由房東東、平安好房聯合主辦的《中國品牌長租公寓CEO年會》今天在上海舉行，本次論壇雲集了300多家長租公寓和社會機構，吸引了超過千名的公寓從業者，這是中國長租公寓發展史上最大規模的一次論壇！
論壇圍繞住宅租賃政策法規、行業趨勢發展、運營精細化管理、輕資產託管、供應鏈管理、中小公寓出路、智能軟件硬件應用等話題進行廣泛的交流。
房東東創始人全靂表示，這是一個歷史性的時刻，是一次房地產的重大變革!
長租公寓從2014年進入社會和資本的關注，到今天正好經歷三個年頭，從最初的解決租客痛點到解決行業生態鏈，從互聯網創業到開發商和國家隊進場，特別是在2017年下半年，國家把住房租賃作為未來發展的重點，引發了全行業乃至全社會的關注。
傳統的傳統的拍地、造樓方式已經過時，存量資產的改造將成為未來20年的主旋律。房地產信託一旦開啟後，將真正打開房地產的第二戰場。2018年，中國長租公寓將進入到機構化時代，到了2020年，機構型的公寓會超過1000萬間，成為行業的主導力量。
全靂認為，房地產資產持有加資產證券化，是未來長租公寓的主流模式，這將打開未來上市的藍圖，千億市值的長租公寓將在中國誕生！
鏈家研究院院長楊現領指出，租賃市場未來出現十個鉅變！
一變是住房租賃將成為房地產發展新的引擎；二變是首推試點城市，租賃政策密集配套；三變是開發模式出現新變化，自持地塊和集體用地不斷入市；四變是集中式公寓出現井噴式發展；五變是五類企業群雄逐鹿，開發商大舉入場，國家隊閃亮登場；六變是國有銀行入市長租市場，REITS呼之欲出，七變是互聯網巨頭湧入租賃市場，推動地方租房平臺信息化發展；八變是品牌公寓機構化、跨地域化，未來併購、合作頻率加快；九變是公寓託管和第三方服務模式興起；十變是產品線不斷豐富、高中低全客群覆蓋。
平安好房總經理鍾惠馨指出，對標美國長租上市公司EQR，中國正處於快速擴張的第一階段！重資產持有是趨勢，房地產加金融生態是平安好房所關注的重點！
長租公寓發展加速，租客的生活方式、消費習慣都發生很大的變化，這對於長租公寓運營商有著極大的挑戰，當企業只有讓自己足夠標準化，才能從容應對這樣的變化，
魔方公寓CEO柳佳提出，未來公寓企業會朝六個標準化方向演變。
柳佳還表示，針對公寓行業人才緊缺問題，將和房東東一起探索聯合辦學，希望為行業輸送更多的人才！
公寓是個“坑”，沒有耐心，沒有情懷，肯定做不好！華住集團總裁兼城家公寓董事長金輝這樣表示，長租公寓目最大的問題：公寓住宅坪效低，缺乏時長的批零差價。要解決這個問題，必須從效率入手。這個效率包括了運營效率和坪效管理。
行業發展到中後期，大家都是看能不能解決剩餘5%的問題，也就是提升5%的收入，降低5%的成本！回到我的主題，給到所有公寓人，在座的同行，這個市場非常大，今天遠遠沒到相互競爭或者相互取代，遠沒到，在座所有人耐得住寂寞，做時間的朋友，熬出偉大。
未來域創始人王宇，存量時代，大部分人都把精力聚焦到資管狀態。很多人問我們為什麼開發商開始做公寓不賺錢的行業，政府開始做公寓不賺錢的行業，今天的主話題並不在公寓上面，是我通過論壇儘量的跟大家講一些行業的實話。然後每一次論壇我們準備了很多的資料，其實跟我們回顧一首老歌一樣的，我們講了，大家有一部分人其實是聽不清的，聽懂了也不會做，做了也做不好。
很多人知道O2O概念很火，最後變成了全家做O2O。我們不想幾年以後別人把公寓行業比劃成這樣的模型，因為它現在確實是不科學的，我們一直講公寓發展和運營部門永遠是兩個矛盾的部門。所有企業家包括創業者來講，非常排斥花錢的人力，這兩年公寓的風投餵肥了房東，給整個行業平均的成本加了不少的代價上去。然後人力資源成本，挖人的原因，也有了很多的提升。加上綜合的市場的體量不斷的加大，成本的增加，稅費的增高，導致這個行業幾乎看不到什麼真正賺錢的期望。一直到有一天ABS、REITs出現之後，好像大家發光了，覺得自己解脫的方法有了。做完之後知道不是這個邏輯。
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