喵呜oO
房子漏水，如何正确解决
1、开发商房子交付使用，主体结构（墙面、顶面等）保质期一般5年，建筑附属管件、装修门窗保修期二年。因业主装修改动或不慎导致渗水不与予以保修。
2、保修期外，房屋渗漏基本分两块维修责任：
其中一、共有部位、共有设施设备，由共有人承担维修责任。比如：外墙、顶层屋面渗漏等维修费用有整栋建筑主体结构相连的业主共同承担维修费用。所谓的维修资金账户支付该项维修费用。如果是门洞门禁系统、部分共有人共用排水总管 ，由该门洞全体业主共同承担。维修程序，依照小区《维修资金使用管理规约》约定，一般约定授权物业公司1000元左右权限，有物业公司直接组织维修，超出物业公司维修权限，由物业公司制定维修方案，业委会向共有人征询表决，超过三分之二以上共有人业主同意，物业公司组织实施维修。
其中二：自用部位维修有专有部位业主承担维修责任。比如：室内业主排水管、给水管，水斗、马桶、浴缸等漏水及其它维修，业主可以委托物业公司维修，也可以自行维修，维修费用有业主自行承担。同时因自家水管或浴缸渗漏，导致楼下渗漏损失，有楼上业主承担责任。
三、提问（房子漏水，物业不管，该怎么办?）没有说明具体房屋渗漏的原因和部位，因此不能简单的答复认定谁的责任。
从任何角度来分析，物业公司收取的物业费中没有承担维修费用的义务和责任，有责任是查看原因、制定维修方案，物业权限以内公示公告听取业主意见后可以直接组织维修，权限以外有共有人业主决定修与不修，程序虽然繁琐，但确实是一个很好的监督约束机制。也就是说物业公司不需要承担维修费用，他不管没有正当理由。
和谐社会智慧社区
房屋漏水的维修事宜，一般分为三种情况:
1、房屋的质量问题且在保质期内;
2、房屋的质量问题但在保质期外;
3、房屋使用过程中，人为导致漏水问题。
不知道提问人说的是哪一种？以下分别说一说:
一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。 
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！
二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。
三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。
这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
老包有时不在线
对于这个问题，我们首先要弄清楚房子漏水的原因是什么？
如果是属于房屋本身的质量问题，那么作为业主来说，可以找物业来进行解决，也可以找开发商来进行解决。
如果找这两个部门都没有人来出面负责，而屋子漏水情况又比较严重的情况下，业主可以先自行维修，然后在恰当的时机再找相关部门要求其赔付维修的费用，造成损失的还可以要求对方承担赔偿责任。
但是如果房屋漏水是属于人为因素。比如，是因为楼上邻居装修的原因或者因为用水不当等导致一些漏水，那么这种情况下只能找实际侵权人进行赔偿，物业公司和开发商是没有赔偿责任的。但是如果有些邻居因为长期不在此居住无法联系到本人，而此时如果开发商或者物业公司有业主的相关联系信息的时候，开发商或者物业公司有义务向业主提供联系方式，来协助业主进行维权。
任律师工作室
保修期内（屋面、外墙、卫生间等保修期五年）找房地产商（施工单位有质量保修金在开发商），如比较严重的漏水，影响结构的，维修结束可要求重新延长保修期。如保修期已过，屋面、外墙等公用部位，就要业委会出面，动用维修基金（交房时按房价比例交的，多层2％，高层3％，由房管部门监管的）维修，非公用部位如卫生间、阳台就得自行或委托物业修理了。至于上下层，就需协商解决。
醉江南小镇
1.首先需要明白，究竟是什么原因导致房子漏水？
如果是房屋交付时不存在的质量问题，之后才有问题，可找开发商解决。商品房都有一个修复期限，也就是房屋出现问题，在多长时间内开发商需负责修复。具体期限可以在当初和开发商签订的房屋买卖合同中找到。
如果是房屋交付时就已经存在问题，那么说明开发商交付的房屋不符合交付规定，情况严重的话，可以要求解除与开发商的房屋买卖合同。
2.物业有一定义务对房屋进行修缮，在物业不修复的情况，影响生活居住的话，建议您及时保留相关证据，自身先进行修复，后续再对物业或开发商进行索赔。
惠州法律服务
房子漏水，物业必须管，虽然房子不是物业建，但物业收取物业费就应该把业主房子漏水(保修期5年)事情向承建方或者开发商反映来维修。或者由甲方委托物业维修(三方协议；甲方为开发商，乙方为承建方，丙方为物业。)超过保修期的，通过业主委员会，维修费用从专项基金中拿。业主不需要掏腰包(业主在办理房产证时已经交出)。
南山松3766973
房子入住后，当地建委颁发的两证书上写的很明白，请认真阅读，前期物业都是开发商委托的物业公司，物业公司承担着小区公共部位和业主房屋的维护及维修，在物业接到业主报修后，应该及时维修，如超过规定的时间，物业公司应该按照证书规定培偿业主所受的损失。业主委员会成立后，前期物业自然结束，如公共部位及房屋需要维修，应该动用维修基金，有业委会聘请的物业公司进行维修。
我是一个怪老头儿
你刚好提出了我的问题，房子外墙渗水，十几年来维修多次没有彻底解决，其原因是维修人员不专业，也不负责任，就在墙面刷了一层胶水，后来找物业领导商谈，虽嘴上承诺但最终未能兑现。物业不管，我只有停止交物业费，能怎么办？
