尽管美国经济增长可能是数年来最强劲的，但是2018年二季度房屋销售量却是在大幅的下滑。
全美地产经纪商协会（NAR）公布，6月美国存量房屋销售相比上月下跌了0.6%，与去年同期相比则下跌了2.2%。这是连续三个月美国存量房销售额同比下降。
6月美国存量房销售年化538万户，预期 545万户，前值 543万户修正为 541万户。
存量房屋销售占美国房屋销售量的90%。
美国东北部和中西部地区的销量有所上升，但在西部和人口稠密的南部则有所下降。
ONE房价已是历史新高
2008年6月的全美房价中位数在2007年6月上涨了5.2%，达到了历史最高水平27.69万美元，这也是连续第76个月的价格上涨。
从美国存量房的库存情况看，仅仅需要4.3个月就可以售完。在6月，一套房屋平均上市出售时间仅需26天，于过去三个月持平，较一年前的28天有所减少。
经济学家表示，房屋销售在今年前六个月中有五个月内逐月下降，这是一个令人担忧的趋势，因为住房被视为整体经济健康的一个重要指标。
经济学家预测，本周五即将公布的今年二季度美国经济增长将超过4%。另外，失业人数也在进一步下降。
房地产市场的持续疲软可能会给向好的经济数据带来威胁。
住房占美国GDP总量的15%-18%，存量房的销售有利于推动其他相关的经济发展。同时消费者信心和家庭改善支出、建设和抵押贷款往往会在房屋销售下滑时遭受损失。
Zillow高级经纪学家Aaron Terrazaz的观点是，房地产曾经引领经纪走向复苏，而现在它正带领经济发展减速。对于高总价房的房东来说他们可能在未来几个月里发现市场正在转变。但是对于入门级住宅来说，市场仍然非常有竞争力。
根据美国商务部的数据，6月房屋开工率较上月下降了12.3%，为117.3万套。这是大约一年半以来最大的月度下降，也是九个月来的最低水平，远低于地产商估计的150万到160万套每月。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，6月房贷利率并没有变动，这给很多购房者以喘息的机会。但是市场上可售住宅仍然不足，房价涨幅仍超过收入，这些问题都将给未来几个月的内的购房者带来更多负担。
TWO市场已显疲态？
对于很多美国人来说，他们面临的是比工资涨幅快上两倍的房价。
在过去一年中，总价在25万美元以内的房屋销售量在全国范围内有所下降，这标志着许多中产阶级和首次购房者正被市场抛弃。
相比之下，今年总价超过百万美元的房屋销售额上涨了7.6%。
根据抵押贷款银行家协会(Mortgage BankersAssociation)上周公布的一项指数，截至7月13日，与上周相比，抵押贷款申请数量减少2.5%，其中包括购房申请数量减少了5%。
Freddie Mac经济学家Sam Khater表示，对比快速上涨的房价，加薪显得苍白无力。并且房价上涨未来将给购房者带来更大的负担。
2018年6月首次购房者占六月交易量的31%，与5月份持平，相比2017年6月则下降了32%。
经济学者和房产商认为，在高速上涨的房地产市场中，首次购房者一般占比40%。而目前首次购房者占比已经偏少。
一些地产经纪人表示，在贷款利率上涨之后，房屋买家对房价的上涨表示了厌倦。
波特兰的房地产经纪人Brook Hogan表示，她已经看到潜在买家在犹豫，购房的时候越来越谨慎，这种现象在高端市场表现尤为明显。
Jessica Aebersold的经历也证实了这一观点。Jessica和她丈夫用了三周的时间，以低于预期3000美元的价格才得以卖掉她一套位于西雅图地区的房子。
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