导读
本月13日，龙华某“网红盘”开盘，经历4个多小时，最终163套房成功卖出147套，去化9成，最后还余下16套，无人购买。
有粉丝向夏天爆料，距离龙华某“网红”盘约1.4公里的宝泰雅苑已封顶，传闻下个月开盘。
宝泰雅苑共建设两栋住宅，1栋为30层的普通商品房，约135户；1栋为34层的安居型商品房，约491户；
项目计划将于8月开盘，将成为碧桂园领寓推出后的下一个安居房！
壹、项目详情
夏天从福田出发，乘坐地铁约30分钟到达红山地铁站，再步行约20分钟即可达宝泰雅苑。
宝泰雅苑位于梅龙大道与中梅路交汇处，项目总建筑面积约6.7万㎡，容积率6.2，绿化覆盖率40.1%。
夏天围绕宝泰雅苑转了一圈，并没有发现项目工程概括牌。
宝泰雅苑效果图
据施工人员介绍，项目共建设两栋住宅，左侧为30层的普通商品房，约135户；右侧为34层的安居型商品房，约491户；主要户型是建面60-120㎡的2-4房，目前项目已封顶，施工已接近尾声。
施工人员还透露，计划将于8月开盘，预计2019下半年毛坯交房。那么，碧桂园领寓推出后下一个安居房将会是宝泰雅苑。
贰、周边配套
教育配套
宝泰雅苑处于民顺小学和民治中学的学区范围内，走路约5分钟就可到达。
据了解，深圳市龙华新区民顺小学、深圳市龙华新区实验学校（小学部）及深圳高级中学（集团）北校区（小学部）共享学区范围 ，家长可自行选择申请其中一所学校学位。
夏天还了解到，民顺小学 2018 年秋季网上申报学位且材料审核合格的 A 类学生人数为 657 人，该校招生计划为 350 人，因此 A 类中 307 人无法被民顺小学录取。
目前A 类中 307 人已分配到龙华区教科院附属实验学校，因为龙华区教科院附属实验学校仍在建设当中，所以先在民顺小学借址招生。
据了解， 深圳市民治中学与深圳市龙华新区实验学校（初中部）共享学区范围，家长可自行选择申请其中一所学校学位。
据2017深圳市初中排名（十大版），民治中学在龙华区排名第三，仅次于高峰学校和新华中学，全市排名第47位。
幸福枫景幼儿园属幸福枫景小区配套的民办幼儿园，享有自主招生权，园方可选择自主招生录取，解释权归园方所有。
商业配套
除项目自带的2000㎡的住宅底商外，周边还有大型的购物中心——中航九方，距离项目1公里左右。
光浩国际中心
绿景佐阾1866商业街
迪卡侬
华润万家超市
交通配套
项目距离红山地铁站约1.2公里，步行约20分钟。
其他配套
德逸公园占地面积约3.1万㎡，采用传统中式园林设计风格，既传承了传统文化的精髓，也融入了现代元素的景观营造。
叁、周边二手房
夏天从链家网上查询得知，周边二手房单价在4.6万~5.6万/㎡。
日出印象一期3月25日成交一套约75.24㎡的2室1厅，单价4.6万，成交价格为350万。
幸福枫景5月13日成交一套约87.7㎡的3室2厅，单价5.1万，成交价格为453万。
金地梅陇镇二期6月30日成交一套约108.57㎡的3室2厅，单价5.3万，成交价格为578万。
城投七里香榭6月4日成交一套约108.94㎡的3室2厅，单价5.6万，成交价格为618万。
由此可见，周边二手房交易较为活跃。
夏天评楼
1.宝泰雅苑所处区域居住氛围浓厚，周边被几个大型的居住社区包围，包括幸福枫景、金地梅陇镇、世纪春城以及城投七里香榭等花园，居住环境不错。
2.周边配套齐全，步行10分钟内可解决日常生活需求，距离九方购物中心约1公里。
3.距离红山地铁站约1.2公里，步行约20分钟。项目周边有较多班次公交车，对日常出行不会造成太大的困扰。
4.宝泰雅苑容积率达6.2，住户相对舒适度越低。
5.周边二手房单价在4.6万~5.6万/㎡，二手房市场交易也较为活跃，夏天预计宝泰雅苑也将会供不应求。
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