但是不限制土地價格，難道就能真的達到降溫樓市的目的了？或許這是官方應該思考的問題！麵包和麵粉兩個環節都不應該鬆懈！
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