一份《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》 的文件在网络流传，疑似全装修备案定价标准曝光！
5月31日上午，市政府第9次常务会议审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》，对发展绿色建筑提出众多要求。
意见明确合肥将分步推行全装修住宅，相关部门将制定全装修住宅建设实施意见，落实全装修住宅建设比例。
但是具体细则以及全装修备案定价标准一直没有统一出台，此次疑似曝光，一起来看！
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合肥全装修备案定价标准疑似曝光
从曝光的文件来看，对推荐全装修住宅的备案基本程序、需要明确的备案政策、以及政策调整后存在的问题等，都做了详细的解释。
一、备案基本程序
（一）全装修新建商品住房明码标价备案价格分毛坯价格和装修费用两部分；网签时采用毛坯价格。
（二）新建商品住房毛坯价格的确定。首次申请明码标价备案价格应参照同区域同品质，
同类型产品确定备案价格，再次申请明码标价备案价格不得上调备案价格。（三）新建商品住房装修费用的确定。应由开发企业委托第三方机构对其装修标准进行价格评估，价格主管部门依据价格评估机构评估情况，知道确定合理的装修价格。
具体要求如下：
1、售价1-1.5万元/㎡，装修成本不超过2000元/㎡
2、售价1.5-2万元/㎡，装修成本不超过3500元/㎡
3、售价2万元/㎡以上，装修成本不超过4500元/㎡
4、达到运营绿建三星的项目，装修部分价格由开发企业依据评估成本与购房户协商确定。
二、需要明确的备案政策
（一）已备案的全装修房项目再次推盘价格的确定
已备案的原装修房项目，再次申请明码标价备案，建议每平方相应扣减1000-2000元来确定其毛坯部分价格，装修部分价格如装修标准不变，则仍执行原装修部分价格；如果装修标准提高，则在评估公司评估的基础上知道企业科学合理定价。
（二）限价地项目全装修房的价格确定
调控政策出台后，双限价项目，建议毛坯价格仍然执行限价规定，毛坯价格与装修价格之和则允许适当高于2016年10月同区域精装修价格。
（三）疏导部分区域限毛坯价格最高限价矛盾
1、庐阳、包河、新站：区域精装房与毛坯房最高限价的比价不科学，奖精装房价格高，毛坯价格低。建议适当调高这三个区的毛坯价格限价。
2、蜀山、瑶海：区域高层加精装后高于洋房最高限价，比价不合理。建议调整这二个区的洋房限价。
3、经开区价格总体低于高新区，品质相同的两个区域价格差距较大，建议全面调整经开区的限价标准。
（四）高地价项目的毛坯部分价格确定：分2016年10月前和11月后
2016年10月调控政策出台前拿地，同时不是限价地的项目，其毛坯高层在其土地成本的基础上每平米加5000元，其他洋房等高端楼盘根据实际情况确定。已经备案过的高地价项目，再加推新楼盘可参照此条款明码标价备案。
（五）低地价项目的毛坯部分价格确定
以所在区域最高明码标价备案价减去1000元作为低地价项目首次明码标价备案控制线，以这个价格指导企业制定明码标价备案价格。已备案的低地价项目，再加推新楼盘可参照此条款明码标价备案。
最后还有一点要注意的是，由于装修价格不再网签合同中，不能够进行按揭房贷，因此全装修交付的项目实际的首付比例将提高，增加了部分负担。
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全国多城市执行毛坯价、装修价分开备案
除了合肥，全国多个城市都已率先执行了坯价、装修价分开备案的方案。
1、南昌：毛坯和装修价格要分别“明码标价”
南昌各房地产开发企业在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。
其中，装修价格由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。
2、长沙：装修价格不限，全装修建设交付的比例不低于70%
长沙新建全装修商品住宅销售合同网签备案时，毛坯和装修分开计价。同时，规定内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。但未提及装修价格标准。
3、济南：大力推广“菜单式全装修”
根据济南相关规定，在发展装配式建筑的同时，大力推广“菜单式全装修”，2017年市区城市新建高层住宅实行全装修，使用住房公积金贷款购买装配式住宅，最高贷款额度可上浮20%，具体比例由各地确定。
4、海南：全面告别毛坯房
根据《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程实行全装修，也就是从这一天开始，海南宣布全面告别毛坯房。
5、武汉：分段指导价
2017年5月10日，武汉出台精装修限价令，执行分段指导价：
售价低于1万/㎡，全装修不高于2000元/㎡；
售价1-1.5万/㎡，全装修不高于2500元/㎡；
售价1.5-2万/㎡，全装修不高于3000元/㎡；
售价2-2.5万/㎡，全装修不高于3500元/㎡；
售价2.5-3万/㎡的，全装修不高于4000元/㎡；
售价3万/㎡以上的，全装修不高于5000元/㎡。
NO.3丨结 语
实行毛坯与精装修分开备案后，一方面为下一步合肥的房价定调，一方面对于购房者来说增加了买房成本。
但是，从发展的角度来说，全面推进全装修，能够节约装修成本，减少污染和浪费，更加健康环保，是未来的大趋势。
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