大家都熟知，现在房价从2015年6月，截至到2018年6月，房价上涨已经长达37个月，刷新了上涨周期最长的纪录，已经成为了天价，有多少刚需者只能是望房兴叹，多么希望房价能下跌一些啊，但是这次扬州又现100万天价验资现象，又刷新了刚需者的认知了，这到底是个什么情况呢？据说，是金奥文昌公馆的“富贵”11#和12#楼近期要开盘，在7月21和22日进行验资，据置业顾问说，选房先验资，必须要一次性付款，经过验资的客户可以优先选房，首付70%的客户等验资的客户选完后再选，说白了就打算卖给一次性付款的购房者，所以，那些没有经济能力的刚需者没资格选房!
大家会很疑惑，开发商真是牛啊，优先卖给一次性付款的客户，再卖首付70%的客户，真正到首付30%的客户面前，房子可能剩的寥寥无几了，这不明显的给经济并不富裕而急需用房的刚需者过不去吗？其实不然，开发商之所以这样做，它也有他们的苦衷的，有什么苦衷呢?开发商的偿债压力大呀！截至到2017年底，共有48家房企净负债率超过100%，有17家房企净负债率超过200%，其中不乏泛海控股、华发股份和绿地控股等大型房企，而开发商的融资却越来越困难，在国家政策的调整下，发放公司债券审核日益严格，银行贷款的发放也更加紧缩，据21世纪经济报道消息，很多银行和基金已经停止向30强之外的房企放贷，海外融资成本也在上升，再加上下半年又是还债的高峰期，所以现在每一个开发商的资金链条都绷得很紧，开发商为了不让资金链断裂，就要加速资金回收，增加现金流，一次性付款卖房就成了他们增加现金流的一个很好的渠道，同时这也说明开发商现在真的资金短缺，是急需用钱了！
由此可见，开发商资金短缺已是不可否认的事实，开发商现在认为我盖得房子反正都是为了卖掉赚得利润，卖给谁都一样，为何不优先卖给付现款的呢？卖房就像割韭菜一样，卖过一茬又一茬，只要是能回笼资金就行，所以这就是开发商之所以这样做的秘密，等着开发商把所有的有购买能力的人割完后，我觉得有可能会通过降一些价来进行薄利多销了，因为他们为了企业的发展，需要资金周转，不过就是不知还要等到何年何月了。大家觉得我分析的有理吗？欢迎大家到评论区发表一下自己的看法和建议，我有空一定会一一回复的，谢谢大家！
閱讀更多 放飛自我2590 的文章
