近日，扬州市规划局官网上挂出了方巷818地块的规划图。方巷还在槐泗的西北方向，因为位置偏远，目前房价比较低，可以说是扬州楼市的“盆地价”。小编在台风天前往方巷进行实地探访。
小地块818，有大咖的影子
818地块位于方巷朝阳路北侧，四通北路西侧，在售楼盘碧玉园的北侧，两个项目紧挨在一起。
目前818地块是一块“净地”，除了有点野草外什么也没有。很容易可以看出，这块地面积不大，建成后也是一个小型的住宅小区。
四周已经被广告牌围挡，“邗建·和瑞苑”五个大字赫然入目，还有销售热线的号码。奇怪的是，小编拨通了电话，却发现是一个酒店的号码，怀疑自己拨错了号码，小编疑惑地核对了好几遍，嗯，没打错，真是奇怪！
根据环评报告，818地块将建13栋住宅楼，共计306套住宅，均为5-6层的洋房。
2014年3月5日，818地块以1300元/的成交单价被江苏万宇投资置业发展有限公司、江苏万润投资有限公司联合竞得。从规划图可知，建设单位为万宇，设计单位是邗建这个传统的建筑公司。
小编在网上查询公司登记信息发现，这两家公司是关系非常密切的关联公司：万润是邗建独资子公司，万宇的股东之一是华建，邗建董事长范世宏是万宇的法人和董事长，而他也同时是华建与万润的董事。两家公司其他的股东、法人和高管也互相交叉重叠。
万宇公司信息↑
万润公司信息↑
邗建、万润、万宇关系图↑
不到3万方的一块地竟然埋伏着两个本地房地产界的大咖。
邗建·和瑞苑（818地块）
项目位置：邗江区方巷镇，四通北路西侧、朝阳路北侧
占地面积：27974平方米
建筑面积：52350平方米
容积率：1.3
绿化率：35%
建筑类型：4栋5层住宅、9栋6层住宅
总户数：306户
该项目预计2020年2月建成交付。小编看了一下规划图，除了大门口1200平方米的商业外，只有12栋住宅楼，不知道哪里出问题了。
小编注意到，小镇上没有高层建筑，最高的大概也就6层，没有站在高楼下的逼仄感。
附近楼盘大多6000+，全扬州最低
1.和瑞苑附近的楼盘还有本地开发商恒通开发的恒通康城，目前基本售罄，只有包括样板间在内的4套房和少量工抵房可售，
均价6500元/平方米。
恒通康城北面是一座变电站，相隔一条四通北路，对面由南到北分别是碧玉园、和瑞苑、待开发空地。
2.碧玉园项目有洋房、叠加、联排别墅产品，5月份第一次开盘，首次推出两栋洋房4#、5#楼和一栋联排2#楼。洋房均价6500元/平方米，主要是89和127平方米两种户型；联排单价在8500-8800元/平方米之间。洋房共计80套，现在已经所剩无几，2#楼共计6栋联排别墅，242平方米，210万左右就能买一栋。
2#楼联排别墅户型图
碧玉园
项目位置：方巷镇四通北路与朝阳路交会处西北角
占地面积：37000平方米
建筑面积：47138平方米
容积率：1.13
绿化率：36.3%
楼栋总数：19栋
总户数：246户
建筑类型：花园洋房5层，联排、叠加别墅
据悉，宇宙第一房企碧桂园属意碧玉园西侧的待开发地块，但又觉得面积不大，准备等旁边的地块拆迁完成后，一起吃下；对面方巷卫生院西侧也是待拆迁地块，最快年底就要拆，目前这些地块还都有民房。
小镇方巷目前还是扬州的房价“盆地”
方巷的开发是以苏北人民医院分院即方巷中心卫生院为圆心来规划的，周围新盘和待开发地块将其包围，据置业顾问介绍，2020年该院将发展成为一座二级甲等医院，成为片区最大的医疗中心。
方巷是典型的小镇生活，虽然距离城区较远，但生活还算方便。因为四通北路往南的四通南路还是断头路，没有和扬子江北路打通，因此从城区到方巷要从扬菱路绕一下，或经由一条弯弯曲曲的小路到达目的地。断头路打通后，方巷与城区的联系将大大加强。
实拍街景
目前镇上的公交线路有103路和103区间，103路可直达市中心，终点站为宝带新村附近的油田通勤站；103区间直达槐泗区域的庆峰百瑞锦。东边的扬菱路还有15路等公交到达动物之窗。
按照规划，方巷镇区功能结构为：“一心、一带、四轴、四区、多点”
一心：镇区核心区
一带：沿小运河绿化景观带
四轴：沿扬菱路道路景观轴线、沿正大路空间发展轴线以及生活区两条次轴线
四区：镇区生活区、工业集中区、建筑产业园及预留发展区
多点：景观及社区中心节点
目前方巷的房价不管是新房还是二手房都在6000多元一平方，看看市区下半年齐齐攀上2字头的房价，真的是扬州的“盆地价”。但后期如果有碧桂园的加入，拉升房价几乎是必然的结果。因为就算是八线小县城的房价，都在碧桂园圈地盖房后大幅拉升，简直就是“房价加油机”。
这么低的房价，简直就是刚需的福音，如果不是对地段要求那么高的话。或者手头资金不是太多，也可以贷款买一套放在手里，低价也意味着有涨价的空间。除了附近的拆迁户，小镇东边将会建设一个建筑产业园，届时将吸引上万人就业创业，又为周围楼盘提供了客源。
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