第一批房源的意向登记情况，最近几天终于遮遮掩掩，欲遮还羞地全部公布出来了。最后披露的就是万科和中海的几个盘。我将全部第一批的数据做个具体对比分析，还比较有意思。主要是分析整体中签率(刚需首次中签率，大家也可以看看，做个参考)。
第一，最难中签的项目——中铁建·万科翡翠国际，整体只有4.9%的中签率，刚需家庭也只有6.7%的机会。所以说，难度系数非常大。这个盘之前就非常火爆。我以前也统计过该盘的数据。之前五月份的时候，该盘的中签率就极低。
这个盘价格和位置都比较合适，而且该项目自称：1、项目内自拥曲江二小；2、距离曲江一小和曲江一中约1.5公里。所以对购房者诱惑比较大。
第二，中签率在0-10%的项目有，中铁建·万科翡翠国际、绿地国际生态城二期A6号楼、龙湖香醍漫步七期105号楼，这几个项目明显都是属于性价比非常突出的楼盘。万科翡翠国际价格为13000+，龙湖香醍漫步七期105号楼洋房价格13000，绿地国际生态城二期A6号楼高层价格9000+。
第三，中签率在10%-20%之间的项目有，合能铂悦府7＃11＃楼、红星·紫御半山一期、中海太华府9＃11＃楼、德杰状元府邸1＃楼、绿地香树花城二期、龙湖香堤漫步七期113＃楼、蓝光公园华府三期3＃楼。这些楼盘基本都是比较适宜于刚需人群购买的刚需项目，价格比较适中，性价比较好，有几个盘供应量也比较大。
第四，中签率在20%-40%之间的项目有，万科翡翠天誉、万科大明宫、万科幸福臻园、新城吾悦广场、金地中心风华、中海曲江大城13-14 31-36号楼、中铁建·青秀城一期(花语城)、中南紫云集、绿地新里城二期、龙湖紫宸、绿地国际生态城二期7号楼。这些楼盘房源也都是可以买入，可以持有的。互相也是各有优势，各有特点，多方面综合考虑也确实都是值得入手的项目。
第五，中签率在40%以上的项目，有绿城新兴玉园、保利中央公园、碧桂园凤凰城E地块30-33号楼、中海曲江大城15-17号楼、碧桂园高新时代2 3 5 6号楼、阳光丽兹公馆二期16号楼、依云曲江14号楼、龙湖香醍漫步六期94-95号楼、就掌灯项目二期、中海曲江大城二期华宸。这些楼盘有的是过于偏远，有的是洋房价格略高，有的是高层价格太高，有的是超高+复式让人害怕，有的是别墅让人生畏，还有的楼盘是贪心想吃个大胖子。
第六，最容易中签的楼盘是中海曲江大城二期华宸，整体中签率380%。究其原因，项目这次推出的这四栋楼属于该项目楼盘二期最差的位置，且价格也不低。四栋楼全部距离包茂高速公路的辅道35米，距离主干道100米。所以最后该盘由于意向人数少于房源数，最后没有实施摇号，现到现买，可以挑选。
只是，这样的位置，定这样的价格，利用好的楼市行情，赶紧首先把自己二期里头最不好的房源先推入市场。从自己销售的角度来看，当然没有问题。但是，从购房者的心理角度来看，这样做真的好吗？如果好坏房源搭配一下，或许不至于大家会如此地不买账！当然，也好在大家看的都还是比较清楚。不过中海这样去做未免有点观感不佳，吃相难看！毕竟你们中海好歹还是个浓眉大眼的国企， 也算是世界五百强堂堂央企中建总系的孙子公司。
由于第一批楼盘房源锁住了太多的购房人群，截止目前为止第一批楼盘只有绿地新里城开始了摇号，其他第一批楼盘的大量购房者仍在苦苦等待中。
即便如此，第一批房源的摇号中签结果还是对第二批摇号的房源产生了巨大影响。在第二批的房源登记过程中，有些人心不足蛇吞象的开发商的底裤都已经掉下来了，有些前面热火朝天的开发商的楼盘中签热度也明显掉下来了。有些性价比楼盘依然保持火爆，有些楼盘开启了冷静观察期。具体实际的第二批楼盘的情况如何？等数据累积到差不多的时候，本人后续会继续展开分析。
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