根据易居研究院发布的最新数据显示，截至6月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%，而且还指出其实是从2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，而目前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，回落到了2012年的水平。
与此同时，在这监测的100个城市新建商品住宅“存销比”数据仅为9.8个月，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，换句话说，市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，作为对比，一般行业标准是库存去化周期合理区间应该是为12个月-16个月。由此可见，百城住宅库存规模偏小，尤其是三、四线城市的存销比太低。
而实际的意义是，住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系，这就会导致出现楼市“缺货”的现象，最终则是会导致房价上涨。
当然，在目前楼市调控政策不断加码的情况下，最终部分城市供应量也将会有所上升，而外部因素上，最近棚改货币化政策的逐渐收紧也会对三四线城市的楼市有降温作用，同时因为价格的上涨自然会导致市场购买情绪下降，伴随着成交量有所下滑，也可以在一定程度上可以缓解库存不足的风险。不过，现如今的房价虽然有调控，整体的预期依旧看高，高企的房价很难下跌。
换句话说，楼市一夜之间回到2012年，但房价却再也回不去了！
最为关键的依旧是从根源上解决问题——补库存预计会形成两条路径：第一、对于去库存周期或存销比偏小的城市，相对应城市的土地供应会明显增加，包括开发商会进一步加大拿地力度和加快开工节奏，那么相关城市将有更多可售房源或库存。第二、对于一二线这些热点城市尤其是租赁市场活跃的城市，积极增加租赁用地以对冲购房市场压力将成为主流选择，进而也体现出长效发展机制的政策导向。
现如今，经过了几年时间的去库存之后，效果确实十分的明显，但是目前的存销比却是回到了历史低位，要想反弹、回归到均衡值或合理值水平，还是需要进一步合理的调控，才能够帮助楼市步入正轨，引导其健康发展。
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