2018年上半年，杭州市区“纯新盘”上市并不多。同时，由于2017年多数土拍的时间、地价等特点，以及房企的操盘节奏，

2018年下半年才是纯新盘面市的集中期。这一供应走势，我们在年初的稿件中，就有所提及。

另外，随着市场上新盘的陆续新增，摇号机会也会骤增，而上半年红盘聚集高人气的现象，就会有所缓解。

目前，7月份前两周，杭州市区已经新增了4个纯新盘。而且，本周(7.16-7.22)杭州市区又迎来了供应的小高峰，共有23个楼盘领出了预售证，新增了超4000套可售房源，其中，有8大纯新盘集中上市。

19盘申领住宅预售证备案均价最高68000元/㎡最低15500元/㎡

本周(7.16-7.22)有19个楼盘申领出商品住宅的预售证，新增摇号房源超2000套。除了大江东，主城、萧山、余杭、临安，都有不同数量的供应。

主城区在缺席了一周后，本周迎来了爆发，共有5盘新增747套可售住宅，不乏绿都·汀蘭府、金地宋都·都会钱塘，这样的刚需楼盘。

本周(7.16-7.22)19个楼盘，已知备案均价从15500-68000元/平方米。其中，萧山的碧桂园·越溪府，备案均价15500元/平方米，南星板块的滨江保利·翡翠海岸，备案均价68000元/平方米。

8大纯新盘品牌房企纷纷发货最低50万验资

本周(7.16-7.22)的纯新盘，来的有些汹涌，一下子上市8个楼盘，房企包括金地、碧桂园、新城、宋都。这样的一周行情，2018年鲜少出现过。当然，对于购房者来说，纯新盘的增加，供应量的上升，可以创造更多的摇号机会，选房空间。

留下的和家园·雍园均价48981元/平方米，户型建筑面积139平方米以上;瓶窑的碧桂园·良樾均价不高20093元/平方米，但是，户型建筑面积也都在139平方米以上。两个楼盘的目标客户，会是改善型置业为主。

作为曾经的供应高地，大学城下沙的库存早已不足。由于供地量少，隐性库存也不是很多，未来的住宅供应主要集中于大学城北区域。本周，大学城北终于迎来了一个纯新盘——金地宋都·都会钱塘，给了久旱的下沙一场雨露。

从验资金额来看，临安的碧桂园·玖晟府，仅需50万元的验资金额，是纯新盘里最低的门票。

90方新增近1000套多个纯新盘首推90方最小户型有54方的

对于刚需来说，首次置业并不幻想着“大house”，而是需要空间宜居，功能齐全的实用主义。经过杭州楼市在户型上的不断研究与创新，“90方”左右的户型是最能满足刚需首置的居住要求的产品。

本周(7.16-7.22)新增“90方”近千套，刚需们喜出望外。甚至，多个纯新盘的首推房源全部是“90方”产品，如，下沙大学城北的金地宋都·都会钱塘、萧山市北开发区的新城璟隽·公馆、中泰的海伦堡·棠锦。

丁桥的绿都·汀蘭府，已经是第四次加推，也迎来了最后的清盘。此次，绿都·汀蘭府推出的房源，有46套户型建筑面积70方的两室两厅产品。另外，还有最小的一套54平方米，一房一价显示的总价约160万元。小面积的住宅户型，当下的杭州楼市上，已经很少有房企愿意去打造。

商业地产占比大 5盘新增1860套可售房源萧山两盘占比超8成

商业地产的供应量，占据的比重依然很大。5盘新增1860套可售房源，占比超过了4成。另外，本周(7.16-7.22)的新增房源，完全集中在萧山区的两个楼盘：星南站756套、新城璟隽·公馆832，占比约85%。

钱江新城1期的中天钱塘银座，在之江路上，靠近彭埠大桥位置。虽然，项目并不在钱江新城核心区域内，但是，作为规划中的金融城区域，商务办公依然有着较大的需求与潜力。同时，钱塘银座中天控股打造的新一代写字楼。

萧山市北开发商的新城璟隽·公馆，本周首推了292套住宅，酒店式公寓832套，单盘总量超千套，是供应量最多的单盘。从透明售房网“网友谍报”的分享内容看到，新城璟隽·公馆的酒店式公寓建筑户型面积30-40㎡，个别房源总价70万元。价格上，比较有优势，投资门槛相对较低。但是，项目离地铁站较远，周边多以住宅小区为主，投资属性不是特别突出。