從15年開啟的去庫存戰略，帶動了樓市新一輪的房價上漲，全國樓市的庫存量連續3年持續降低，樓市成交量上升，房價自然隨之上漲，在庫存"所剩無幾"的當下，房子已經賣"缺貨"，但為什麼房價漲不動了呢？
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據相關統計部門對全國庫存的統計數據顯示，目前全國商品住房庫存總量4.2億平方米，從2015年全國樓市庫存就持續降低，這證明去庫存戰略已經宣告成功，目前全國的庫存水平基本相當於2012年的水平，這和6年前相當。
4.2億平方米的庫存，如果按照人均35平米來計算，能住1200萬人，按照目前房地產的銷售速度來看，大概能銷售9個月左右。而前日碧桂園緊急叫停三四線全覆蓋的戰略，業內人士分析：
雖然庫存降低，但由於棚改收緊，國開行收回審批，三四線風險凸顯；
開發商對樓市未來並不看好，捂緊腰包，準備過冬；
購房者減少，市場購房心理趨於謹慎，再加上調控限制，樓市並不樂觀。
無多有偶，萬科也在宣佈在未來退出房地產業務，對於這兩家國內數一數二的開發商都高調對外表示不再看好房地產，那麼這些都預示著什麼？
雖然庫存下降，但是這一輪房價上漲已經掏空了多個家庭的購房需求，房子不是快速消耗品，一套房子從裝修到入住，每個家庭至少能住20年。開發商很顯然知道，如果繼續過量開發，未來房子到底賣給誰？這都是一個嚴峻的問題。
在我們過去的觀念裡，一個"商品"庫存降低，"缺貨"自然是要快速補貨，而開發商不僅不補貨，反而看空地產，反其道而行，那麼至少從宏觀上，房企已經是聞到了樓市的危機，預知到了風險。此前，李嘉誠加速賣出內地房產，王健林宣佈退出商業地產，不管是從房企還是地產大佬的視角來看，房地產也都已經是一趟末班車。
這背後的原因是過去房地產受相關層面影響巨大，國家提出"房住不炒"，不是為了讓房價瘋漲，而是讓人人住有其居。
樓市庫存降低不值得擔憂，國家發展租購併舉，租賃土地大量房企自持，這部分開發商自持租賃房本身就不會計算到樓市商品房庫存。這些房源的庫存量是巨大的，但租賃房，只准出租，不準出售，未來將通過58同城安選房源或升級為品牌長租公寓出租，租金可能會低到難以想象。剛需購房者通過租房也能實現住有其居，等房價回落再買房不遲，同時租房也能享受和購房同等的權利，這也是一件好事。
綜上所述，全國樓市庫存"所剩無幾"，創10年新低，但為什麼房價漲不動了？各位網友怎麼看，如有更好的看法，歡迎留言參與評論。
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