2018年上半年，杭州市區“純新盤”上市並不多。同時，由於2017年多數土拍的時間、地價等特點，以及房企的操盤節奏，

另外，隨著市場上新盤的陸續新增，搖號機會也會驟增，而上半年紅盤聚集高人氣的現象，就會有所緩解。

目前，7月份前兩週，杭州市區已經新增了4個純新盤。而且，本週(7.16-7.22)杭州市區又迎來了供應的小高峰，共有23個樓盤領出了預售證，新增了超4000套可售房源，其中，有8大純新盤集中上市。

19盤申領住宅預售證 備案均價最高68000元/㎡ 最低15500元/㎡

本週(7.16-7.22)有19個樓盤申領出商品住宅的預售證，新增搖號房源超2000套。除了大江東，主城、蕭山、餘杭、臨安，都有不同數量的供應。

主城區在缺席了一週後，本週迎來了爆發，共有5盤新增747套可售住宅，不乏綠都·汀蘭府、金地宋都·都會錢塘，這樣的剛需樓盤。

本週(7.16-7.22)19個樓盤，已知備案均價從15500-68000元/平方米。其中，蕭山的碧桂園·越溪府，備案均價15500元/平方米，南星板塊的濱江保利·翡翠海岸，備案均價68000元/平方米。

8大純新盤 品牌房企紛紛發貨 最低50萬驗資

本週(7.16-7.22)的純新盤，來的有些洶湧，一下子上市8個樓盤，房企包括金地、碧桂園、新城、宋都。這樣的一週行情，2018年鮮少出現過。當然，對於購房者來說，純新盤的增加，供應量的上升，可以創造更多的搖號機會，選房空間。

留下的和家園·雍園均價48981元/平方米，戶型建築面積139平方米以上;瓶窯的碧桂園·良樾均價不高20093元/平方米，但是，戶型建築面積也都在139平方米以上。兩個樓盤的目標客戶，會是改善型置業為主。

作為曾經的供應高地，大學城下沙的庫存早已不足。由於供地量少，隱性庫存也不是很多，未來的住宅供應主要集中於大學城北區域。本週，大學城北終於迎來了一個純新盤——金地宋都·都會錢塘，給了久旱的下沙一場雨露。

從驗資金額來看，臨安的碧桂園·玖晟府，僅需50萬元的驗資金額，是純新盤裡最低的門票。

90方新增近1000套 多個純新盤首推90方 最小戶型有54方的

對於剛需來說，首次置業並不幻想著“大house”，而是需要空間宜居，功能齊全的實用主義。經過杭州樓市在戶型上的不斷研究與創新，“90方”左右的戶型是最能滿足剛需首置的居住要求的產品。

本週(7.16-7.22)新增“90方”近千套，剛需們喜出望外。甚至，多個純新盤的首推房源全部是“90方”產品，如，下沙大學城北的金地宋都·都會錢塘、蕭山市北開發區的新城璟雋·公館、中泰的海倫堡·棠錦。

丁橋的綠都·汀蘭府，已經是第四次加推，也迎來了最後的清盤。此次，綠都·汀蘭府推出的房源，有46套戶型建築面積70方的兩室兩廳產品。另外，還有最小的一套54平方米，一房一價顯示的總價約160萬元。小面積的住宅戶型，當下的杭州樓市上，已經很少有房企願意去打造。

商業地產佔比大 5盤新增1860套可售房源 蕭山兩盤佔比超8成

商業地產的供應量，佔據的比重依然很大。5盤新增1860套可售房源，佔比超過了4成。另外，本週(7.16-7.22)的新增房源，完全集中在蕭山區的兩個樓盤：星南站756套、新城璟雋·公館832，佔比約85%。

錢江新城1期的中天錢塘銀座，在之江路上，靠近彭埠大橋位置。雖然，項目並不在錢江新城核心區域內，但是，作為規劃中的金融城區域，商務辦公依然有著較大的需求與潛力。同時，錢塘銀座中天控股打造的新一代寫字樓。

蕭山市北開發商的新城璟雋·公館，本週首推了292套住宅，酒店式公寓832套，單盤總量超千套，是供應量最多的單盤。從透明售房網“網友諜報”的分享內容看到，新城璟雋·公館的酒店式公寓建築戶型面積30-40㎡，個別房源總價70萬元。價格上，比較有優勢，投資門檻相對較低。但是，項目離地鐵站較遠，周邊多以住宅小區為主，投資屬性不是特別突出。

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