由房东东、平安好房联合主办的《中国品牌长租公寓CEO年会》今天在上海举行，本次论坛云集了300多家长租公寓和社会机构，吸引了超过千名的公寓从业者，这是中国长租公寓发展史上最大规模的一次论坛！
论坛围绕住宅租赁政策法规、行业趋势发展、运营精细化管理、轻资产托管、供应链管理、中小公寓出路、智能软件硬件应用等话题进行广泛的交流。
房东东创始人全雳表示，这是一个历史性的时刻，是一次房地产的重大变革!
长租公寓从2014年进入社会和资本的关注，到今天正好经历三个年头，从最初的解决租客痛点到解决行业生态链，从互联网创业到开发商和国家队进场，特别是在2017年下半年，国家把住房租赁作为未来发展的重点，引发了全行业乃至全社会的关注。
传统的传统的拍地、造楼方式已经过时，存量资产的改造将成为未来20年的主旋律。房地产信托一旦开启后，将真正打开房地产的第二战场。2018年，中国长租公寓将进入到机构化时代，到了2020年，机构型的公寓会超过1000万间，成为行业的主导力量。
全雳认为，房地产资产持有加资产证券化，是未来长租公寓的主流模式，这将打开未来上市的蓝图，千亿市值的长租公寓将在中国诞生！
链家研究院院长杨现领指出，租赁市场未来出现十个巨变！
一变是住房租赁将成为房地产发展新的引擎；二变是首推试点城市，租赁政策密集配套；三变是开发模式出现新变化，自持地块和集体用地不断入市；四变是集中式公寓出现井喷式发展；五变是五类企业群雄逐鹿，开发商大举入场，国家队闪亮登场；六变是国有银行入市长租市场，REITS呼之欲出，七变是互联网巨头涌入租赁市场，推动地方租房平台信息化发展；八变是品牌公寓机构化、跨地域化，未来并购、合作频率加快；九变是公寓托管和第三方服务模式兴起；十变是产品线不断丰富、高中低全客群覆盖。
平安好房总经理钟惠馨指出，对标美国长租上市公司EQR，中国正处于快速扩张的第一阶段！重资产持有是趋势，房地产加金融生态是平安好房所关注的重点！
长租公寓发展加速，租客的生活方式、消费习惯都发生很大的变化，这对于长租公寓运营商有着极大的挑战，当企业只有让自己足够标准化，才能从容应对这样的变化，
魔方公寓CEO柳佳提出，未来公寓企业会朝六个标准化方向演变。
柳佳还表示，针对公寓行业人才紧缺问题，将和房东东一起探索联合办学，希望为行业输送更多的人才！
公寓是个“坑”，没有耐心，没有情怀，肯定做不好！华住集团总裁兼城家公寓董事长金辉这样表示，长租公寓目最大的问题：公寓住宅坪效低，缺乏时长的批零差价。要解决这个问题，必须从效率入手。这个效率包括了运营效率和坪效管理。
行业发展到中后期，大家都是看能不能解决剩余5%的问题，也就是提升5%的收入，降低5%的成本！回到我的主题，给到所有公寓人，在座的同行，这个市场非常大，今天远远没到相互竞争或者相互取代，远没到，在座所有人耐得住寂寞，做时间的朋友，熬出伟大。
未来域创始人王宇，存量时代，大部分人都把精力聚焦到资管状态。很多人问我们为什么开发商开始做公寓不赚钱的行业，政府开始做公寓不赚钱的行业，今天的主话题并不在公寓上面，是我通过论坛尽量的跟大家讲一些行业的实话。然后每一次论坛我们准备了很多的资料，其实跟我们回顾一首老歌一样的，我们讲了，大家有一部分人其实是听不清的，听懂了也不会做，做了也做不好。
很多人知道O2O概念很火，最后变成了全家做O2O。我们不想几年以后别人把公寓行业比划成这样的模型，因为它现在确实是不科学的，我们一直讲公寓发展和运营部门永远是两个矛盾的部门。所有企业家包括创业者来讲，非常排斥花钱的人力，这两年公寓的风投喂肥了房东，给整个行业平均的成本加了不少的代价上去。然后人力资源成本，挖人的原因，也有了很多的提升。加上综合的市场的体量不断的加大，成本的增加，税费的增高，导致这个行业几乎看不到什么真正赚钱的期望。一直到有一天ABS、REITs出现之后，好像大家发光了，觉得自己解脱的方法有了。做完之后知道不是这个逻辑。
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