|为刚需，留条活路！
开篇之前
我想讲两个亲身经历过的故事
2017年夏
我以体验市场、调研楼市的目的
充当购房者，进入到西区某楼盘的商铺开盘现场
单价1.8+万/㎡的临街商铺看似不贵
但总面积高达300多平方的上下两层
把总价格推升到600多万的高度
也确实让我感到高不可攀
但现场，依旧有众多
衣着朴素、其貌不扬的购房者
毫不犹豫，当场下定
后来，我才知道
他们是项目周边的拆迁居民
手握大把拆迁赔偿款，正愁怎么花掉
第二个故事
是在某中介门店
正当我调研二手房市场时
一位衣着绚丽的女士夺门而入
让中介把她在鼎立国际城的两套房产直接挂售
门外，是辆耀眼的保时捷Maca
事后，我才知道
这位女士是市区某棚户区的拆迁户
因被拆迁房屋面积较大
货币赔偿之后，已经开始在享受生活
而售卖的两套房产
也是为他儿子出国上学的启动资金
不得不承认，这几年的拆迁货币化补偿
确实是让一部分人先“富”了起来
让他们拿到“充足粮票之后”
全力投入到商品房市场
初次尝到购房所带来的财富升值巨爽之后
更加肆无忌惮冲入到楼市中，大买特买
显然，他们已经成为楼市投资大军的一员
而棚改货币化补偿
也让众多媒体与学者把这一制度
认定为催胜这一轮四五线城市房价飙升的主因
其他城市我们不看
以开封为例，这样的棚改货币化补偿
是否真的让一部分拆迁户转变为楼市投资者呢？
目前，根据
开封市国有土地上房屋征收补偿安置的规定
被征收人选择货币补偿的
按照被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿
在此基础上
按照被征收房屋房地产市场评估价的30%
给予自行安置补助
在现实赔付中，为了更快促使拆迁户尽快搬离
基本上还会有额外10%的奖励空间
这是其一
被征收人在征收补偿方案规定的
搬迁奖励期限内签约并搬迁交房的
按其合法建筑面积给予不超过300元/平方米的奖励
这是其二
被征收人率先签约并搬迁交房的
可结合被征收房屋合法建筑面积和搬迁时间
另给予同一被征收人不超过30000元的率先搬迁奖励
这是其三
举个例子来看
市中心房本有100平米的棚户区房屋
市场评估价大概在5000元/㎡左右
率先搬迁各项奖励政策都叠加之上
5000*1.4=7000元/㎡
7000+300=7300元/㎡
7300+30000元/100㎡=7600元/㎡
再加上其他各项补助和赔款
达到8000元/㎡的价格应该不成问题
是不是比大众想象的赔款额度要高
这还不算最后硬抗、成为钉子户的壮士们
瞬间有了这么多巨额拆迁款
换做是你，你会怎么做？
投入楼市，迅速买房
刺激楼市，促进市场繁荣
这就是货币化安置之后
对于楼市的最直接、最本质、最暴力的影响
政府给予货币化安置的初衷
是让被征收者能够有更好的居住生活品质
但，现实中的一部分人
却是以此为跳板，成为搅动楼市的投资客
棚改力度越大、楼市销量越好
价格持续攀升、货币化补偿的评估价也就越高
这本身就是一个闭环、无限循环
在这两年的去库存大潮中，越发明显
SO，当国开行对棚改货币化收缩的政策释放
让这两天，在我的朋友圈中
无论是业内、还是购房者
都对楼市的未来开始出现悲观的看法
认为市场会快速面临长期的过剩和萧条
尤其是在四五线城市和县城
还是那句话，政策出台的背后
是去库存这一指标的整体完成
SO
四五线城市库存基本上去完了
该涨的房价也涨够了
在高房价透支完四五线城市
居民的幸福度之后
大部分人也终究成为房奴
背上每月还贷的艰辛之路
接下来
2018年7月初至12月底
住建部等七部委联合对
房地产市场乱象整治活动刚开始
开封就成为河南省内重点的检查城市
严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖
规避调控政策、制造市场恐慌
虚假房地好广告、黑中介等违法行为
在购房者初入楼市
获知楼盘信息也只有开发商、媒体和亲戚朋友
当前两者都在以不对称的消息
不断来诱惑购房者上车的当下
市场是不是已经变的异形且高危
这一记重拳，希望能够为楼市挤出水分
打掉四五线城市房价疯狂上涨的空间与基础
打出房地产市场规范化的竞争与健康
打造刚需人群够得着、买得到的好房子
今后的开封
在这样的大背景下
还会不会出拆二代？
答案是肯定的
货币化安置没有，但房屋安置还存在
这些人和投资者一样
时刻会伴随市场而行
SO
大量手持现金的拆二代和投资者们
在考虑到货币不断贬值的当下
投资房产固然是最佳方式
但一定不要被四五线城市的短暂繁荣所迷惑
想要让投资大开大合
就尽量投入到三线以上的城市
比如我们的近邻郑州
而那些经常在后台询问
在临近中牟进行纯投资置业的人们
你们仔细想想
市场是否真的有足够的支撑
政策是否为你的决断保驾护航
懂得人自然懂
未来的你
定会感谢今天阅读此文的自己
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7月3日 开封市商品房数据
成交套数：71
成交价值：55491157.61
签约套数：24
签约价值：28827192.51
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