JoJo撒哇滴卡
呵呵呵！首先纠正一个问题，不是买房者纹丝不动，而是投机炒房者不敢豪赌了！因为整体感觉没有暴涨，意味着利润空间不大！再加上有关部门的各项限制政策，更是给那些投机者雪上加霜了！
那么问题来了！到底有真正的买房者吗？答案是当然有！
那些到了结婚年龄需要婚房的！
刚结婚没房需要买房安定下来的！
有小孩还没房子需要户口和上学片区的！
小孩大了需要有个房子来做保障的！
生了二胎需要房子来规划美好未来的！
以上这些都是真正的买房者，太需要一个房子了！但是更棘手的问题来了！就是大部分只是具备“买房者”这个条件，但是不具备买房者的能力！我们来举个例子:
小明由于错过了最好的买房时机，现在孩子要上学了才来考虑买房！自己月薪一万，如果是十年前可能过的很潇洒，但是现在是挣扎在温饱边缘！老婆在家带孩子，每月支出:房租3500（一般地段），小孩读幼儿园3000（一般私立幼儿园）生活费3500（节约型）还剩500出去调剂下！基本月光族，那你说他这个有购房需求的却纹丝不动呢？况且月薪一万以上的伙伴们也不是14亿人们中的主流群体，何况其他劳动人民呢？
我深思熟虑绞尽脑汁的思考一个小时，到底我为啥纹丝不动？最后发现了答案“原来是盖房子的砖涨价了”！
想爩
随着房地产市场严格被调控，部分地区的房价确实是有所下降，不过二线城市的房地产市场依然火爆，一房难求，三四线城市房地产市场已经基本熄火，在这种情况下，购房者抱着买涨不买跌的心态，大多数人持币观望等待下一步的市场行情，原因小编认为主要有以下几点:
1.房贷利率上浮，购房成本大大的提高了，对于炒房的人来说利润大大降低了，所以很多炒房客都退出市场，买房人数大大减少，二手房中介市场遇冷，有的房子挂在中介公司一两年都无人问津。
2.现在房子备案价限价，开发商想要赚钱必须走另外一条路，捆绑装修，每平米多收2500的装修费用，直接算在首付里面，100平的房子装修就要25万，公摊面积也算在精装修里面，这样就导致首付翻了一翻，有些开发商也能装修贷款，可月供就直线上升了，导致很多人买不起了。
3.住房空置率不断增多，现在随便去城市的那个地方总有很多空置的楼盘，一到夜里一栋楼亮灯的才十几户，房屋被大量闲置了，多套房的人越来越多，一旦市场发生变化，将出现抛售，现在的人越来越理智了。
4.未来房地产税和空置税的征收，到时候房子可能成为烫手山芋，想买已经卖不出去了，想租的话，租金又便宜，人人都有房子的情况下，租出去已经困难了，还要背负税收。
君临天下明月夜
中国人期盼的房价确实跌了。
但还是老话，这个跌的量真是纠结啊。
正好昨天有个天津的投资客跟我交流他的案例，拿出来跟大家分享一下。
这位哥们是2016年买的天津的房子，算是学区房，但不是那种特别牛的学区，房子是2002年交付的，到现在房龄也是16年了。
他进场的2016年，正好是天津楼市高点，整个2017年，天津房价一路走低，2018年，天津二手房均价还在跌。
再加上现在天津经济状况极差，整体大环境并不支持天津房价反弹。
他的这套房子目前房租1600左右，中介总是催他降价卖房子，如果现在出手，他算了下，大约要亏20-30万。
不甘心啊，还在纠结！
这次央行降准又给了点继续挺着信心。
这是业主方的心态。
购房者的心态也纠结，国家总是释放调控措施，舆论不停的吹，房价也确实跌了点。
一方面，价格跌的还不够，现在买吃亏，他们希望以更低的价格进场；另一方面价格还是挺贵的，还是有很多人真的买不起，也希望房价再降点。
这就是不买跌。
再说说海南。
你以为海南史上最强调控（限购一套，七成首付，五年限售，五年社保要求）是为了不炒房吗？实际上是为了防止房价暴跌，海南有过两次泡沫，1991年是大的，2011年是小点的，马上就国际自贸区了，不能大起大落了，要稳。
从2017年4月份到现在，海南三亚房价也就是在去年5、6月份跌了一点，去年10月份到现在，一直都是在涨，只不过是慢了点，同比仍是波动上涨。
7成首付拦不住有钱人，他们追逐利好，会在乎这点首付么？
海南楼市，按照现在的门槛，只欢迎有钱人。
这个结论可能又让大家失望了。
还有城市房价在涨，你去重庆成都这种城市看看，有人摇号十几次才买到一套房，都不带挑的。
目前的房价十分微妙，总体跌得不多，但局部地区已经有点难受，至少央行降准和国家统计局70城数据表明，房价可能已经跌的差不多了。
真要跌，让他再来把火，哈哈。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
房价相比较于去年，可能是有微跌，但是你要说大跌的情况是没出现而且是不可能出现，不然会爆发新一轮的金融危机。
房价为何感觉在下跌
在整个市场来看，为何感觉房价在下跌？
那时因为限价的功劳，比如某地限价1.8万元，那在市面上的数据来看，自然是房价全部下跌到1.8万了，但是实际上呢？市场价格去到3万普遍存在，所以在数据上看，房价的确有下降的趋势，但是在实际上是双合同遍地存在，真正的房价没有大规模下跌，在微跌微涨的小幅度中波动。
买房者不是纹丝不动而是动弹不得！
因为购房成本增加了，到时误伤了刚需客。
虽然开发商按照限价出售房子，房子是1.8万一平方米，数据上这样显示，市场的行情可能真的是感觉在下降，但是实际上，开发商要求买3万，那么剩下的差价怎么解决呢？装修合同帮助开发商，开发商就是按照最高的装修标准去和你签订装修合同，剩下的1.2万一平米就要你先付了，所以直接导致购房成本无端端增加了。
比如说：你买个100平米的房子，当地政府限价1.8万一平方米，你房子的总价是180万，首付三成计算，有60万。而剩下的1.2万一平方米，总价120万，是要在一年内支付完的，那这样就是导致购房者的首付要给出180万元了，如果高的首付支出之外，银行贷款利息的增加也是会增加成本，所以导致误伤刚需，把杠杆去了，也把刚需直接拒之门外了。
购房者不是纹丝不动，是动弹不得！
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银行小狗
目前只是多地出现微跌而已，去年都涨了百分之几十，现在才跌百分之几。
其实大家心里都明白，国内各地的房地产充斥着大量的泡沫。
无论是房价收入比、租售比等等国际衡量房价是否合理的量化标准，还是很多人提及的空置率，无不表明
可是为什么还有那么多人愿意买房、炒房甚至抢房呢？难道他们就不担心泡沫破灭吗？
只因国人认定中国房价只涨不跌，买房等同于躺着赚钱。
事实也证明时至今日，他们确实走在正确的道路上。
二三十年以来，虽然“崩盘论”、“暴跌论”的声音不绝于耳，可是国内的房价却
那些坚信房价会回归理性的人，一次次为房价的不合理上涨感到茫然。
但是，大家热衷于买房，是因为对房价的上涨抱有很大的预期，希望自己的财富能够不费吹灰之力得以增值。
一旦房价出现掉头下行的趋势，大部分人立即采取持币观望的态度，静观其变，这就是所谓的买涨不买跌。
等到下一次房价开始反弹之际，不管房价是不是太高，是不是不合理，大伙儿又会一窝蜂涌入楼市。
厦门夜雨十年灯1
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房价跌没跌还有待商议，买房者纹丝不动确有很多理由。
1. 房价跌了，买房者肯定想跌得更多
其实购房者的心理很好理解，如果房价开始下跌，大家肯定在想还会不会继续下跌，是不是应该再观望等待，说不定能在最低的时候买入，这样才最划算。
这种价格观望心理其实很好理解，大家都希望房价能降到自己的预期，现在刚好有下跌的趋势，大家更像是受到鼓舞了，觉得房价还能继续跌，所以也并不着急出手。
2. 房价跌了，想买的还是买不起
还有一批人，他们本身就不是购房人群，所以原来350万的房子，现在340万，对于买不起的人来说还是买不起。房价下跌只能引来他们的愤恨，原来大家都买不起，现在房价下跌了身边有人买得起了，而自己依然买不起。
3. 想买的已经没有资格了
房价下跌当然是好消息，但是对有两三套房的人来说，他们已经没有被限制了，就像肉就在眼前但是吃不到只能干着急。
或者是一些外地人，好不容易房价跌了购付首付了，但是自己公积金没交购年限，自己还是未婚并不符合购房资格，对于这批人，真是“心已远，身未动”，也是相当郁闷了。
4. 房价跌了，房租也降了
房价下跌的背后肯定有一系列的调控手段，导致房屋买卖市场受到限制。那房屋租赁市场肯定也会相应受到影响，房租也会相应下调。这对于城市租房群体来说也是好消息，他们能花更少的钱租更好的房子了，更多的人反而转向租房住。
其实，以上都还是假设房价下跌的情况，至少目前市场还没有呈现整体下跌的情况，而且未来一段时间内房价也不会大跌，所以买房需求不会突然激增。
买房还是看自己的需求，不太会有人说房子降价了先买来屯着，反正早晚用得着；也不太会有人能肯定的说现在房子便宜先买，以后价值就翻倍了；更不会房价一跌大家都蜂拥而上开抢，毕竟还是一个大宗消费品，很多人一辈子只买一次房。
要不要买房真的是看有没有这个需要，90后，00后的需求显然比80后少，他们的观念更新潮，觉得一辈子租房住也没什么不妥，反正生活是自己的，生活品质的来源不在于房产证。对于年轻人而言，租房住也有好生活。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
跌了就会有人买吗？
越跌越没人买，买涨不买跌是共性。又不像淘宝、京东购物，购物车上提醒降价了，幅度合适，赶紧点击购买，更不像那个整点抢购拿来吸引人做促销的产品。
其一，国人买不动了，涨了炒不动，跌了也买不动。是因为各地限购，没资格买。
有资格买的，贷款又收紧了，首付不够。好不容易决定要买，是因为一直认为房价要涨呢，突然咣当一下下跌了，赶紧缩回来，要等等看了。
其二，房子太多了。有两三套，想着出手变现呢，房价跌了不会补仓进来的。
我们似乎总听说，年轻人没自己的房呢。但你都刚毕业，或者才工作三五年就想买房，这本来就不现实呀。
而那些70后及之前的家庭，谁没两三套房呀，有房子的涨跌都不会买了。换房子的，那更谨慎呢。
其三，所谓纹丝不动，对应的是大张旗鼓，买房只有在恐慌抢房，1000人买100套才会形成现象级买房场景。现在这种现象很少了，即便有，比如摇号的，大群人聚集的，都有监管呢，哪个开发商不怕受处罚呀。
纹丝不动，还是僵死不动，前者乐观主动，后者无奈被动。
目前看，僵死不动的形容更合适。
财经作家邱恒明
中国人期盼的房价终于跌了，为啥买房者却纹丝不动？
现在跌的还不够啊，与早几年相比房价还是很高的，人人都有买涨不买跌的心理，这种情况下持币观望很正常！
人人都有买涨不买跌的心理
在楼市火热的时候一个个恨不得马上下单，他怕买不到或者明天要出更多的钱，因为涨价预期在那里！但是房价开始跌了许多人就不愿意买了，因为有了降价预期，他怕今天买贵了！对此我是深有体会的，在2010年的时候我们当地有个楼盘开盘，房号都炒到了5万一个还供不应求，我有个同事就想办法买了个号，但是当天一堆人涌到售楼处最后为了抢房打了起来，因为这个原因连警察都出动了！这件事还上了我们当地的新闻，他的房最后也没买成，后来他离开杭州去了合肥，这个楼盘的开发商既倒霉也可恶，那个时候捂着不卖很快就进入了寒冬，到了2011年开始一个个买房人都冷静得很，生怕买贵了！之后它又来促销了，这个时候谁还理他？最后这个楼盘熬了好几年才卖完，现在的情况差不多！
心安理得君
现实就是这样，一旦房地产市场出现了下跌的情况，比以往更便宜了，反而更没人买，所以跟很多人盼望的房价下跌，然后大家都去买的情况恰恰相反，因为谁也不愿意，成为买个房然后房价又下跌的受害者。
大家对房子的期待，都是看涨不看跌的。在正常的一个市场经济下，大家基本上都是这样的心态的，尤其是一些大宗物品，越降价越没有市场，越涨价越会得到各种哄抢。这就是所谓的羊群效应，也就是从众心理。
所以，房子降价，其实是一个很尴尬的事情，不仅买到的人，会闹事，因为他买到的其实就是亏的，还没买的人他根本就不会出手。因为太害怕，砸自己手里。
在以往有同样情况出现的一些时间段里面，楼市是很萧条的，就比如说2008年金融危机之后的几年时间里，还有就是2014年和2015年这两年里，都是基本上都是处于看跌的状态，市场上反而是很多人都在观望，然后是在2016年开始涨的时候，大家反而开始哄抬，造成了房价的再次急剧的增长。
理论上可能会有很多人认为，这其实是一个很好的抄底的机会，但是这里面的风险很大的，因为大家都不知道这个底到“底”在哪里，所以不知道什么时候抄，才是真正能抄到底，不然有可能就是抄到半路上了，然后再跌到底，最后亏死了。这在中国的股市里面，也出现过很多回。
触底反弹，这个底，就是最大的一个谜。所以很多人其实只能当个马后炮，在开始反弹的时候才反应过来，一堆人扎到这个市场里面，造成最后的价格猛增。但真到一定程度之后，又被限制了或者大家再也没法购买力的时候，可能又会迎来新的一轮下跌。这其实也是经济学里面的一个波浪形、上下起伏的供求关系，也是一个正常的经济规律。
张天潘
这不是什么不可理解、不能接受的现象，原因有这样几个方面：
首先，中国人历来就有买涨不买落的习惯，房价涨时，抢着买，涨的越快，买的越欢，时刻担心越到后面越买不起，受到的损失也越大。房价跌时，则等待观望。这一点，跟炒股没有多大区别。而现在，房价明显开始向稳定方向转变，少数城市甚至出现了下跌现象。因此，更多的人都指望房价会出现下跌，想等到最低价时再买。自然，会使市场出现低迷了。
第二，房贷利率的不断上调，也让一部分购房者暂时打消了购房的念头，想等等靠，房贷利率会不会下调。只是，监管的不断从严，以及资管新规等的出台，银行可支配的资金也越收越紧，既然房贷利率已经调了上去，要想在短时间内下调，可能性不大。所以，会处于利益博弈之中，购房者也会越来越纠结，导致市场低迷现象难改。
第三，就眼前来看，房价仍处于假摔阶段，所谓的房价下跌，并没有真正形成趋势。因为，开发商仍然再死扛房价，炒房者也在等待机会。就看下半年对房地产市场秩序的整治，如果能把炒房行为彻底规范好，取缔掉，市场会更加平稳，房价则有可能慢慢停止上涨，供过于求的城市则出现房价下跌。所以，稍稍等待一下，不失为一种策略。因此，未来半年到一年，极有可能是市场比较低迷的时期。房价会不会跌，如何跌，需要到明年下半年才有比较准确的判断。但有一点可以肯定，房子的居住属性、居住特征会越来越明显。
