8月8日，三里屯太古裡將迎來開業10週年。這個與2008年北京奧運一起到來的項目，如今已經成為北京，乃至全國的潮流地標，更被媒體稱為“首店收割機”。如此標杆性的項目，背後有怎樣一位操盤手呢？
三里屯太古裡的總經理餘國安先生，業內朋友們更習慣稱呼他的英文名：Max。
2013年，Max加入太古地產，參與成都遠洋太古裡的籌備到開業，作為物業運營副總監，招商之外，還涉及運營、設計相關工作。2015年初，Max調任到三里屯太古裡，作為該項目的負責人。
講到這段歷經時，Max提到了一個有意思的緣分。2010年左右，他和太太曾在北京工作生活，幾乎每週都會光顧三里屯太古裡，也曾想過有一天能做這個項目就好了，因為項目的定位規劃等方方面面，自己都很喜歡。很巧，後來夢想成真了。
到任之後，Max為三里屯太古裡制定了一個3年計劃，包括：品牌調整、硬件提升、市場推廣優化三方面，到目前都卓有成效地實現了。
2016-2018年引進超過60家首店品牌
近年來，商場引進了Off-White，Dover Street Market，Gentle Monster，GGDB，Abercrombie & Fitch，Lululemon，Madness等60餘家北京首店、內地首店，甚至是大中華區首店。這個數字甚至超過了很多新開業商場，被媒體稱為“首店收割機”。
Madness首家實體店
Gentle Monster國內首家
Dover Street Market Beijing
大陸首家DSM店鋪
硬件升級，營造更好的環境氛圍
三里屯太古裡和成都遠洋太古裡都是開放式街區商業，成都項目在建設籌備期吸取了北京項目（太古地產收購的建築）的經驗。Max來到北京之後，又把成都項目的成功經驗再次帶給三里屯太古裡，進行優化提升。
比如，令開放式商業很頭疼的漏雨問題，在三里屯太古裡得到了有效控制。此外，在增加建築的連通性、垃圾處理、節能環保等方面都取得了突出成績，今年初還榮獲LEED O+M（運營與維護）金級認證，成為國內首個獲此認證的開放式商業。
2015年，Max和團隊開始醞釀改造北區N8鑽石樓（原Mont Blanc旗艦店），把原來一幢封閉式的4層旗艦店，變成外立面既可全部打開、也可關閉的餐飲樓，引進了4家首次進入北京的品牌。
原本有些冷清的北區，改造之後，下沉廣場多了很多喝咖啡、曬太陽的顧客。N8地下一層的Lululemon還會經常組織帥哥美女在戶外做瑜伽，感覺很有活力。
據Max透露，今年另外兩幢鑽石樓也會進行改造，未來這四棟將以完全不同的形態呈現出來，每棟都有自己的特點。
全球性Marketing活動，助力商場熱度
三里屯太古裡市場活動之豐富，大家有目共睹。在這三年中，商場把目標鎖定在品牌的全球性活動上，品牌一年只會在一個國家選一個城市做的活動，受關注度非常高。
比如：去年的Armani Box阿瑪尼美妝全球巡迴快閃店，吸引了章子怡、吳尊、張梓琳等明星到場。
今年4月份的Valentino Candystud Factory則邀請了張藝興、小S、楊冪等一眾當紅藝人。
今年6月，蘭蔻奇幻樂園限量彩妝體驗店全國首站也放到了三里屯太古裡。
2015年三里屯太古裡把緊鄰北區的一個酒吧打造成“紅館”，作為活動場地。除了國際品牌、藝術方面的活動之外，還與美國知名的非盈利組織TED一起，連續三年舉辦TEDxSanlitun演講，Max也曾上臺分享自己的“人生三小時”。
到現在，第一個3年計劃基本告一段落，三里屯太古裡全國潮流地標的定位得到了業內和消費者的一致認可。接下來，商場會啟動下一個3年計劃，將呈現出更加“不一樣”的三里屯。
三里屯太古裡的slogan是 “Let's Play Fashion”，熟悉Max的朋友都知道他本人就是一位時尚潮流達人，簡直就是三里屯太古裡的代言人。
聊起“潮”，Max滔滔不絕，他笑稱少年時，為了耍帥愛上滑板。到現在還保留著滑滑板的習慣，邊滑邊聽音樂，放空一下自己。
從上學時打籃球、追Sneaker開始，Max一直很喜歡潮流文化，也喜歡比較休閒的穿著。不過，現在對“潮”的理解，不再侷限於衣服、鞋子，而是一種生活方式。他說：
潮流就是一種態度，我可以駕馭這個品牌，我今天穿某個品牌或者某件衣服，代表的是我的心情或者我對潮流的理解，而不只是把LOGO堆上身。潮流是一種生活方式，它是多元化的，同時也是不斷在演變的。
現在Max依然保持著運動的習慣，除了滑板，也常和北京零售圈的同行們聯誼打籃球，呈現出非常有活力和正能量的狀態。
筆者第一次見Max是去年的一次午餐會。當天除了工作之外，談得最多的竟然是小朋友和教育（一直以為這不會是事業有成的潮男關心的話題）。
Max是巨蟹座，非常顧家的性格，也擁有美滿的家庭，一位相識第二天就願意和他前往陌生城市生活的美麗太太，兩位非常可愛的小朋友。
我們常把“潮流”和“酷”、“自我”聯繫在一起，而覺得它和“傳統”、“家庭”這些概念離得有點遠。不過，在Max身上，我們發現既有潮酷、又有溫情的一面。
週末Max也常常帶家人來三里屯太古裡消磨時光，噴水池、廣場等等成了小朋友們的遊樂場。他覺得小朋友不應該被學習逼得太緊，要給他充分玩的時間。
Max說希望能做出一些真正有代表性的項目，將來可以跟小孩子說，“你看，這個就是老爸做的項目，多厲害。”那是他所想到的，最自豪的事情。
小朋友在三里屯太古裡玩耍
小朋友無意中認出海報上有爸爸的照片
在企業團隊建設方面，Max對同事也展現出了對家人般的關愛。據太古地產的其他同事介紹，自Max擔任總經理以來，在員工發展方面帶來了很多改變。比如：
設立了總經理獎，用以嘉獎每年為公司做出特別貢獻的同事們。同時，特別重視商場前線員工，請第三方公司為他們組織拓展培訓，邀請他們參加年會，並出席為大家祝酒。
Max還提出了聖誕交換禮物的想法、兒童節邀請員工的孩子們到公司參加Family Day，積極推進每年一次的員工大Outing。
很巧的是，我們發現三里屯太古裡這個項目也一樣有“潮酷、現代”、“溫情、傳統”的雙面特質。它有最潮流的一面，有最新鮮、最酷炫的東西，吸引來了最時髦的都市男女。
同時，太古人也秉承了企業做事嚴謹、精益求精的辦事風格。即使在消費者看不到的地方，商場也會投入財力、精力，比如，斥巨資引進日本進口垃圾處理系統、持續降低能耗，只為給消費者更好的服務、體驗。
Max在大學期間就有為品牌開店的經歷，畢業之後一直從事這個行業，在甲、乙、丙方都有工作過。年輕時在代理行有過一週要看60個商場，然後寫成市場報告的經歷，也服務過不同的開發商。
聊到太古地產時，Max認為這家企業最大的特點就是“穩”，會花時間精雕細琢的打造一個項目。這也很符合自己30歲之後，有家有小孩，希望做些經典項目的人生階段的追求。
同時，Max也很慶幸有這麼棒的一個團隊。他說：
三里屯太古裡整個團隊都很有活力，他們喜歡潮流、熱愛生活，也非常努力，對各方面都很有追求，每次團隊討論都會有新鮮創意、靈感火花產生。
我們一直走在行業前列，想做的都是一些開創性的事情，沒有現成案例可供參考，難度很大，團隊的付出非常多。
在採訪結束之前，我們請Max給行業的年輕人提一些建議。他只提了一個觀點：要保持“白紙”心態。
他認為，零售商業的市場變化非常快，在這個行業裡需要不斷地學習、吸收新的東西。在這樣的環境下，保持“白紙”心態，有一個謙遜的態度，不為自己的“title”所累，能幫助我們更好的接納新事物。
聊到最後，我們談到對於三里屯太古裡的未來暢想。Max認為它北京潮流地標的定位不會動搖。
未來，我們希望從潮流地標的定位出發，做成一張北京的名片。所有人來北京，必定要做的事情就是：爬長城、吃烤鴨、逛三里屯太古裡，這是我們未來十年希望做到的。
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