隨著六月結束，2018年樓市賽程過半，在過去的半年時間裡，土地市場行情跌宕起伏，龍光地產開年東海岸再下一城後，土地市場一度沉寂，
隨後區縣強勢崛起，成為土拍主力，不斷刷新著樓面價，前排佔位的房企是幾家歡喜幾家愁。
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截至6月30日，2018上半年累計住宅商務用地供應面積275.53畝，同比2017年前兩季度增長80.7%，成交面積263.36畝，同比增長72.7%，平均成交樓面價4741元/平方米，同比增長106%。
從供地分佈區域來看，區縣土地市場異軍突起，佔汕頭全市住宅商務用地供應面積的93%，成交佔比92%，毫無爭議成為絕對主力，另外，多個區域樓面地價紛紛刷新，品牌房企搶地也是毫不手軟，一起來看看參戰各區上半年的表現吧！
上半年各區土地市場情況分析
龍湖區：單價王者
1月2日，汕頭市東海岸新城新津片區A組團A01-02地塊經過多輪爭奪，耗時53分鐘，最終由龍光地產以10641元/㎡的樓面價競得，總價5.53億元，溢價率56%，這也是龍光地產目前在東海岸拿下的第6宗住宅用地，也是上半年土拍市場中樓面價最高的一宗用地。
澄海區：穩紮穩打
1月5日，澄海區東港路西側的12畝住宅用地因無人參與競拍而流拍，6月26日，該宗用地以降價1146萬的方式重新開拍，依然沒有開發商願意接手，再度流拍，究其原因該宗地塊出讓條件限制較多。
5月16日，澄海區玉潭路西側、玉亭路北側一宗27.1149畝的住宅用地掛牌起拍，該宗地塊優勢明顯，原以為會拍出天價，萬萬沒想到僅加價一輪，就被錦駿地產以總價32997萬元斬獲，樓面價3457元/㎡，也算是一個驚喜了。
潮陽區：房企新寵
5月28日，潮陽區谷饒鎮上堡、華光居委新洪和公路南側的117畝住宅用地，歷時近3個小時，經過165輪加價，最終被雅居樂以3140元/㎡的樓面價競得，總價11.05億元，溢價率81%，自去年土拍雅居樂未能登陸東海岸、南濱之後，首次以佈局潮陽視為入主汕頭樓市的第一步。
自去年來，潮陽相繼迎來龍光，金亨利，碧桂園和雅居樂，對房企們似乎有一種獨特魅力。
雅居樂潮陽穀饒項目位置
潮南區：C位出道
5月18日，潮南區隴田鎮浩溪居委坑仔洋地塊26畝住宅用地競價僅過一輪，威頓玻璃以總價5223萬元競得，樓面價661元/平米，溢價率0.97%。
從區域來看，周邊以工廠為主，缺少高層樓盤，配套上不夠完善。6月1日，潮南區臚崗鎮泗黃村省道洋地塊最終被碧桂園以11.33億的總價成功摘走，摺合樓面價5809元/㎡，溢價率135%，但更引人注意的是，該地塊吸引力龍光，敏捷，保利。中梁等十來家房企參戰，這麼多房企pick的區域，C位出道又何妨。
下半年各區土地市場預估
龍湖區：土“壕”擔當
今年中心城區住宅用地計劃供應總量1756.752畝。在計劃供應期內，住宅用地供應區域主要集中分佈在城市新東區（華僑試驗區），計劃供應住宅用地1088.292畝；
其中龍湖區計劃供應商服和住宅用地共18宗，大部分地塊位於新津片區、新溪片區和塔崗圍片區，未來將是城市商業綜合體、現代服務業、總部經濟項目發展的重點區域。
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金平區：棚改主力智慧新城
金平區範圍內今年計劃供應建設用地318.8441公頃（摺合4782.6595畝），主要服務於相關產業發展和加強城市公共服務配套建設需要。其中烏橋島棚改的安置房和金鳳半島二期項目是下半年金平區土地供應的重點，一個是棚改的大頭，一個是智慧新城的核心，金平的城市更迭越來越有看頭了。
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澄海區：三舊改造雄起
今年澄海區國有建設用地供應總量控制在77.856公頃以內，住宅用地22.6277公頃（其中：商品房用地22.6277公頃），商服用地23.14公頃。另外，從澄海今年舊改項目來看，擬將3宗改造地塊列入汕頭市澄海區2018年度“三舊”改造實施計劃（面積合計180.898畝）。
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濠江區：主力南濱 產業興城
濠江區範圍內今年度計劃供應建設用地149.6824公頃（摺合2245.2355畝），中信濱海新城（南濱片區）去年供地情況良好。全年計劃供應120.0615畝住宅用地和95.2065畝商服用地，但可以看到南濱的商服用地供應多達5宗，佔據一半的比例，可以看出南濱在產業方面的決心了。
潮陽區：遍地開花 全域發展
今年潮陽區國有建設用地供應總量控制在553.1952公頃。商服用地計劃供應16.7333公頃，佔計劃總量的3.02%；計劃供應住宅用地12.5904公頃，佔總量的2.27%，其中，潮陽穀饒117畝住宅用地已被雅居樂競得，下半年供應的主要是住宅用地，呈現出遍地開花，全域共同發展的態勢。
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潮南區：鎮區的崛起
今年潮南區國有建設用地供應總量控制在206.4582公頃。商服用地計劃供應量為8.2239公頃，計劃供應住宅用地10.3844公頃。下半年供應的用地主要為商服用地，而且還集中在鎮區，這樣的土地開發有一定的壓力，不知道是誰來接受這個挑戰。
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南澳縣：旅遊島的潛力股
今年南澳縣國有建設用地指標控制在59.8462公頃。其中，住宅用地3.1527公頃，商服用地7.4341公頃，且2018年優先安排公共設施及公共服務用地。這也說明南澳島想打造旅遊島的潛力和決心。2018年，龍光，碧桂園先後在島上設有項目，相信也是對於這個潛力的認可。
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2018年上半年的土地市場，從大牌房企激烈廝殺甚至引得多家外來房企參戰，可以看出市場並不平靜。龍光、錦駿、廣東威頓玻璃科技有限公司、碧桂園均有斬獲，但黑馬毫無懸念屬於雅居樂。無論是拿地面積及金額，雅居樂可以說是一馬當先。
下半年樓市走勢如何？是否會有新的黑馬殺出？房企競爭格局是否有變？讓我們拭目以待！
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