導讀
本月13日，龍華某“網紅盤”開盤，經歷4個多小時，最終163套房成功賣出147套，去化9成，最後還餘下16套，無人購買。
有粉絲向夏天爆料，距離龍華某“網紅”盤約1.4公里的寶泰雅苑已封頂，傳聞下個月開盤。
寶泰雅苑共建設兩棟住宅，1棟為30層的普通商品房，約135戶；1棟為34層的安居型商品房，約491戶；
項目計劃將於8月開盤，將成為碧桂園領寓推出後的下一個安居房！
壹、項目詳情
夏天從福田出發，乘坐地鐵約30分鐘到達紅山地鐵站，再步行約20分鐘即可達寶泰雅苑。
寶泰雅苑位於梅龍大道與中梅路交匯處，項目總建築面積約6.7萬㎡，容積率6.2，綠化覆蓋率40.1%。
夏天圍繞寶泰雅苑轉了一圈，並沒有發現項目工程概括牌。
寶泰雅苑效果圖
據施工人員介紹，項目共建設兩棟住宅，左側為30層的普通商品房，約135戶；右側為34層的安居型商品房，約491戶；主要戶型是建面60-120㎡的2-4房，目前項目已封頂，施工已接近尾聲。
施工人員還透露，計劃將於8月開盤，預計2019下半年毛坯交房。那麼，碧桂園領寓推出後下一個安居房將會是寶泰雅苑。
貳、周邊配套
教育配套
寶泰雅苑處於民順小學和民治中學的學區範圍內，走路約5分鐘就可到達。
據瞭解，深圳市龍華新區民順小學、深圳市龍華新區實驗學校（小學部）及深圳高級中學（集團）北校區（小學部）共享學區範圍 ，家長可自行選擇申請其中一所學校學位。
夏天還了解到，民順小學 2018 年秋季網上申報學位且材料審核合格的 A 類學生人數為 657 人，該校招生計劃為 350 人，因此 A 類中 307 人無法被民順小學錄取。
目前A 類中 307 人已分配到龍華區教科院附屬實驗學校，因為龍華區教科院附屬實驗學校仍在建設當中，所以先在民順小學借址招生。
據瞭解， 深圳市民治中學與深圳市龍華新區實驗學校（初中部）共享學區範圍，家長可自行選擇申請其中一所學校學位。
據2017深圳市初中排名（十大版），民治中學在龍華區排名第三，僅次於高峰學校和新華中學，全市排名第47位。
幸福楓景幼兒園屬幸福楓景小區配套的民辦幼兒園，享有自主招生權，園方可選擇自主招生錄取，解釋權歸園方所有。
商業配套
除項目自帶的2000㎡的住宅底商外，周邊還有大型的購物中心——中航九方，距離項目1公里左右。
光浩國際中心
綠景佐阾1866商業街
迪卡儂
華潤萬家超市
交通配套
項目距離紅山地鐵站約1.2公里，步行約20分鐘。
其他配套
德逸公園佔地面積約3.1萬㎡，採用傳統中式園林設計風格，既傳承了傳統文化的精髓，也融入了現代元素的景觀營造。
叄、周邊二手房
夏天從鏈家網上查詢得知，周邊二手房單價在4.6萬~5.6萬/㎡。
日出印象一期3月25日成交一套約75.24㎡的2室1廳，單價4.6萬，成交價格為350萬。
幸福楓景5月13日成交一套約87.7㎡的3室2廳，單價5.1萬，成交價格為453萬。
金地梅隴鎮二期6月30日成交一套約108.57㎡的3室2廳，單價5.3萬，成交價格為578萬。
城投七里香榭6月4日成交一套約108.94㎡的3室2廳，單價5.6萬，成交價格為618萬。
由此可見，周邊二手房交易較為活躍。
夏天評樓
1.寶泰雅苑所處區域居住氛圍濃厚，周邊被幾個大型的居住社區包圍，包括幸福楓景、金地梅隴鎮、世紀春城以及城投七里香榭等花園，居住環境不錯。
2.周邊配套齊全，步行10分鐘內可解決日常生活需求，距離九方購物中心約1公里。
3.距離紅山地鐵站約1.2公里，步行約20分鐘。項目周邊有較多班次公交車，對日常出行不會造成太大的困擾。
4.寶泰雅苑容積率達6.2，住戶相對舒適度越低。
5.周邊二手房單價在4.6萬~5.6萬/㎡，二手房市場交易也較為活躍，夏天預計寶泰雅苑也將會供不應求。
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