8月8日，三里屯太古里将迎来开业10周年。这个与2008年北京奥运一起到来的项目，如今已经成为北京，乃至全国的潮流地标，更被媒体称为“首店收割机”。如此标杆性的项目，背后有怎样一位操盘手呢？
三里屯太古里的总经理余国安先生，业内朋友们更习惯称呼他的英文名：Max。
2013年，Max加入太古地产，参与成都远洋太古里的筹备到开业，作为物业运营副总监，招商之外，还涉及运营、设计相关工作。2015年初，Max调任到三里屯太古里，作为该项目的负责人。
讲到这段历经时，Max提到了一个有意思的缘分。2010年左右，他和太太曾在北京工作生活，几乎每周都会光顾三里屯太古里，也曾想过有一天能做这个项目就好了，因为项目的定位规划等方方面面，自己都很喜欢。很巧，后来梦想成真了。
到任之后，Max为三里屯太古里制定了一个3年计划，包括：品牌调整、硬件提升、市场推广优化三方面，到目前都卓有成效地实现了。
2016-2018年引进超过60家首店品牌
近年来，商场引进了Off-White，Dover Street Market，Gentle Monster，GGDB，Abercrombie & Fitch，Lululemon，Madness等60余家北京首店、内地首店，甚至是大中华区首店。这个数字甚至超过了很多新开业商场，被媒体称为“首店收割机”。
Madness首家实体店
Gentle Monster国内首家
Dover Street Market Beijing
大陆首家DSM店铺
硬件升级，营造更好的环境氛围
三里屯太古里和成都远洋太古里都是开放式街区商业，成都项目在建设筹备期吸取了北京项目（太古地产收购的建筑）的经验。Max来到北京之后，又把成都项目的成功经验再次带给三里屯太古里，进行优化提升。
比如，令开放式商业很头疼的漏雨问题，在三里屯太古里得到了有效控制。此外，在增加建筑的连通性、垃圾处理、节能环保等方面都取得了突出成绩，今年初还荣获LEED O+M（运营与维护）金级认证，成为国内首个获此认证的开放式商业。
2015年，Max和团队开始酝酿改造北区N8钻石楼（原Mont Blanc旗舰店），把原来一幢封闭式的4层旗舰店，变成外立面既可全部打开、也可关闭的餐饮楼，引进了4家首次进入北京的品牌。
原本有些冷清的北区，改造之后，下沉广场多了很多喝咖啡、晒太阳的顾客。N8地下一层的Lululemon还会经常组织帅哥美女在户外做瑜伽，感觉很有活力。
据Max透露，今年另外两幢钻石楼也会进行改造，未来这四栋将以完全不同的形态呈现出来，每栋都有自己的特点。
全球性Marketing活动，助力商场热度
三里屯太古里市场活动之丰富，大家有目共睹。在这三年中，商场把目标锁定在品牌的全球性活动上，品牌一年只会在一个国家选一个城市做的活动，受关注度非常高。
比如：去年的Armani Box阿玛尼美妆全球巡回快闪店，吸引了章子怡、吴尊、张梓琳等明星到场。
今年4月份的Valentino Candystud Factory则邀请了张艺兴、小S、杨幂等一众当红艺人。
今年6月，兰蔻奇幻乐园限量彩妆体验店全国首站也放到了三里屯太古里。
2015年三里屯太古里把紧邻北区的一个酒吧打造成“红馆”，作为活动场地。除了国际品牌、艺术方面的活动之外，还与美国知名的非盈利组织TED一起，连续三年举办TEDxSanlitun演讲，Max也曾上台分享自己的“人生三小时”。
到现在，第一个3年计划基本告一段落，三里屯太古里全国潮流地标的定位得到了业内和消费者的一致认可。接下来，商场会启动下一个3年计划，将呈现出更加“不一样”的三里屯。
三里屯太古里的slogan是 “Let's Play Fashion”，熟悉Max的朋友都知道他本人就是一位时尚潮流达人，简直就是三里屯太古里的代言人。
聊起“潮”，Max滔滔不绝，他笑称少年时，为了耍帅爱上滑板。到现在还保留着滑滑板的习惯，边滑边听音乐，放空一下自己。
从上学时打篮球、追Sneaker开始，Max一直很喜欢潮流文化，也喜欢比较休闲的穿着。不过，现在对“潮”的理解，不再局限于衣服、鞋子，而是一种生活方式。他说：
潮流就是一种态度，我可以驾驭这个品牌，我今天穿某个品牌或者某件衣服，代表的是我的心情或者我对潮流的理解，而不只是把LOGO堆上身。潮流是一种生活方式，它是多元化的，同时也是不断在演变的。
现在Max依然保持着运动的习惯，除了滑板，也常和北京零售圈的同行们联谊打篮球，呈现出非常有活力和正能量的状态。
笔者第一次见Max是去年的一次午餐会。当天除了工作之外，谈得最多的竟然是小朋友和教育（一直以为这不会是事业有成的潮男关心的话题）。
Max是巨蟹座，非常顾家的性格，也拥有美满的家庭，一位相识第二天就愿意和他前往陌生城市生活的美丽太太，两位非常可爱的小朋友。
我们常把“潮流”和“酷”、“自我”联系在一起，而觉得它和“传统”、“家庭”这些概念离得有点远。不过，在Max身上，我们发现既有潮酷、又有温情的一面。
周末Max也常常带家人来三里屯太古里消磨时光，喷水池、广场等等成了小朋友们的游乐场。他觉得小朋友不应该被学习逼得太紧，要给他充分玩的时间。
Max说希望能做出一些真正有代表性的项目，将来可以跟小孩子说，“你看，这个就是老爸做的项目，多厉害。”那是他所想到的，最自豪的事情。
小朋友在三里屯太古里玩耍
小朋友无意中认出海报上有爸爸的照片
在企业团队建设方面，Max对同事也展现出了对家人般的关爱。据太古地产的其他同事介绍，自Max担任总经理以来，在员工发展方面带来了很多改变。比如：
设立了总经理奖，用以嘉奖每年为公司做出特别贡献的同事们。同时，特别重视商场前线员工，请第三方公司为他们组织拓展培训，邀请他们参加年会，并出席为大家祝酒。
Max还提出了圣诞交换礼物的想法、儿童节邀请员工的孩子们到公司参加Family Day，积极推进每年一次的员工大Outing。
很巧的是，我们发现三里屯太古里这个项目也一样有“潮酷、现代”、“温情、传统”的双面特质。它有最潮流的一面，有最新鲜、最酷炫的东西，吸引来了最时髦的都市男女。
同时，太古人也秉承了企业做事严谨、精益求精的办事风格。即使在消费者看不到的地方，商场也会投入财力、精力，比如，斥巨资引进日本进口垃圾处理系统、持续降低能耗，只为给消费者更好的服务、体验。
Max在大学期间就有为品牌开店的经历，毕业之后一直从事这个行业，在甲、乙、丙方都有工作过。年轻时在代理行有过一周要看60个商场，然后写成市场报告的经历，也服务过不同的开发商。
聊到太古地产时，Max认为这家企业最大的特点就是“稳”，会花时间精雕细琢的打造一个项目。这也很符合自己30岁之后，有家有小孩，希望做些经典项目的人生阶段的追求。
同时，Max也很庆幸有这么棒的一个团队。他说：
三里屯太古里整个团队都很有活力，他们喜欢潮流、热爱生活，也非常努力，对各方面都很有追求，每次团队讨论都会有新鲜创意、灵感火花产生。
我们一直走在行业前列，想做的都是一些开创性的事情，没有现成案例可供参考，难度很大，团队的付出非常多。
在采访结束之前，我们请Max给行业的年轻人提一些建议。他只提了一个观点：要保持“白纸”心态。
他认为，零售商业的市场变化非常快，在这个行业里需要不断地学习、吸收新的东西。在这样的环境下，保持“白纸”心态，有一个谦逊的态度，不为自己的“title”所累，能帮助我们更好的接纳新事物。
聊到最后，我们谈到对于三里屯太古里的未来畅想。Max认为它北京潮流地标的定位不会动摇。
未来，我们希望从潮流地标的定位出发，做成一张北京的名片。所有人来北京，必定要做的事情就是：爬长城、吃烤鸭、逛三里屯太古里，这是我们未来十年希望做到的。
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