熊小广1

当下的经济环境中，房地产已经成为拉动经济增长的主要因素，如果说什么行业能取代房地产，我认为传统行业将无法取代房地产行业，必然是新兴行业才能取代房地产拉动经济增长。未来取代房地产的行业是战略新兴行业，包括高端制造、新能源、新消费、生物医药、人工智能等行业，它们将承接房地产拉动经济增长的接力棒，继续推动经济的稳健增长。

例如：目前可能存在以下行业：

1、 物联网

把所有物品通过信息传感设备与互联网连接起来，进行信息交换，即物物相息，以实现智能化识别和管理。这几年推行的智能家居其实就是把家中的电器通过网络控制起来。许多酒店宾馆的电器设置已经实现了物联网的功能，在操作上简洁方便，智能化水平高，未来不久，在家庭中也极具有普及的可能性。

2、智能机器

智能机器是一种智能机器人，指能够在各类环境中自主地或交互地执行各种拟人任务的机器。在自动化和人工智能高速的发展下，智能机器的红利指日可待。

3、大数据

现在的社会是一个高速发展的社会，科技发达，信息流通，人们之间的交流越来越密切，生活也越来越方便，大数据就是这个高科技时代的产物。淘宝就是将大数据应用比价好的代表，我们的消费习惯为被记录，成为一个数据的来源，根据数据它会给我们推荐商品，似乎能读懂我们的内心，这就是大数据下的结果。

总结：能取代房地产业，最为看好的就是互联网＋产业了，包括上面提到的网联网、智能机器和大数据等。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

合伟说

未来能够取代房地产行业在拉动经济增长方面地位的一定是第三产业，也就是所谓泛服务行业。

第三产业中具有巨大潜力发展空间的主要包括以下行业：医疗、养老、文化、体育、金融、教育等等。上述产业一方面符合我国未来的基本国情，同时也是消费升级的典型代表。

当前，我国人口老龄化程度正在逐渐加深。2017年，全国人口中60周岁及以上人口2亿4000万人，占总人口比例的17.3%，其中65周岁及以上人口1亿5000万人，占总人口的比例11.4%。其中60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。预计到2025年，六十岁以上人口将达到3亿以上，我国人口老龄化进程将在2040年达到顶峰。那么未来20年围绕养老及配套的医疗、康复等行业怎能不迎来一轮大发展。

随着我国经济总量达到世界第二位，预计在不远的未来还会超过美国重新回到世界第一的位置上，人民的物质生活在越来越富足的情况下，对于精神生活的需求也会越来越高涨，我们看到在欧美国家的火爆的体育联赛中足球运动员和篮球运动员动辄上亿的转会费以及年薪，不难让我们窥见到未来文体行业的大发展时代。

最后就是金融和教育行业，先说教育行业，学而思的成功充分验证了全民即将进入教育军备竞赛中，随着制造业升级，未来各种工作岗位对于受教育程度和技能的要求越来越高，谁也不愿意自己的孩子输在起跑线上。而金融行业，看看现在的美国吧，世界第一的强国从来都是金融第一的强国，所以对于未来金融行业的发展还用多说吗？

老谢聊投资

目前为止暂时没有任何行业能够全面取代房地产行业在拉动经济增长方面的地位。

根据统计局数据，全年房地产开发投资109799亿元，大概贡献了GDP的14%左右。虽然未来可互联网+经济，高端制造业，人工智能，新零售，生物医药可能会实现弯道超车，但是其并不能带动其他行业的协同发展，创造大量的就业岗位。

直接计算房地产开发投资忽略了房地产产业链中，贡献新价值的很多环节，降低了房地产的影响。房地产行业链接了，房产销售，物业服务，工程机械制造商，水泥，建筑钢材供应商，银行利息收入，建筑公司等相关方面，在这条生产链中提供了包括房产销售经理，物业管理员，建筑工人，银行信贷员，房屋设计师，水泥厂，钢厂厂工人等就业岗位。 这部分产业的员工的饭碗还得依靠房地产行业。依据国际货币基金组织的计算，房地产市场占据GDP24%左右，这个数据比较有参考价值。

如果说最有希望取代房地产行业的创造就业和创造价值的功能，最有可能的就是电商行业了。根据国家统计局电子商务交易平台调查显示，2017年全国电商交易额度达29.16万亿，同比增长26.95%，2018年预估电商交易额达到37.05万亿。仅阿里巴巴的零售生态，创造就业机会总量达3681万。电商带动了产品的研发设计，生产制造，快递物流，售后服务等环节的发展。

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如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？

有人说，这不可笑么？

全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？

张军辉认为：这还真不是笑话！

现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。

为什么？透过现象看本质。

因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。

一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。

部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。

二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。

看下图：

上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。

也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。

有人说7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。

这个说明：

银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。

直接的表现就是：

今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，