在幾千年前的封建時代，皇帝南征北戰，土地的所有權都只在君王手中，可以任意賞賜也可以隨意掠奪，民間任何人不能隨意買賣。
這也就是為什麼每次官員被抓之後都要抄家，因為原本就是皇帝的，不開心了就要收回去。
到了1914年，北洋政府規定土地所有權可以劃歸個人，當然也包括房子。魯迅先生就非常幸運地在北京買了自己的第一套房子。然後到了民國時期就沒有了。新中國成立後，全國實行土地公有制，不僅不能買賣，也不能出租，只能大家一起工作，一起勞作，共同維護土地，按勞分配。
到了現在，城鎮的土地歸村鎮政府所有。生活水平不斷提高，人們手裡都有了點存款。如何讓農民把手裡的錢拿出來給村政府用來城鎮的改造呢？他們想了一個辦法：把一部分的土地以70年為期租給土地開發商。於是乎，銀行把老百姓存的錢用貸款的形式給了開發商，開發商用這筆錢從政府租了土地的使用權。剩下的錢用來蓋房子，然後賣給村民。
也就是我們的房價中有40%是土地的出讓金，也就是70年的租金，包括所有的稅務，其實80%的房價是放進了政府的改造費用中。慢慢的村鎮政府發現這種方法真的是太好賺錢了，就開始開發新的城區。沒有地方的就把老城區拆了，然後再規劃新城區。地產商也覺得油水太大了，不僅是地產商，越來越多的人發現蓋房子這件事真的太好掙錢了，於是不管什麼行業都來搞房地產。有競爭就有漲價，房屋出讓金水漲船高，房價也跟著越來越貴。
人們發現事情不對，還不如自己拿來投資，於是，炒房團出現了。這些人以為自己夠聰明瞭，但是其實還是太嫩。早在開發商房子建好之前，他們就自己想辦法買了好多套房子，所以一開盤就放出房子已經賣光的消息。沒辦法，只能從他們手裡買了。
這種情況不僅群眾不滿意，國家也不滿意，於是出臺了政策，嚴加管控銀行貸款。但是這攔不住機智的人們。各種貸款網站和信息越來越多，儘管風險大，但是收益高啊。如此循環往復，人們還在買房，銀行和房地產掙得越來越多。
看到這裡沒有買到房的小夥伴也不要表示亞歷山大，透露給你們一個小消息，土地的租期雖然是70年，但是房屋的壽命卻只有50年，在房子壽終正寢的時候，你還在，那就。。。。
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