最近幾天，西安6.24樓市新政以後的第一批房源陸陸續續開始進行搖號和選房，雖然搖號的節奏比較慢，但是始終還算是在穩步推進，據說可以進行搖號的公證處數量也在增加中，後續搖號的節奏應該會加快。
搖號雖然是穩步推進了，但是最近幾天反饋過來的搖號選房規則方式讓很多普通家庭購房者意見比較大。意見主要集中在對於剛需購房者的選房規則上。據說不少樓盤都是將全部100%的房源提供給剛需購房者進行挑選，等剛需購房者把所有的房源選完了以後，剩下的房源再交由普通購房者去挑選。
在7月22日的中海太華府的選房活動，中海太華府的剛需購房者就是可以自由挑選100%的房源。早上開盤，157平的大戶型迅速全部被剛需購房者選完，127戶型的位置比較好的樓層房源基本大部被選完。
下圖即為中海太華府選房當天的普通購房者準備選房所面對的具體房源情況。剛需購房者可以在所有100%的全部房源裡頭挑選房子，所以剛需購房者已經把最左邊的157平大戶型基本選光了，把127平的好樓層好位置也選的差不多了！這是剛需購房者選完房子以後的剩餘房源情況！紅色是剩餘未選，白色剛需已選，一目瞭然。
之所以大家爭議很大，因為這和大家的認知差別比較大！
大家以為是這樣
按照6.24新政的規定，剛需購房者可以優先提前在分配提供的不少於50%的房源裡頭去搖號選房。
接下來，有兩種可能性，
如果剛需購房者人數太多，等搖完這分配的50%的房源，剛需購房者裡頭沒搖到房子的，可以和普通購房者一起去搖另外剩下的50%的房源！
如果剛需購房者人數不足，前面50%的房源剩下部分合併到後面普通購房者的50%房源裡頭，一併供普通購房者搖選！
現實情況是那樣
剛需購房者不是在只有50%的房源裡進行挑選，而是可以在全部所有100%的房源裡頭進行挑選。等剛需購房者在所有的100%的房源裡頭選走總數佔比不少於50%的房源以後，普通購房人才能和剩下的剛需購房者再去搖選剛需購房者剩下的房源。
之所以出現大家的認知與現實實際的差距如此之大，原因在於文件的規定：
根據6.24新政的輔助附件文件2：《西安市商品住房公證搖號選房規則指引（試行）》中第二部分低六條：組織選房。房地產開發企業在公證機構的監督下，分類別順序、按搖號排序結果依序組織選房，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。
說實在的，文件規定的也很含糊，可以作不同的解讀：
因為，“大家以為的”和“現實情況的”這兩種選房方式可以說差異太大，畢竟房源的分配對於買房者來說至關重要。
反正，不論是開發商直接分配不少於50% 的房源供剛需購房人挑選，還是剛需購房者任意從100%的房源裡頭挑選出來不少於50%數量的房源，都是符合文件規定的“房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。”
官方解釋答覆
究竟官方認可哪一種選房方式呢？那麼官方又是任何解讀說明的呢？昨天下午我專門致電西安市房管局負責管理公證搖號的部門進行了諮詢。得到的解釋和答覆如下：
目前，官方對於剛需家庭和普通家庭選房規則的解讀設計是這樣的:
假設，規定剛需房源比例是50%，開發商共有100套房子，購房者有100個剛需家庭和100個普通家庭。
100個剛需家庭先內部搖號搖出來50個家庭，這50個家庭可以在開發商提供的100套房源裡面任意挑選50套房源，只能任選50套。
然後，剛需內部搖號沒有搖中的50個剛需家庭和100個普通家庭再去搖那剩下的50套房子！
也就是說，如果剛需家庭人數多於房源數的50%，剛需家庭先搖號，搖出一半房源數量對應的家庭，幸運被搖中的50%剛需家庭可以優先在全部房源裡頭任意選走50%數量的房子。剩下沒搖中的剛需家庭和普通家庭一起再去共同搖那剩下的50%數量的房源。
如果剛需家庭人數少於房源數的50%，那麼剛需家庭優先可以在全部房源裡面去選夠房子數量，剩下的由普通去選！
即，
當剛需人數＜房源數的50%，就是剛需家庭在全部房源裡面任意選！
當剛需人數＞房源數的50%，剛需內部先搖號，搖出和房源數50%相等數量的剛需家庭，這些幸運者任意在全部房源裡面選！沒搖上的剛需和普通家庭再一起去搖那前者挑選剩下的房源！
所以注意：
第一，天平又向剛需購房朋友們傾斜了一些，剛需購房者朋友們要學會抓住時機；
第二，特別提醒，優先保障剛需購房者的房源數量可不是剛好50%，是不少於50%，即在50%-100%之間均可，也就是說，只要該樓盤登記的剛需家庭數量超過房源總數，開發商就算把所有房源全部賣給剛需購房者也是合規合法的。
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