日前，隨著估值600億美元的美團即將上市，滴滴殺入外賣市場，使得“生活服務類”市場“硝煙再起”，再次成為熱議話題。
未來的社區商業和O2O並非對立和衝突，社區商業提供服務，O2O則提供平臺和流量，社區商業與O2O平臺將形成和諧共生新生態系統。
在業內人士看來，O2O平臺強化了社區商業和用戶粘性，為社區商業導流，提升社區商業到達率和服務範圍。在新移動互聯時代，社區商業迎來“新機遇”。
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玩法變了
社區商業迎來“新機遇”
移動互聯網的出現改變了許多行業，社區商業也不例外。
數據顯示，過去傳統商鋪的服務範圍大約在1-2公里左右，而美團等020的服務範圍在3-5公里左右，這大大擴大了社區商鋪的輻射能力。
在導流方面，傳統社區餐飲類消費，通過美團等O2O平臺到店消費的比例最高超過50%。這對餐飲等社區商業的流量導入提升十分明顯。
一系列數據證明，過去認為O2O平臺搶了社區商業生意，社區商業沒有未來的觀點是錯誤的。最近，美團創始人王興也提到，打造與社區商家和諧共生“生態”理念，O2O平臺是助力商家發展，並非是競爭關係。
社區商業正成為當前最受行業關注的商業業態。贏商網數據顯示，成都2018年要開的18個商業，11個屬於社區商業。
在社區商業價值再認識基礎上，作為城市絕版的社區商業，融創玖闕府“錦街”依託融創強大研發平臺，一經推出就受到眾多投資客的追捧。
張先生是一家知名餐飲連鎖老闆，在他看來，融創玖闕府周邊高端人群消費基礎紮實，除了項目自帶的幾千高端業主，周邊還有中鐵建、藍光、藍潤、華潤、首創、招商等知名房企品牌樓盤，人氣十分旺盛。
商家對社區商業的價值也有了重新認識。商家們認為，優質的物業是根基，可以把產品做精、環境做好，而互聯網平臺擴大了服務範圍和客戶到達率。俗話說，“好酒也怕巷子深”，未來優質社區商業和好產品已經不怕巷子深，互聯網能讓社區商業觸及更多、更廣的目標消費人群。
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城北新中心
融創玖闕府價值再發現
所謂更多的目標客群，對於社區商業來說，這一日常輻射範圍將擴大到5公里範圍內。
因此，在社區商業的投資專家看來，過去我們主要評估一兩公里內的人氣和客群，未來的計算模型可能會發生改變，5公里範圍商業環境，是社區商業價值評估新常態。
在全新的考量標準下，融創玖闕府“錦街”商業受到追捧也就不再意外。以融創玖闕府“錦街”為核心，周邊五公里範圍內所聚集的文旅資源、環境資源、商業資源和人口資源在整個城北無可比擬。
融創玖闕府所在的城北新中心，3公里範圍內，包含了“新北天地”百億商圈，這裡已經齊聚了來自瑞典的宜家家居、上市高端家居品牌富森美。還引進了世界500強企業史泰博西區總部和蘇寧文旅金融總部等6個重大項目，新北天地已經晉升成都八大城市級商業中心之一。
項目所在的北面3公里左右，則是全球知名的超級網紅“成都大熊貓研究繁育基地”。今年1月，法國總統馬克龍訪華期間，成都與法國合作方簽約，將在成華環城生態區打造“中法成都大熊貓生態創意產業園——熊貓星球項目”，該項目佔地面積約5257畝，是現有大熊貓基地的3.5倍，將為融創玖闕府帶來豐富的文旅資源和全球客群。
而在融創玖闕府項目東面5公里內，則是約為3700畝的新北湖公園，其中水域面積約2000畝，湖岸景觀帶超過15公里，被稱為下一個“錦城湖”。成為成都又一個湖居樣板典範，大大提升城北的人居環境。
在融創玖闕府的周邊1-2公里，有幼兒園、小學、中學三大學校資源聚集，其中嘉祥外國語已經率先入主動工，全部教育資源預計2022年前陸續建成，項目商業與三大學校一路之隔，數千師生及衍生消費力，將成為融創玖闕府最堅實的後盾。
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城市級稀缺資產
核心商業物業的典型樣本
那麼，投資城市商業物業最重要的是什麼？為什麼說新形勢下，融創玖闕府是核心商業物業的典型樣本。
從產品、地段和品牌等維度來看，融創玖闕府商業的核心競爭力，主要來自於幾個方面。
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融創作為2017年全國銷售排行TOP4房企，在高端樓盤打造，商業物業規劃，產品運營方面有深厚的實力，無論是對產品還是後期的運營都有相當的保障。
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區域核心地段的強勢覆蓋。前面說了，周邊五公里範圍內的文旅、環境、商務、人口資源獨一無二，是未來城北中心核心商圈所在地。
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去年以來，社區底商已經被政府叫停，也就是說未來的社區底商將更加稀缺。中成房業數據顯示，2017年上半年成都商業類物業銷售大漲76%。而到了2018年上半年，中原地產數據顯示，商鋪類產品銷售反而下滑了23%。分析認為，這和政府叫停社區商業有關，造成市場供不應求，社區商業已經成為城市的絕版稀缺資產，買一套少一套。
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在產品上融創玖闕府商鋪主力面積段在10-90平米，這意味著以較低的總價就可以投資中心城區核心地段優質資產。加上層高最高可達6米，相當於買一層可以得到兩層，投資商鋪的價值被大幅提升。
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融創玖闕府商鋪均價在3萬—3.3萬元/平米，這個價格貴不貴？目前融創玖闕府周邊優質二手房價格接近2萬/平米，商鋪住宅價格比在1.5：1左右，五年前成都商鋪住宅價格比還維持在3:1左右。也就是說，當前商鋪的價格已經處於歷史低位，投資價值則處於歷史高位。
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