7月7日晚上6点左右，成都房产中介渠道从业者王强（化名）在家楼下匆匆吃完快餐，便赶到了梓州大道与应龙路交汇处的长冶南阳御龙府世纪星售楼部。
他看到，现场已有大约百余名同行排起了长龙。还有更多的同行从四面八方涌来。第二天早上，这个公寓项目将开盘。
在网络上看到排队盛况的某业内人士感到不解：这个时候居然还有公寓这么火？
答案是肯定的。7月9日，中成房业发布统计数据显示，世纪星432套公寓全部售罄。
1
王强排进队伍的时候，天色已暗。他点了一根烟，深吸一口后做好了通宵排队的准备。
“一个客户就有几千元的提成。”王强介绍，他手上有大约5、6个意向客户。
在无数个哈欠过后，时钟已经跳到了深夜12点，昏暗的路灯下，无数人影与烟头的火光在夜空中摇曳，让他开始庆幸，“还好自己来得早。”
7月7日晚长冶南阳御龙府世纪星售楼部门口
破晓时分，天空也下起了小雨，眼看时间离开盘越来越近，排在前面的王强一直在给自己客户打电话，催促他们赶快来到现场，“今天人很多，估计会开盘就清光。”
随着时钟不断跳动，距离开盘时间也越来越近，此时的他手心已经开始冒汗，心里的弦早已绷紧，“一夜的辛劳都白费了吗?”
幸好，在放人进场前一刻，一位客户终于出现了。“来了！”万万没想到，本来已经快要失去希望时，客户终于来了。
十多个小时的漫长等待，换来一次客户签约机会。王强带着客户完成签约，只花了2分钟。
2
7月12日，王强向房头条谈及当天情况，面露遗憾，“可惜只能带一个客户。”
据王强透露，在当天的开盘中，一个客户最多买3套，“当时我的客户想买整层，结果告诉我们不卖。”如果能让买整层16套的话，王强能拿到近10万提成。
这是一个典型的“爆款”公寓项目。
项目围挡上的广告
房头条了解到，本次开盘的是该公寓项目的2号楼。据中成房业数据显示为432套，置业顾问则告诉房头条，“当天推出的2号楼468套房源全部清盘。”
7月2日，成都房管局官网上发布了南阳御龙府二期的预售信息：预售范围：2、4号楼，预售面积：46171.57，商业：29户、办公：810户。
多个渠道信息显示，世纪星项目本批次户型面积集中在38~51㎡，清水均价1万/㎡左右。
3
成都的公寓产品一直不愠不火，市场需求口较小，竞争又激烈。
特别是在公寓产品较为拥堵的城南新川。房头条曾发文《红星路南延线“拥堵”！大量公寓集中供货，价格普遍过1.5万》，大约十多个公寓项目扎堆，为什么这次世纪星能脱颖而出？
其实，在长冶南阳御龙府售楼部现场，一位置业顾问也向房头条透露，“我们也没有想到会卖得如此火爆。”
从多方走访了解来看，世纪星的火爆有多个关键因素。
对此，戴德梁行成都公司综合代理服务部主管、董事谢普丞表示，“我认为世纪星项目能够当天清盘主要有4个原因，一是小区的自身配套十分出色，品质较高，作为公寓与住宅差别不大；二是该项目也处于一个比较热门的板块内，配套较为成熟；三是在当前政策限制下该项目也有一定的投资空间；最后也就是该项目确实比较便宜，不论是单价还是面积来说总价比较低。”
正在为公寓项目蓄客的融创香璟台置业顾问也表示，“1万左右的价格，确实明显低出区域均价不少。”房头条走访也发现，新川板块内十余个公寓项目价格普遍超过1.5万元/㎡，碧桂园沁云里均价1.6万/㎡、华润时光里1.7万/㎡、融创香璟台1.8万/㎡……
房头条还了解到，长冶南阳御龙府总占地117亩，一期约60亩是住宅，二期则是商业项目，总共9栋10个单元。其中，9栋公寓建筑围合了两个中庭。
项目沙盘
置业顾问告诉房头条，“我们二期商业项目这边，按照住宅的舒适标准打造两个中庭，还有200米景观中轴、游泳池、下沉花园、小桥流水入户等。”
这个特点被王强等渠道人员广为宣传：这是新川少有的类住宅。
4
还有业内人士指出，新川刚需住宅的需求量大，也一定程度上将部分住宅需求挤压到公寓市场中。
特别是该项目的产品“类住宅”属性，对部分绝对刚需购房群体来说，有一定的吸引力。
据房头条梳理，截止目前，摇号时代成都高新区仅有6张预售证入市，分别是普得先锋名筑、融创香璟台、朗基和今源、朗诗熙华府和江宇天府城。
今年高新南区获得预售楼盘一览
其中，仅有普得先锋名筑和江宇天府城有100平以下的刚需户型，房源数量也不多。
长达半年多的“刚需饥荒”也让不少纯刚需购房者心生变数。面对大约50平左右有中庭的房源，首付二十多万，“有一些年轻人选择了‘将就’。”王强告诉房头条。
5
事实上，此次不是长冶南阳御龙府第一次引起市场关注了。去年3月26日，长冶南阳御龙府一期住宅迎来开盘，当天完成清盘。
根据锐理的开盘报告显示，当时长冶南阳御龙府开出房源1、3、6栋，共计352套房，只开272套，内部认购80套。开盘当天共有700多人到场，所有房源售罄。开盘价格：整体均价约1万，而当时的区域均价为17180元/㎡。
关于此事房头条曾发文《以为回到了1年前：中和竟还有1万元/平以下的房子》。当时，项目对面的北大资源的置业顾问曾告诉房头条，目前高层均价在17000-18000元/㎡左右。
长冶南阳御龙府售楼部
对于长冶南阳御龙府以远低于区域价格开盘的情况，房头条在走访的过程中发现，有不少业内人士认为，或许是因为小型开发商融资成本较高，采用的是快速回款走量的策略。
根据置业顾问口吻，长冶南阳御龙府下月还将加推公寓项目，而住宅项目也将会在下半年入市。7月13日，房头条致电项目开发公司相关负责人时，对方并未就项目相关问题给予回应，并匆匆挂断了电话。
7月12日，房头条在项目现场看到，除了在签约区正在签约的购房者外，前来咨询的购房者也不少。
閱讀更多 住在四川 的文章
