从15年开启的去库存战略，带动了楼市新一轮的房价上涨，全国楼市的库存量连续3年持续降低，楼市成交量上升，房价自然随之上涨，在库存"所剩无几"的当下，房子已经卖"缺货"，但为什么房价涨不动了呢？
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据相关统计部门对全国库存的统计数据显示，目前全国商品住房库存总量4.2亿平方米，从2015年全国楼市库存就持续降低，这证明去库存战略已经宣告成功，目前全国的库存水平基本相当于2012年的水平，这和6年前相当。
4.2亿平方米的库存，如果按照人均35平米来计算，能住1200万人，按照目前房地产的销售速度来看，大概能销售9个月左右。而前日碧桂园紧急叫停三四线全覆盖的战略，业内人士分析：
虽然库存降低，但由于棚改收紧，国开行收回审批，三四线风险凸显；
开发商对楼市未来并不看好，捂紧腰包，准备过冬；
购房者减少，市场购房心理趋于谨慎，再加上调控限制，楼市并不乐观。
无多有偶，万科也在宣布在未来退出房地产业务，对于这两家国内数一数二的开发商都高调对外表示不再看好房地产，那么这些都预示着什么？
虽然库存下降，但是这一轮房价上涨已经掏空了多个家庭的购房需求，房子不是快速消耗品，一套房子从装修到入住，每个家庭至少能住20年。开发商很显然知道，如果继续过量开发，未来房子到底卖给谁？这都是一个严峻的问题。
在我们过去的观念里，一个"商品"库存降低，"缺货"自然是要快速补货，而开发商不仅不补货，反而看空地产，反其道而行，那么至少从宏观上，房企已经是闻到了楼市的危机，预知到了风险。此前，李嘉诚加速卖出内地房产，王健林宣布退出商业地产，不管是从房企还是地产大佬的视角来看，房地产也都已经是一趟末班车。
这背后的原因是过去房地产受相关层面影响巨大，国家提出"房住不炒"，不是为了让房价疯涨，而是让人人住有其居。
楼市库存降低不值得担忧，国家发展租购并举，租赁土地大量房企自持，这部分开发商自持租赁房本身就不会计算到楼市商品房库存。这些房源的库存量是巨大的，但租赁房，只准出租，不准出售，未来将通过58同城安选房源或升级为品牌长租公寓出租，租金可能会低到难以想象。刚需购房者通过租房也能实现住有其居，等房价回落再买房不迟，同时租房也能享受和购房同等的权利，这也是一件好事。
综上所述，全国楼市库存"所剩无几"，创10年新低，但为什么房价涨不动了？各位网友怎么看，如有更好的看法，欢迎留言参与评论。
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