全国房产登记联网是未来实施房地产税的必要条件，房产税一旦实施，房价会受到影响吗？“二次房改”出来以后，临深应该怎么买房？深圳买房选哪里？
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任——宋丁，给你权威解答。
Q：“二次房改”出来以后，投资临深的中小户型是不是意义不大了？
A：深圳的供需矛盾，恐怕“二次房改”也没法解决问题，临深和深圳永远是绑在一起的，只要深圳的房价有希望，临深的房地产就一定有希望。
我认为没必要非去临深买大户型，临深片区如东莞、惠州的周边配套在逐渐完善，在很大程度上促进了刚需的居住需要，但由于当地的消费能力偏弱，整个市场还是处于不均衡的状态。
所以说想到外围去投资，投资中小户型会相对比较安全，投资大户型风险会比较大，当然，这都是长期性的。
Q：惠州、东莞、中山这三个城市的投资顺序是什么？
A：东莞>惠州>中山
首选东莞，第一，东莞距离深圳更近，比如塘厦、长安这几个镇距离深圳就很近了。第二，深圳和东莞这两个城市的形态更加接近，比如东莞就像是宝安和龙岗的延伸，陌生感没那么强。第三，东莞的整个交通配套也正在快速的推进，产业基础较强，成熟度更高。
惠州虽然陆路交通远了点，但经过这几年的两地合作，大亚湾片区的配套完善的非常快，如果在深圳工作的话，未来3~5年通勤还是有点问题，但当地居住的生活品质是非常好的。
中山我认为也可以算临深，深中通道的通车是2025年，离现在还有七年时间，让他成为一个投资品或者居住品根本不现实，起码准备好七年以上的时间。
Q：“二次房改”推出和房产登记互联网化的实现会不会可能让市场的房价降下来？
A：全国房产登记联网是未来实施房地产税的必要条件，只有如此才能顺利推动房地产税的落实，当然，未来几年，房产税不会很快出来，至少到2020年前不会出。所以，房产税的推出不会一下子把房价压下来。
其次，房地产税试点起码也要好几年，当然也不排除刚推出引起一些震荡，但总体来看，不会有太大影响。
Q：不考虑工作地点的原因，在深圳买房是首选西部还是东部？
A：这得根据你的支付能力，西部的房价比东部高很多，在西部你可能买70平米的，到东部就能买到120平米了，如果喜欢房子大一点，可以考虑东部，也更便宜，如果考虑未来增值，从目前的格局来看，西部的升值潜力更大。
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