许荧荧
炒房客要慎重，刚需族莫犹豫，2018年下半年还是买房的好时机
2018年已经过半，房地产的局势依然不慎明朗。但是，对于刚需一族来说，如果符合条件，如果资金充裕，那2018年下半年依然是买房的不错时机。
理由如下。
第一，“退场稍晚”的炒房族被套牢已成基本的事实。暴涨的可能性暂时不存在。
由于部分地区的“限售”，那些退场稍晚的炒房客，已经被套牢。他们已经很难在短时期内掀起什么风波，之前的暴涨，发生的几率已经很小。
第二，房价虽然不会暴涨，但平稳或者在平稳中上升却会是一个主流趋势，暴跌是基本不可能的。
调控的目的，不是暴跌。平稳，然后在平稳中缓缓上升，应该是未来的发展趋势。
第三，社会财富不断增加是一个发展方向。
正因为如此，货币的大方向是贬值的。
第四，热点城市的“抢人”行为，实际上在刺激房地产行业的发展。
西安、天津等地区的表现，已经足以说明问题。
第五，观望，或许会导致自己手中资金的缩水。
即便目前不是房价的洼地，但也已经不算是高点。
如果是刚需，如果有购房资格，如果有合适体量的资金，那么，目前不买，明年是什么情况就不一定了。
另外，货币流动性的紧迫，也让房地产未来的发展充满变数。
补充一下，不是炒房客，不是投机者，纯粹为了居住的话，什么时候买房都是合适的时机，而最合适的，就永远是当下。因为，你需要居住。
静观财经
2018年已经过去了大半个月时间了，虽然现在不少人都在说楼市调控要放松，但是谁也不能否认去年楼市降温了，很多城市的房价出现了下跌，这对炒房者来说是巨大的打击，但是更大的打击是在有些城市就算炒房者降价抛售房产也没人接盘，但是同时因为房贷利率上涨，刚需也买不起房。
笔者还是不建议大家买房，主要的原因有以下三点。
一、未来楼市调控还会继续加紧，房价会继续走低。从整体的楼市政策来看，不管是现在还是未来有关于房地产的调控还会继续加码，这就说明了未来很长一段时间里，房价还将继续处于下降的通道中。既然房价会下降，那么谁也不会乐意看到自己买的房子过几年变得不值钱了。要知道大家买房除了自己住之外，更多的希望房价上涨来赚取收益，但是现在房价看不到升值的希望，至少未来的几年里是看不到房价上涨的希望，那么还有必要买房吗？
二、租赁市场逐渐成熟，租房比买房更划算。今年楼市最大的变化就是大力的发展住房租赁市场，而且还出台了一系列保障租房者权利的政策来保护大家的租房权益，其中最受人关注的就是“租售同权”。而未来楼市的发展大方向将是租售并举，用租房来满足大家的居住需求。
在这样的背景下，我们完全可以用租房来代替买房，更何况租房比买房的成本更低更加划算。先不说在银行上调房贷利率之后，买房之后的房贷压力有多大，就说如果拿买房的首付款来租房的话，都可以租几十年了。而且对于很多年轻人来说，买房之后生活质量肯定会变差，而且获得也没那么自由。但是租房就不一样了，心情不好可以请假旅游、工作不爽可以跳槽。
三、城镇化快要结束，未来没人进城买房。大家都知道房地产之所以能够快速发展，就是得益于城镇化，但是现在中国的城镇化差不多已经快要完成了，一旦城镇化结束，那么就不会有人从农村搬到城市来了，大家想过后果没有。到时候进城的农民基本上都有了自己的房子了，也许在农村老家也有房子，那么到时候城里的房子卖给谁？
楼盘网
2018年，对于刚需者来说，请你一定要买房。为什么呢？因为，现在限价啊！
没看到某某楼盘集中开盘后，上千人认筹，而且是现金。为什么？因为现房价格比二手房低，价格倒挂，谁不去买？中国家庭有没有钱，在这个时候就看出来了。一家人齐心协力，买到就是赚到。
既然有了限价，说明房价实际上涨空间仍存，无论是炒房炒出来的，还是城市配套设施进步，生活质量改善，楼市目前的坚挺因为有着不可名状的背书，这个背书基本可以理解为：稳住、不暴跌、不大跌，允许小幅适度回踩。
另外，对于炒房者卖不掉，其实不存在的。你看他们还敢把价格放低，价格一放，彻底崩盘。所以，大家都绷着，这种博弈会一直存在，等待着新的接盘者出现。
如果你是刚需，是改善性住房需求的话，那么，应该出手买房。特别是你未来生活的城市，一定要买。
目前，有些人选择租房住，看看再说，考虑到生活成本、租售比等，买房的钱用来理财更划算。其中，终极目标来看的话，理财无非为了改善生活质量，住着有其居，优其所，国人长期的思想观念是一致的。试问，一个家庭长期租房，其理财、家庭关系、未来子女教育都面临较多问题，毕竟我们还没有达到租房过就行这样的普遍意识。特别是身边人人有房、人人要房的情况下。事实上，对于目前保障房、廉租房等情况，很大部分是解决丧失劳动力、底收入水平，以及刚刚参加工作的年轻人的住房问题，未来，市场化的房地产很难回到单位分房、政府给房的时代。当前，一些城市出现了抢人大战，抢的是人才，也抢的是消费，抢的是购买力。
当然，有的地方由于过度开发，已经出现鬼城这样的情况，但这些地方不存在刚需的问题，如果你在一二线城市，还是买吧。不买就愈加不敢买。
财经无忌
去年，有人曾经在微博上问罗永浩一个问题：
老罗的回答是：
我今年四十五岁了，买得起房子，但到今天也没买，也活得非常好，甚至比多数有房子的人活得都好，这是观念问题导致的。
打个比方，我觉得对经常出差的人来说，私人飞机这东西就挺实用的，我想买一个，发现买不起，但不会因此觉得被机价“欺压”了。
这段回复让我想到了他的一句名言：彪悍的人生不需要解释。
别看现在的老罗是一个名人，但就在十几年前，他也是一个普通人：读到高中辍学，靠替人组装电脑维持生计。
后来苦学3、4个月的英语，进入新东方，成了一名金牌英语老师。新东方老师的待遇其实很不错：年薪50万，寒暑假相对比较忙碌，平时就周末需要上两到三节课。然而老罗还是放弃了这份让人羡慕的工作，自己创业。他先后开过博客网站、英语培训学校，接连碰壁，最后开始做锤子手机。
从一个英语教师进入到科技领域，许多人不看好他，甚至不客气地说：
不要自以为有点半路出家的品味和设计点子就可以学转世乔布斯。如果公司你自己管，必死无疑。
不知不觉，他的公司创办至今也有6个年头，估值从0到几十亿，老罗也早已跻身为科技圈大佬。现在的他觉得不买房也可以活得很好，因为他想买随时可以买，他有说这句话的“底气”。正如当年他离开新东方，因为他觉得自己的赚钱能力远高于50万年薪，他有辞职不干的“底气”。
可见一个真正强大的人，他的“安全感”并不是来源于一套可见的房子，而是自己的赚钱能力。
也许有人会说，买房不仅仅是为了“安全感”，也算是投资，因为随着房价上涨，你手里的房产是会升值的。这点我不否认，但除了房地产市场，其实还有其他的投资渠道。
有人统计过去10年（2008-2017），全国楼市排名第一的是上海房价，涨幅高达610%。
也就是说，10年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。
但在股市中，过去10年涨幅前十的股票都远远跑赢了房价，涨幅最低的也有978%——如果你买了100万元的股票，持有到现在的市值是1000万元左右。
大多数人都以为买房是最赚钱的，然而现实并非如此。心理学上有一个很有趣的说法，叫“孕妇效应”：当一个人怀孕的时候，她会发现满大街都是孕妇。
其实投资也一样，如果你的眼睛只盯着房子，房价的飞涨当然会让你焦虑；但如果你懂得其他的投资方式，同样也可以实现资产的升值。
归根结底，生活中真正的“安全感”要靠我们来自己营造，你不妨可以尝试这2点：
1.不管你是20几岁还是30几岁，趁年轻的时候，挖掘自己工作中的潜力，提升职业技能，让个人的增值速度超过房子的增值速度。
2.学习更多理财投资知识，了解其他投资渠道（比如基金、股票等），进一步拓展我们的投资组合。
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简七读财
我是计划18年买房的了，属于改善型刚需。
对于该不该买房的问题，我认为都不能一概而论说能买还是不能买。就拿我的例子来说吧。
我现在住的这套房是是13年买的，在一线城市，当时刚毕业时间几年，手上只有30万现金，由于13年房价涨了一波，当时很紧张，就着急着看房。由于刚毕业时间不长，见的世面还是太小，买第一套房我犯了三个错误：
一、由于现金不多，买了个两房过渡。这是第一个错误，现在想想，当时应该一次性买三房，月供压力大点都无所谓。
二、买了十年以上楼龄的二手房。这也是手上现金不太够，而且不懂楼市导致的。楼龄长，在同样的上涨的大环境下，上涨的空间幅度会比新楼少很多。我当时买是15000元一平米，到现在才30000一平米。同一个区，比我离市区更远的一个新楼盘，开盘价是2000元，现在已经涨到45000元了。
三、首付比例太高，杠杆太低。这是当时最蠢的一个作法，我东拼西凑，又借了些钱，凑了50万做首付，总共房价是130万不到。其实，如果当时拿50万按三成做首付，完全可以买到三房，或者买一套新房。
这是犯的三个严重错误，造成了我目前的困境。目前的住房总体价值不高，市价220万
左右，而现在要换一套三房或者四房，同地段新楼已经达到了400-500万的区间。
2018年，虽然调控会依然严格，但我是改善性需求，调控对我来说，还是造成了负面的干扰，换房的难度在加大。
比如，我需要把目前手上这套房卖掉，由于调控影响，看房的人少，想快速变现比较难，而且要卖起价也比较困难。
同时，我的首付比例在提高，原来3成就可以，现在卖掉房还完贷款，需要4成首付。
目前已经看好了楼盘，也交了诚意金，等节后楼盘拿到预售证，就面临着选房和交首付的问题了。总价在500万以上，看好未来的发展，而且有优质学位，等学校建好后，房价还是会涨的。因为政府对这一带区域的新楼盘限价，而且因调控的因素，该楼盘卖得并不快。这或许也是调控对我来说的一个利处吧。
我始终认为，房地产调控不是让刚需更容易买到房，相反是让刚需更难买房，调控所造成的一切成本增加，对刚需来说可能都是致命的。而对于有钱人，首付比例提高，利率提高，这些都不是问题，他们都能解决。当然，是可以在一定程度是抑制炒房的现象。
不是指望政府调控能让你现在没房的人轻易买上房，只会让你更难，调控即使再严，如果你能上车，千万不要等，赶紧上车，万一哪天又严格一点，可能你又上不了车了。
以上是我的感受，临时写的，没有表述完整，有兴趣的可以关注我私信聊聊。
销售老崔
炒房者卖不掉，这说明房子已没有像前几年那么热了。房子卖不掉了，那些炒房者可能就难受了。也活该这些炒房者，房价都是他们哄抬上去的。
想当年，房地产市场炙手可热，炒房团如过江龙一般，他们到哪里，哪里的房价就大涨。连有的外国都怕他们，禁止他们准入。他们在这几年内赚得盆满钵满，在他们眼里买到就是赚到，所以疯狂地买买买，房价也疯狂的涨涨涨。
现在终于卖不掉了，我看他们的好日子也快到头了。
刚需者买不起，这说明房价已高得离谱，已超出一般家庭的承受能力。即使是刚需一族，想要房子也买不起了。
其实刚需一族买房子的时候，是非常纠结的。不买吧？看到房价蹭蹭地往上涨，心里真没有一个底。下决心买吧？房价已经这么高了，一是买不起，二是真怕接最后一棒。如果买后房价突突地往下跌，那岂不是亏惨了？
如果真是炒房者卖不掉，刚需者买不起。那么说明房价已到了敏感时期，2018年最好不要买房，观望一段时间再讲。
市场有风险，投资需谨慎。
法重情深
你好，嗨住租房来回答这个问题。
限购限贷，刚需者的误伤和困局
刚刚过去的2017年可是是楼市调控大年，为响应“房子是用来住的，不是用来炒的“，各地相继出台各类限购限贷政策，截至目前全国共有40多个城市先后出台程度不一的楼市调控政策，通过限制购房者的买入数量和买房成本压制市场需求，将房价维持在合理范围内。
以上海为例，本地户籍已婚家庭限购两套，成年单身本市无住房限购1套，如果说对本地户籍购买套数的限制算是比较严格了，那对那些想置业上海的“新上海人”来说可谓严苛，首先单身户籍不具备购房资格，其次以家庭为单位若要买房需提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社保或个人所得税，也就是说至少要在上海市累计连续5年缴纳社保。
除了认房，上海买房还要认贷。首套房首付比例不低于35%，二套房普通住宅商业贷款比例不低于50%，非普通住房商业贷款首付比例不低于70%！如此高额的首付款，令不少政策出台前还在观望的购房者一夜之间首付款遥遥无期，不得不将买房计划延后。
限购限贷虽然说增加了炒房者的炒房成本、限制了炒房者买入资格，一定程度遏制了炒房行为，但另一方面，也误伤了一大批刚需买房人，也许昨天刚凑够的首付，一觉睡醒政策出台，不仅首付不够了，竟然连买房资格也丧失了。这不单单是“新上海人”的困局，也是更多“新北上广深人”的困局。
一招限售限制流动性，浇冷了炒房者的热情
如果说2017年之前我们还能听到某某在售楼处刚买了一套房子，过了一个月一转手净赚好几十万这样的造富神话，那么2017年之后，楼市的击鼓传花游戏或许是时候该停一停了。
杭州、厦门、惠州、郑州等城市县级出台力度不一的限售政策以锁定房产流动性，在一定时期内将房产锁定，降低交易量和炒房者的炒房热情。目前各城的限售期限基本在3-5年，河北保定的一个地块更是规定“拿产证起10年内不得买卖！“可谓全国最严楼市限售。
租赁崛起，对楼市冲击不容忽视
进入到2017年下半年，租赁市场开始频频吹出利好的东风，各家房企纷纷布局，上海等一线城市也开始出让“只租不售“地块，可以预见的是，未来3-5年内，楼市供不应求、人口流动性大的一线城市和周边卫星城市都将迎来一轮租赁的崛起。
租赁房源的涌入对在一线城市打拼、暂时买不起房子的年轻人来说无疑是一大利好，房源量越多，租客们的选择范围就越大，而租赁房源运营商之间的竞争也会在这个市场内部形成良性循环，包括物业服务品质、房源质量及租金等方面，都有机会给租客带来更好的租住体验。
另一方面，租赁市场的崛起也会对新房二手房市场交易产生实质及心理预期上的影响，当更多的住房需求能被租赁市场满足的时候，受限制的刚需客可以在租赁市场找到住房替代方案、手里囤积了大量房源的炒房客想出手也许也会变得更加不容易。所有商品市场从来都不是独立存在的，此消彼长、你进我退，是可替代性商品永恒的规律。
嗨住租房
这就是我国买房比较尴尬的地方了，刚需手握现金不足以支付首付，炒房者目前被政策套住出不来，所以18年不是该不该买房，而是有没有钱买！
既然自己是刚需，那肯定是要买房的，别说我给你洗脑，要不你去问问你丈母娘，如果她不要你买房，那你就谢天谢地，如果你丈母娘送你房子，那你就是上辈子修来的福气。很多人觉得我是在调侃，难道这不是日常存在我们的生活中吗？所以刚需买房越快越好，但并不是说马上出手，而是说在首付已经凑满的情况下，结合小区状况、目前买房状况、周边条件、工作情况已经未来的规划后尽快决定买哪里。
因为你的房子是拿来住的，属于生活必需品，而且房子目前与你的户口、学区、教育医疗卫生水平、周边基本配套措施是连在一起的，所以是需要买的。
一二线城市买房压力大，而且泡沫也大。
不过如果你要在一二线城市扎根生存，那房子对于你来说不仅仅是生活必需品，而且是你手握最有价值的资产。钱留在手上是贬值的，投资其他理财产品风险较大。这也是为什么有钱人喜欢大量持有房产的原因了。
买三四线城市的房子压力不是很大，选择区位最主要考虑舒适性与便捷性。
三四线小城市目前也会迎来一波涨幅吧，主要是一二线城市的各种限制政策所带来的溢价，再加上城市化脚步在加快，刚需不断被刺激出来。
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对于当前的楼市来说，普遍的现象就是新建商品房销量极佳，而二手房多表现出有价无市的状态，除非是学区和地段房，否则二手房的销售还是比较低迷。
对于二手房的低迷表现来说，很多持有大量房产的炒房客心理会有一些着急的。毕竟在有资金压力的情况下，想要变现会比价困难。但是又不能降价求全，所以很多人只能把房子放着等待买家。
虽然在新建商品房的层面来说销量很好，但是对于广大刚需来说房价的压力还是很大的。在不断的调控之下，购房的门槛逐渐的抬升，以至于刚需对于买房的梦想是越来越远。在刚需梦破灭的同时房产的销售面积也开始下滑，但是由于房价持续走高，所以表现出来的总体销量还是不断的攀升的。尤其是大型房企的楼盘，销售相比小房企来说从量价两个层面都有较大的增长。
那么，面对楼市的调控，二手房的销售低迷和购房门槛的持续提高，2018年值得买房吗？
答案是值得的。很多人觉得作为一个房地产长效机制的攻坚年来说，2018年买房不是明智的选择。但是老J觉得越是对于楼市加紧调控就越能说明政策上对楼市其实是保护的。既然重点要保护起来，就说明希望楼市在今后的时间里可以继续保持现在的撞状态不断的发展下去。
同时，对于一些限购地区的刚需来说，可以进行合同更名的二手期房也是不错的选择。相对买不到房来说，将过户费等成本转嫁到更名的费用中去也是可以的。而且，对于二手房来说，很多也是没人居住的空置房产，所以选购这些房子也是可以保证自己买到的是新房。
所以，不论我们如何购房，其实房子都是我们需要的商品。买晚了一定会造成购房成本的上升，因此，早早考虑买房还是很不错的。
房产老J
谢邀！买不买房，还是要根据自己的需求，中国现在的房价简直太高了，很多三线城市都过万了，基准利率又上调了，对于刚需来说，如果现在买房意味着每月的房贷又增多了，尤其是年轻人来讲，本是奋斗追求梦想的年纪，但是面对高房价，幸福感剧降！
我对于房子的观点就是，如果是刚需，现在急需要房子的，就不要顾虑了，抓紧买，如果你说，你可以一辈子租房子，并且丈母娘同意，我支持这种做法，我相信以后我们的租房体系会越来越完善，国家的保障性住房也会慢慢的增多，但是请保持住耐心。
但是按照中国的国情来讲，没有自己的房子始终没有家的感觉，没有安全感，就算是以后租房体制完善，我相信很多人也不一定愿意一辈子租房子，一旦他们能够负担的起，还是会选择买房的。
中国的城镇化是大势所趋，但是我认为这不是影响房价最主要的原因，刚需也好，炒房者也好，如果我们把资本过多的向实体经济倾斜，缴纳房产税，自然而然的，房子就会降下来！
