人才爭奪戰，上海也出招了。
3月26日，上海市人才工作大會召開。市委書記李強直言，“上海要聚天下英才而用之！” 為此，李強書記強調：“ 要營造有利於人才成長髮展的良好生態。優化政策環境，向用人主體放權、為人才鬆綁，持續深化人才發展體制機制改革，破除一切不利於人才發展的思想觀念和體制性障礙。”
從會議相關報道來看，上海各區、各委辦局已經在大力調研，積極推進人才政策，針對人才實際需求和問題“精準出招”，吸引人才，留住人才。
上海終於感受到了人才壓力，上海終於放下了它的傲慢。
上海上一次召開全市性的“人才工作會議”，已是2010年的事了。而以“上海市人才工作大會”命名的，這還是歷史上頭一回。
過去，上海是不缺人才的，作為中國近代以來發展最好的城市，上海在全國一直獨領風騷。後來北京靠政治地位崛起了，深圳靠政策和地緣紅利崛起了，中國發展格局三足鼎立。但在經濟上，上海仍然保持著全國老大哥的地位，在長三角更是絕對的核心。
現在，深圳產業格局優越，眼看要全面碾壓上海了。在長三角，杭州也強勢崛起，和上海老大哥角逐利益，還有蘇州也不甘落後。上海的地位正在受到嚴峻挑戰，一個重要表現就是人才吸引力下降。
先上圖，獵聘發佈的《2017年二季度人崗爭奪戰及職場流動力大數據報告》，可以看出，上海、北京的人才吸引力下降，曾經它們都是高居榜首的，現在被杭州遠遠甩在身後。另外也有多個機構的調研顯示，越來越多的高校畢業生更傾向於去杭州、成都、西安等快速發展的強二線城市，以及年輕有活力的深圳。
為什麼如此？上海優質的城市資源固然讓人們趨之若鶩，但選擇在哪個城市工作生活，還要考慮生活成本以及收入。當前，僅以上海周邊來說，杭州、蘇州與上海的薪酬差距正在縮小，互聯網等一些行業收入以及前景甚至比上海還好，而生活成本遠低於上海，城市配套也不見得比上海差多少。在此情況下，人才會選上海還是周邊，不言自明。
上海的生活成本之高，在全世界都是排的上號的。有國外機構統計報告顯示，上海的生活成本高居全球第七。舉個簡單的例子，僅以房租來看，筆者粗略統計，同為城市副中心周邊延伸板塊，軌道交通、商業、產業等配套相對齊全，租一套三居室的主臥，上海的租金約比深圳高500多。如果再考慮深圳無處不在的城中村，你會發現，這個差距還會更大。
與人才吸引力下降同步的是，上海的人口老齡化正在加劇。據統計，2016年，上海65歲及以上老年人為299.03萬人，佔總人口的20.6%。據上海市老齡科學研究中心主任殷志剛介紹， 2010年-2025年期間，上海戶籍60歲及以上老年人口年均增長18.5萬人。2025年-2050年，上海人口老齡化將開始平穩，但高齡人口將急劇增長，因為前15年間新增的老年人口都將進入高齡。
目前，上海常住人口已達約2420萬，上海市規劃2035年常住人口將控制在2500萬左右。如何控制這個人口底線，如何解決城市養老壓力，這是擺在上海面前的巨大問題。唯一的出路是優化產業結構，調整人口結構。說白了，就是發展金融科技等高端產業，吸引教育層次相對高的人才，所以上海落戶人口傾向於高層次、高收入、年輕化。
但租金比杭州、蘇州高的多，這是上海必須要面臨的一個困境。並不是說生活成本高人才就不會來，人才選擇城市考慮的第一要素還是個人發展前景。上海房價這麼高，租金肯定是沒辦法降的。那麼，只能給人才提供更好的發展前景，或生活環境。對應到房地產市場，就是加大產業園周邊優質租賃房源供給。
所以，上海的租賃市場正如筆者前面的文章所說，兩極化發展，低端租賃市場滿足上海不得不留下的低收入人群，這個市場接下來將是萎縮狀態的；另外是高端租賃市場滿足高薪白領階層，這個市場將越來越大，上海重點發展的產業園區周邊的市場效益將尤其好。
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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