商場開展經營活動需要向業主租下大面積的場所，在經營過程中，商場經營公司和業主也許會發生矛盾，引發利益糾紛。在這些糾紛中，曾有一個問題浮現出來：如果該場所未經過消防驗收，該商場的租賃合同是否無效？
提出這個問題的，可能是商場經營公司，也可能是業主，但他們有不同的目的和動機。
對於商場經營公司，有可能是在該場地的租賃合同剛剛簽訂，還未正式裝修投入使用時，該公司不願繼續履行合同或者想換個地方經營，但是又不好直接毀約，便提出租賃合同無效的說法，期望自己既不用履行合同，又免於承擔違約金。
對於業主，有可能是該場所已經裝修經營一段時間，商場經營公司和業主發生矛盾且無法調和，業主便提出租賃合同無效的說法，給商場經營公司造成壓力，迫使其作出某些讓步。畢竟該公司經營了一段時間，不太願意重新折騰更換場所。
多數人認為，只要沒有通過消防驗收，租賃合同必然無效。
其實未必，法律對此的態度非常明確，既有原則，也有例外。法律認為，大多數的房屋未經消防合格驗收，該租賃合同肯定是無效的。但是如果是那些不需要依法作消防設計而建造的房屋，如現代城市中年代較久遠的“城中村”房屋、農民在宅基地所建的房屋，其租賃合同和消防驗收適用兩種不同的法律關係，各行其道，沒有直接的聯繫，未經消防驗收，也不影響租賃合同的效力。
【律師支招】
對於想使合同無效的一方，不能一看到某個事項未經審批，就以為可以拿來作為認定合同無效的理由。欲主張合同無效，必須去找明確的法律事由，不能憑主觀判斷；對於想維持合同有效的一方，要清楚知道行政審批和民事合同屬兩種不同的法律關係，大多數情況，它們互相影響，但有時候也沒有關係。
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