許熒熒
炒房客要慎重，剛需族莫猶豫，2018年下半年還是買房的好時機
2018年已經過半，房地產的局勢依然不慎明朗。但是，對於剛需一族來說，如果符合條件，如果資金充裕，那2018年下半年依然是買房的不錯時機。
理由如下。
第一，“退場稍晚”的炒房族被套牢已成基本的事實。暴漲的可能性暫時不存在。
由於部分地區的“限售”，那些退場稍晚的炒房客，已經被套牢。他們已經很難在短時期內掀起什麼風波，之前的暴漲，發生的幾率已經很小。
第二，房價雖然不會暴漲，但平穩或者在平穩中上升卻會是一個主流趨勢，暴跌是基本不可能的。
調控的目的，不是暴跌。平穩，然後在平穩中緩緩上升，應該是未來的發展趨勢。
第三，社會財富不斷增加是一個發展方向。
正因為如此，貨幣的大方向是貶值的。
第四，熱點城市的“搶人”行為，實際上在刺激房地產行業的發展。
西安、天津等地區的表現，已經足以說明問題。
第五，觀望，或許會導致自己手中資金的縮水。
即便目前不是房價的窪地，但也已經不算是高點。
如果是剛需，如果有購房資格，如果有合適體量的資金，那麼，目前不買，明年是什麼情況就不一定了。
另外，貨幣流動性的緊迫，也讓房地產未來的發展充滿變數。
補充一下，不是炒房客，不是投機者，純粹為了居住的話，什麼時候買房都是合適的時機，而最合適的，就永遠是當下。因為，你需要居住。
靜觀財經
2018年已經過去了大半個月時間了，雖然現在不少人都在說樓市調控要放鬆，但是誰也不能否認去年樓市降溫了，很多城市的房價出現了下跌，這對炒房者來說是巨大的打擊，但是更大的打擊是在有些城市就算炒房者降價拋售房產也沒人接盤，但是同時因為房貸利率上漲，剛需也買不起房。
筆者還是不建議大家買房，主要的原因有以下三點。
一、未來樓市調控還會繼續加緊，房價會繼續走低。從整體的樓市政策來看，不管是現在還是未來有關於房地產的調控還會繼續加碼，這就說明了未來很長一段時間裡，房價還將繼續處於下降的通道中。既然房價會下降，那麼誰也不會樂意看到自己買的房子過幾年變得不值錢了。要知道大家買房除了自己住之外，更多的希望房價上漲來賺取收益，但是現在房價看不到升值的希望，至少未來的幾年裡是看不到房價上漲的希望，那麼還有必要買房嗎？
二、租賃市場逐漸成熟，租房比買房更划算。今年樓市最大的變化就是大力的發展住房租賃市場，而且還出臺了一系列保障租房者權利的政策來保護大家的租房權益，其中最受人關注的就是“租售同權”。而未來樓市的發展大方向將是租售並舉，用租房來滿足大家的居住需求。
在這樣的背景下，我們完全可以用租房來代替買房，更何況租房比買房的成本更低更加划算。先不說在銀行上調房貸利率之後，買房之後的房貸壓力有多大，就說如果拿買房的首付款來租房的話，都可以租幾十年了。而且對於很多年輕人來說，買房之後生活質量肯定會變差，而且獲得也沒那麼自由。但是租房就不一樣了，心情不好可以請假旅遊、工作不爽可以跳槽。
三、城鎮化快要結束，未來沒人進城買房。大家都知道房地產之所以能夠快速發展，就是得益於城鎮化，但是現在中國的城鎮化差不多已經快要完成了，一旦城鎮化結束，那麼就不會有人從農村搬到城市來了，大家想過後果沒有。到時候進城的農民基本上都有了自己的房子了，也許在農村老家也有房子，那麼到時候城裡的房子賣給誰？
樓盤網
2018年，對於剛需者來說，請你一定要買房。為什麼呢？因為，現在限價啊！
沒看到某某樓盤集中開盤後，上千人認籌，而且是現金。為什麼？因為現房價格比二手房低，價格倒掛，誰不去買？中國家庭有沒有錢，在這個時候就看出來了。一家人齊心協力，買到就是賺到。
既然有了限價，說明房價實際上漲空間仍存，無論是炒房炒出來的，還是城市配套設施進步，生活質量改善，樓市目前的堅挺因為有著不可名狀的背書，這個背書基本可以理解為：穩住、不暴跌、不大跌，允許小幅適度回踩。
另外，對於炒房者賣不掉，其實不存在的。你看他們還敢把價格放低，價格一放，徹底崩盤。所以，大家都繃著，這種博弈會一直存在，等待著新的接盤者出現。
如果你是剛需，是改善性住房需求的話，那麼，應該出手買房。特別是你未來生活的城市，一定要買。
目前，有些人選擇租房住，看看再說，考慮到生活成本、租售比等，買房的錢用來理財更划算。其中，終極目標來看的話，理財無非為了改善生活質量，住著有其居，優其所，國人長期的思想觀念是一致的。試問，一個家庭長期租房，其理財、家庭關係、未來子女教育都面臨較多問題，畢竟我們還沒有達到租房過就行這樣的普遍意識。特別是身邊人人有房、人人要房的情況下。事實上，對於目前保障房、廉租房等情況，很大部分是解決喪失勞動力、底收入水平，以及剛剛參加工作的年輕人的住房問題，未來，市場化的房地產很難回到單位分房、政府給房的時代。當前，一些城市出現了搶人大戰，搶的是人才，也搶的是消費，搶的是購買力。
當然，有的地方由於過度開發，已經出現鬼城這樣的情況，但這些地方不存在剛需的問題，如果你在一二線城市，還是買吧。不買就愈加不敢買。
財經無忌
去年，有人曾經在微博上問羅永浩一個問題：
老羅的回答是：
我今年四十五歲了，買得起房子，但到今天也沒買，也活得非常好，甚至比多數有房子的人活得都好，這是觀念問題導致的。
打個比方，我覺得對經常出差的人來說，私人飛機這東西就挺實用的，我想買一個，發現買不起，但不會因此覺得被機價“欺壓”了。
這段回覆讓我想到了他的一句名言：彪悍的人生不需要解釋。
別看現在的老羅是一個名人，但就在十幾年前，他也是一個普通人：讀到高中輟學，靠替人組裝電腦維持生計。
後來苦學3、4個月的英語，進入新東方，成了一名金牌英語老師。新東方老師的待遇其實很不錯：年薪50萬，寒暑假相對比較忙碌，平時就週末需要上兩到三節課。然而老羅還是放棄了這份讓人羨慕的工作，自己創業。他先後開過博客網站、英語培訓學校，接連碰壁，最後開始做錘子手機。
從一個英語教師進入到科技領域，許多人不看好他，甚至不客氣地說：
不要自以為有點半路出家的品味和設計點子就可以學轉世喬布斯。如果公司你自己管，必死無疑。
不知不覺，他的公司創辦至今也有6個年頭，估值從0到幾十億，老羅也早已躋身為科技圈大佬。現在的他覺得不買房也可以活得很好，因為他想買隨時可以買，他有說這句話的“底氣”。正如當年他離開新東方，因為他覺得自己的賺錢能力遠高於50萬年薪，他有辭職不幹的“底氣”。
可見一個真正強大的人，他的“安全感”並不是來源於一套可見的房子，而是自己的賺錢能力。
也許有人會說，買房不僅僅是為了“安全感”，也算是投資，因為隨著房價上漲，你手裡的房產是會升值的。這點我不否認，但除了房地產市場，其實還有其他的投資渠道。
有人統計過去10年（2008-2017），全國樓市排名第一的是上海房價，漲幅高達610%。
也就是說，10年前一套100萬的房子，如今已經升值到700萬左右。
但在股市中，過去10年漲幅前十的股票都遠遠跑贏了房價，漲幅最低的也有978%——如果你買了100萬元的股票，持有到現在的市值是1000萬元左右。
大多數人都以為買房是最賺錢的，然而現實並非如此。心理學上有一個很有趣的說法，叫“孕婦效應”：當一個人懷孕的時候，她會發現滿大街都是孕婦。
其實投資也一樣，如果你的眼睛只盯著房子，房價的飛漲當然會讓你焦慮；但如果你懂得其他的投資方式，同樣也可以實現資產的升值。
歸根結底，生活中真正的“安全感”要靠我們來自己營造，你不妨可以嘗試這2點：
1.不管你是20幾歲還是30幾歲，趁年輕的時候，挖掘自己工作中的潛力，提升職業技能，讓個人的增值速度超過房子的增值速度。
2.學習更多理財投資知識，瞭解其他投資渠道（比如基金、股票等），進一步拓展我們的投資組合。
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簡七讀財
我是計劃18年買房的了，屬於改善型剛需。
對於該不該買房的問題，我認為都不能一概而論說能買還是不能買。就拿我的例子來說吧。
我現在住的這套房是是13年買的，在一線城市，當時剛畢業時間幾年，手上只有30萬現金，由於13年房價漲了一波，當時很緊張，就著急著看房。由於剛畢業時間不長，見的世面還是太小，買第一套房我犯了三個錯誤：
一、由於現金不多，買了個兩房過渡。這是第一個錯誤，現在想想，當時應該一次性買三房，月供壓力大點都無所謂。
二、買了十年以上樓齡的二手房。這也是手上現金不太夠，而且不懂樓市導致的。樓齡長，在同樣的上漲的大環境下，上漲的空間幅度會比新樓少很多。我當時買是15000元一平米，到現在才30000一平米。同一個區，比我離市區更遠的一個新樓盤，開盤價是2000元，現在已經漲到45000元了。
三、首付比例太高，槓桿太低。這是當時最蠢的一個作法，我東拼西湊，又借了些錢，湊了50萬做首付，總共房價是130萬不到。其實，如果當時拿50萬按三成做首付，完全可以買到三房，或者買一套新房。
這是犯的三個嚴重錯誤，造成了我目前的困境。目前的住房總體價值不高，市價220萬
左右，而現在要換一套三房或者四房，同地段新樓已經達到了400-500萬的區間。
2018年，雖然調控會依然嚴格，但我是改善性需求，調控對我來說，還是造成了負面的干擾，換房的難度在加大。
比如，我需要把目前手上這套房賣掉，由於調控影響，看房的人少，想快速變現比較難，而且要賣起價也比較困難。
同時，我的首付比例在提高，原來3成就可以，現在賣掉房還完貸款，需要4成首付。
目前已經看好了樓盤，也交了誠意金，等節後樓盤拿到預售證，就面臨著選房和交首付的問題了。總價在500萬以上，看好未來的發展，而且有優質學位，等學校建好後，房價還是會漲的。因為政府對這一帶區域的新樓盤限價，而且因調控的因素，該樓盤賣得並不快。這或許也是調控對我來說的一個利處吧。
我始終認為，房地產調控不是讓剛需更容易買到房，相反是讓剛需更難買房，調控所造成的一切成本增加，對剛需來說可能都是致命的。而對於有錢人，首付比例提高，利率提高，這些都不是問題，他們都能解決。當然，是可以在一定程度是抑制炒房的現象。
不是指望政府調控能讓你現在沒房的人輕易買上房，只會讓你更難，調控即使再嚴，如果你能上車，千萬不要等，趕緊上車，萬一哪天又嚴格一點，可能你又上不了車了。
以上是我的感受，臨時寫的，沒有表述完整，有興趣的可以關注我私信聊聊。
銷售老崔
炒房者賣不掉，這說明房子已沒有像前幾年那麼熱了。房子賣不掉了，那些炒房者可能就難受了。也活該這些炒房者，房價都是他們哄抬上去的。
想當年，房地產市場炙手可熱，炒房團如過江龍一般，他們到哪裡，哪裡的房價就大漲。連有的外國都怕他們，禁止他們准入。他們在這幾年內賺得盆滿缽滿，在他們眼裡買到就是賺到，所以瘋狂地買買買，房價也瘋狂的漲漲漲。
現在終於賣不掉了，我看他們的好日子也快到頭了。
剛需者買不起，這說明房價已高得離譜，已超出一般家庭的承受能力。即使是剛需一族，想要房子也買不起了。
其實剛需一族買房子的時候，是非常糾結的。不買吧？看到房價蹭蹭地往上漲，心裡真沒有一個底。下決心買吧？房價已經這麼高了，一是買不起，二是真怕接最後一棒。如果買後房價突突地往下跌，那豈不是虧慘了？
如果真是炒房者賣不掉，剛需者買不起。那麼說明房價已到了敏感時期，2018年最好不要買房，觀望一段時間再講。
市場有風險，投資需謹慎。
法重情深
你好，嗨住租房來回答這個問題。
限購限貸，剛需者的誤傷和困局
剛剛過去的2017年可是是樓市調控大年，為響應“房子是用來住的，不是用來炒的“，各地相繼出臺各類限購限貸政策，截至目前全國共有40多個城市先後出臺程度不一的樓市調控政策，通過限制購房者的買入數量和買房成本壓制市場需求，將房價維持在合理範圍內。
以上海為例，本地戶籍已婚家庭限購兩套，成年單身本市無住房限購1套，如果說對本地戶籍購買套數的限制算是比較嚴格了，那對那些想置業上海的“新上海人”來說可謂嚴苛，首先單身戶籍不具備購房資格，其次以家庭為單位若要買房需提供符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社保或個人所得稅，也就是說至少要在上海市累計連續5年繳納社保。
除了認房，上海買房還要認貸。首套房首付比例不低於35%，二套房普通住宅商業貸款比例不低於50%，非普通住房商業貸款首付比例不低於70%！如此高額的首付款，令不少政策出臺前還在觀望的購房者一夜之間首付款遙遙無期，不得不將買房計劃延後。
限購限貸雖然說增加了炒房者的炒房成本、限制了炒房者買入資格，一定程度遏制了炒房行為，但另一方面，也誤傷了一大批剛需買房人，也許昨天剛湊夠的首付，一覺睡醒政策出臺，不僅首付不夠了，竟然連買房資格也喪失了。這不單單是“新上海人”的困局，也是更多“新北上廣深人”的困局。
一招限售限制流動性，澆冷了炒房者的熱情
如果說2017年之前我們還能聽到某某在售樓處剛買了一套房子，過了一個月一轉手淨賺好幾十萬這樣的造富神話，那麼2017年之後，樓市的擊鼓傳花遊戲或許是時候該停一停了。
杭州、廈門、惠州、鄭州等城市縣級出臺力度不一的限售政策以鎖定房產流動性，在一定時期內將房產鎖定，降低交易量和炒房者的炒房熱情。目前各城的限售期限基本在3-5年，河北保定的一個地塊更是規定“拿產證起10年內不得買賣！“可謂全國最嚴樓市限售。
租賃崛起，對樓市衝擊不容忽視
進入到2017年下半年，租賃市場開始頻頻吹出利好的東風，各家房企紛紛佈局，上海等一線城市也開始出讓“只租不售“地塊，可以預見的是，未來3-5年內，樓市供不應求、人口流動性大的一線城市和周邊衛星城市都將迎來一輪租賃的崛起。
租賃房源的湧入對在一線城市打拼、暫時買不起房子的年輕人來說無疑是一大利好，房源量越多，租客們的選擇範圍就越大，而租賃房源運營商之間的競爭也會在這個市場內部形成良性循環，包括物業服務品質、房源質量及租金等方面，都有機會給租客帶來更好的租住體驗。
另一方面，租賃市場的崛起也會對新房二手房市場交易產生實質及心理預期上的影響，當更多的住房需求能被租賃市場滿足的時候，受限制的剛需客可以在租賃市場找到住房替代方案、手裡囤積了大量房源的炒房客想出手也許也會變得更加不容易。所有商品市場從來都不是獨立存在的，此消彼長、你進我退，是可替代性商品永恆的規律。
嗨住租房
這就是我國買房比較尷尬的地方了，剛需手握現金不足以支付首付，炒房者目前被政策套住出不來，所以18年不是該不該買房，而是有沒有錢買！
既然自己是剛需，那肯定是要買房的，別說我給你洗腦，要不你去問問你丈母孃，如果她不要你買房，那你就謝天謝地，如果你丈母孃送你房子，那你就是上輩子修來的福氣。很多人覺得我是在調侃，難道這不是日常存在我們的生活中嗎？所以剛需買房越快越好，但並不是說馬上出手，而是說在首付已經湊滿的情況下，結合小區狀況、目前買房狀況、周邊條件、工作情況已經未來的規劃後儘快決定買哪裡。
因為你的房子是拿來住的，屬於生活必需品，而且房子目前與你的戶口、學區、教育醫療衛生水平、周邊基本配套措施是連在一起的，所以是需要買的。
一二線城市買房壓力大，而且泡沫也大。
不過如果你要在一二線城市紮根生存，那房子對於你來說不僅僅是生活必需品，而且是你手握最有價值的資產。錢留在手上是貶值的，投資其他理財產品風險較大。這也是為什麼有錢人喜歡大量持有房產的原因了。
買三四線城市的房子壓力不是很大，選擇區位最主要考慮舒適性與便捷性。
三四線小城市目前也會迎來一波漲幅吧，主要是一二線城市的各種限制政策所帶來的溢價，再加上城市化腳步在加快，剛需不斷被刺激出來。
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對於當前的樓市來說，普遍的現象就是新建商品房銷量極佳，而二手房多表現出有價無市的狀態，除非是學區和地段房，否則二手房的銷售還是比較低迷。
對於二手房的低迷表現來說，很多持有大量房產的炒房客心理會有一些著急的。畢竟在有資金壓力的情況下，想要變現會比價困難。但是又不能降價求全，所以很多人只能把房子放著等待買家。
雖然在新建商品房的層面來說銷量很好，但是對於廣大剛需來說房價的壓力還是很大的。在不斷的調控之下，購房的門檻逐漸的抬升，以至於剛需對於買房的夢想是越來越遠。在剛需夢破滅的同時房產的銷售面積也開始下滑，但是由於房價持續走高，所以表現出來的總體銷量還是不斷的攀升的。尤其是大型房企的樓盤，銷售相比小房企來說從量價兩個層面都有較大的增長。
那麼，面對樓市的調控，二手房的銷售低迷和購房門檻的持續提高，2018年值得買房嗎？
答案是值得的。很多人覺得作為一個房地產長效機制的攻堅年來說，2018年買房不是明智的選擇。但是老J覺得越是對於樓市加緊調控就越能說明政策上對樓市其實是保護的。既然重點要保護起來，就說明希望樓市在今後的時間裡可以繼續保持現在的撞狀態不斷的發展下去。
同時，對於一些限購地區的剛需來說，可以進行合同更名的二手期房也是不錯的選擇。相對買不到房來說，將過戶費等成本轉嫁到更名的費用中去也是可以的。而且，對於二手房來說，很多也是沒人居住的空置房產，所以選購這些房子也是可以保證自己買到的是新房。
所以，不論我們如何購房，其實房子都是我們需要的商品。買晚了一定會造成購房成本的上升，因此，早早考慮買房還是很不錯的。
房產老J
謝邀！買不買房，還是要根據自己的需求，中國現在的房價簡直太高了，很多三線城市都過萬了，基準利率又上調了，對於剛需來說，如果現在買房意味著每月的房貸又增多了，尤其是年輕人來講，本是奮鬥追求夢想的年紀，但是面對高房價，幸福感劇降！
我對於房子的觀點就是，如果是剛需，現在急需要房子的，就不要顧慮了，抓緊買，如果你說，你可以一輩子租房子，並且丈母孃同意，我支持這種做法，我相信以後我們的租房體系會越來越完善，國家的保障性住房也會慢慢的增多，但是請保持住耐心。
但是按照中國的國情來講，沒有自己的房子始終沒有家的感覺，沒有安全感，就算是以後租房體制完善，我相信很多人也不一定願意一輩子租房子，一旦他們能夠負擔的起，還是會選擇買房的。
中國的城鎮化是大勢所趨，但是我認為這不是影響房價最主要的原因，剛需也好，炒房者也好，如果我們把資本過多的向實體經濟傾斜，繳納房產稅，自然而然的，房子就會降下來！
