長租公寓永遠不缺奇葩的“故事”！
前些日子，上海”愛公寓”傳出資金鍊斷裂導致無法承擔房東的房租，讓使其租客不僅揹負了租金分期的債務，還面臨被房東掃地出門的尷尬境地，同時還存在拖欠員工工資的情況，引發了大量媒體曝光。
隨即，傳出品牌公寓“蛋殼公寓”預收購“愛公寓”，房東東曾發文進行報道（點擊查看），紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（蛋殼公寓）與上海歆禺房屋租賃有限公司（愛公寓）於3月5日簽署了一份《合作框架協議》。蛋殼表示有意向收購愛公寓所持有的符合蛋殼公寓要求的部分房屋租賃資產（以及相關後續運營）。
然而，該事件又有了最新的進展，劇情跌宕起伏。
北京昊園恆業房地產經紀有限公司（中元世家子公司）以1.2億元100%股份收上海品牌公寓“愛公寓”3200套，12000間精裝公寓，進軍上海長租公寓。看來蛋殼公寓與愛公寓之間的收購併未談妥。
房東東也從北京蛋殼總部迅速得到證實，蛋殼最終並沒有實施收購“愛公寓”資產和股權。
“中元世家”究竟什麼來頭？憑什麼橫空出手快速拿下“愛公寓”？
北京昊園恆業房地產經紀有限公司，隸屬於中元世家（北京）資產管理有限公司，在長租業內或許很多人對它比較陌生，但它旗下的品牌公寓“一銘公寓”目前在北京擁有四萬多套的體量，有整租也有合租，擁有十多萬租客，從北京業內人士瞭解到，其公寓規模在北京地區可排到前三和四，主要通過大量的收購完成。
此次收購出面簽訂協議的是“中元世家”，而昊園偉業的角色是負責具體收購業務，筆者從多方瞭解到，昊園其中的一個股東和管理者楊小豐主要在全面主導上海收購業務。
據悉，昊園恆業入場前期將先以5000萬資金彌補愛公寓遺留下的債務及各項運營費用，辦理了平安小貸及元寶億家分期產品的租客後續可由昊園恆業進行對接，退房後由昊園恆業將剩餘租金付還給平安小貸和元寶億家，而“愛公寓”的原始股東可能是淨身出戶！
從愛公寓的租金事件來看，無論是蛋殼意向收購，還是中元世家快速進場，其背後都有元寶億家的影子，也就是說金融明顯在背後使力！
“愛公寓”的租金風波在昊園恆業入住後，可能暫時告一段落，但是長租公寓收購後的整合並不是件簡單的事情，無論從魔方收購V客，金地收購Warm+，還是昊園收購“愛公寓”，都需要相當長時間的消化！
作者全靂，房東東公寓學院創辦人，清華大學公寓建築標準小組成員、房東東金地研究院執行院長，河南公寓管理協會名譽會長，資深新聞工作者，長期研究國內外住房租賃市場，發表文章超過600萬字，先後為萬科、碧桂園、華潤置地、華僑城、中國金茂、龍湖地產等企業進行長租公寓的培訓和諮詢。
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