|古城的發展，才是開封的未來
“實話實說，活這麼大，你們去過延慶觀麼？”
當我向身邊的朋友和同事
提出這個問題時，得到的答案驚人的一致
“沒去過，那麼小的地方，有什麼好看的！”
他們不假思索的回答
代表了一部分開封人對於延慶觀的認知與印象
也道出了延慶觀目前尷尬的現狀與癥結所在
首先，延慶觀的歷史價值已經被嚴重低估
春秋時期，老子就已經在如今的延慶觀一帶傳道;
宋朝，宋真宗下令在老子講道舊址上建起“天慶觀”(今延慶觀)作為管理全國佛、道教事務的行政場所;
元代，道教全真道創始人王嚞（王重陽），率領丘處機等弟子到達開封“天慶觀”，開始全真教的興盛時期;
王重陽羽化昇仙後，為紀念他，特修建“重陽觀”，歷經時間的積累，使“重陽觀”成為一座規模宏大的道教聖地;
明代，歷經戰火的摧殘，改名之後的延慶觀，只留下一處齋堂“玉皇閣”，並流傳至今，成為與北京的白雲觀、四川的常道觀並稱為中國的三大名觀；
所以，作為開封景區內為數不多的“真文物”
使開封古建築完整地保持了宋、元、明、清序列
沒有出現令人遺憾的隔代空白
說延慶觀是開封最珍貴的城市寶藏
已經是最低的保守評價
其次，延慶觀的現狀規模與身份並不相符
在詳細瞭解延慶觀的前身歷史之後
你會不自覺的驚歎，如今的延慶觀
和其歷史身份與價值毫不對等
延慶觀景區規模的狹小與單一
讓一些遊客產生牴觸心理
那就是，花錢不值，性價比不高
最後
延慶觀極具塑造價值的故事點，卻被遺忘殆盡
全真教、王重陽、丘處機等“全真七子”……
這些歷史上的真實人物
延伸在金庸筆下的武俠世界中
絕對是目前大肆流行的
“娛樂+文化+歷史”深入融合的新旅遊典範
很可惜，如果不是看到此篇文章
試問開封人，有幾個人會知道這裡曾經發生過的故事
所以，延慶觀復建工程，意義重大，迫在眉睫
事實上，在2011年
開封市人民政府、開封市文投公司就與開發企業
就“延慶觀（重陽宮）復建工程”達成合作
按照之前的規劃與指標
開封延慶觀（重陽宮）景區復建工程項目
整體上分為主景區和安置地兩大地塊項目
其中：主景區項目位於
開封市中心鼓樓區包公湖北側
地塊總佔地面積約220餘畝
安置地塊項目位於開封新區六大街與七大街之間
用於安置主景區之用的安置地塊面積暫定為150畝—200畝
主景區及配套區由三部分組成
A地塊（原延慶觀所在地北地塊）範圍為
東至勝利街南至觀前街，西至迎賓路
北至省府西街，佔地面積為75畝
其中主景區“重陽宮”佔地約60畝
建築面積16000㎡
西側配套商業佔地約15畝
用地性質為旅遊和商業，建築面積15000㎡
B地塊（原延慶觀所在地南地塊）範圍為
東至延慶街
南至包公湖（供銷社至老幹部活動中心段）
西至迎賓路、北至觀前街，佔地面積為57畝
用地性質為商業，總建築面積65600㎡
C地塊（原延慶觀東側棚戶改造區）範圍為
東至中山路（不含路西臨街樓）、南至大紙坊街
西至勝利街、北至館驛街，佔地面積為90畝
用地性質為商住綜合用地，建築面積90000㎡
其中商業建築面積30000㎡
創意園區建築面積60000㎡
縱觀三大地塊
其實就是“延慶觀主景區+臨湖商業+配套低密住宅”所形成的文旅綜合體
其中前兩項，是內參團隊關注的重點
作為延慶觀復建工程的主軸芯
A地塊絕對是重中之重
也必須是政府優先要求開發動工的區域
依託延慶觀目前保護的現狀
擴大景區範圍、延伸景區服務
充分展現道教文化的體驗與精髓
這才是開封文化旅遊的潛力增長點
更是提升延慶觀地位與價值的核心
B地塊的商業升級改造
一來可以依託延慶觀、包公祠兩大景區超強人氣
形成旅遊、觀光、休閒、體驗
為一體的綜合性濱湖商業街區
二來可以充分結合、參考
杭州河坊街歷史街區和杭州西湖天地
來打造附有本地文化風格的特色商業街區
畢竟，此區域的未來
將直接影響著包公湖南岸整體改造的重任
*杭州西湖天地
*杭州河坊街歷史街區
而對於C地塊，純低密度住宅產品而言
其實是內參團隊最難預測的區域
拆遷難度大、週期長、交通相對不方便
這是其一
有建業泰和府的前車之鑑，又毗鄰州橋遺址
誰知道這塊土地下蘊藏著什麼寶藏
這是其二
古城區內，特別是景區旁
應該儘可能的保持存粹
這是為古城發展的長遠考量
這是其三
當然，換做開發企業的立場而言
C地塊絕對是提升整體項目效益的核心之一
畢竟，中山路旁的私密性純低密產品
誰能經得起這樣的誘惑
如今
延慶觀（重陽宮）景區復建工程的消息已經不多
無論如何，該區域的未來
我們只希望是一家願意沉下心來，傾聽城市聲音
有責任、有擔當、有情懷、有遠景、有實力的企業
能夠繼續發力
為開封打造值得傳承、值得銘記的佳品
畢竟，古城內的每一分土地
決不能讓人有半點的肆意糟蹋與怠慢
這是對開封城市的尊敬
更是對開封人民的承諾
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截止7月15日 開封市商品房數據
7月共計成交套數：402
7月共計成交價值：304466298..68元
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