7月7日晚上6點左右，成都房產中介渠道從業者王強（化名）在家樓下匆匆吃完快餐，便趕到了梓州大道與應龍路交匯處的長冶南陽御龍府世紀星售樓部。
他看到，現場已有大約百餘名同行排起了長龍。還有更多的同行從四面八方湧來。第二天早上，這個公寓項目將開盤。
在網絡上看到排隊盛況的某業內人士感到不解：這個時候居然還有公寓這麼火？
答案是肯定的。7月9日，中成房業發佈統計數據顯示，世紀星432套公寓全部售罄。
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王強排進隊伍的時候，天色已暗。他點了一根菸，深吸一口後做好了通宵排隊的準備。
“一個客戶就有幾千元的提成。”王強介紹，他手上有大約5、6個意向客戶。
在無數個哈欠過後，時鐘已經跳到了深夜12點，昏暗的路燈下，無數人影與菸頭的火光在夜空中搖曳，讓他開始慶幸，“還好自己來得早。”
7月7日晚長冶南陽御龍府世紀星售樓部門口
破曉時分，天空也下起了小雨，眼看時間離開盤越來越近，排在前面的王強一直在給自己客戶打電話，催促他們趕快來到現場，“今天人很多，估計會開盤就清光。”
隨著時鐘不斷跳動，距離開盤時間也越來越近，此時的他手心已經開始冒汗，心裡的弦早已繃緊，“一夜的辛勞都白費了嗎?”
幸好，在放人進場前一刻，一位客戶終於出現了。“來了！”萬萬沒想到，本來已經快要失去希望時，客戶終於來了。
十多個小時的漫長等待，換來一次客戶簽約機會。王強帶著客戶完成簽約，只花了2分鐘。
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7月12日，王強向房頭條談及當天情況，面露遺憾，“可惜只能帶一個客戶。”
據王強透露，在當天的開盤中，一個客戶最多買3套，“當時我的客戶想買整層，結果告訴我們不賣。”如果能讓買整層16套的話，王強能拿到近10萬提成。
這是一個典型的“爆款”公寓項目。
項目圍擋上的廣告
房頭條瞭解到，本次開盤的是該公寓項目的2號樓。據中成房業數據顯示為432套，置業顧問則告訴房頭條，“當天推出的2號樓468套房源全部清盤。”
7月2日，成都房管局官網上發佈了南陽御龍府二期的預售信息：預售範圍：2、4號樓，預售面積：46171.57，商業：29戶、辦公：810戶。
多個渠道信息顯示，世紀星項目本批次戶型面積集中在38~51㎡，清水均價1萬/㎡左右。
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成都的公寓產品一直不慍不火，市場需求口較小，競爭又激烈。
特別是在公寓產品較為擁堵的城南新川。房頭條曾發文《紅星路南延線“擁堵”！大量公寓集中供貨，價格普遍過1.5萬》，大約十多個公寓項目扎堆，為什麼這次世紀星能脫穎而出？
其實，在長冶南陽御龍府售樓部現場，一位置業顧問也向房頭條透露，“我們也沒有想到會賣得如此火爆。”
從多方走訪瞭解來看，世紀星的火爆有多個關鍵因素。
對此，戴德梁行成都公司綜合代理服務部主管、董事謝普丞表示，“我認為世紀星項目能夠當天清盤主要有4個原因，一是小區的自身配套十分出色，品質較高，作為公寓與住宅差別不大；二是該項目也處於一個比較熱門的板塊內，配套較為成熟；三是在當前政策限制下該項目也有一定的投資空間；最後也就是該項目確實比較便宜，不論是單價還是面積來說總價比較低。”
正在為公寓項目蓄客的融創香璟臺置業顧問也表示，“1萬左右的價格，確實明顯低出區域均價不少。”房頭條走訪也發現，新川板塊內十餘個公寓項目價格普遍超過1.5萬元/㎡，碧桂園沁雲裡均價1.6萬/㎡、華潤時光裡1.7萬/㎡、融創香璟臺1.8萬/㎡……
房頭條還了解到，長冶南陽御龍府總佔地117畝，一期約60畝是住宅，二期則是商業項目，總共9棟10個單元。其中，9棟公寓建築圍合了兩個中庭。
項目沙盤
置業顧問告訴房頭條，“我們二期商業項目這邊，按照住宅的舒適標準打造兩個中庭，還有200米景觀中軸、游泳池、下沉花園、小橋流水入戶等。”
這個特點被王強等渠道人員廣為宣傳：這是新川少有的類住宅。
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還有業內人士指出，新川剛需住宅的需求量大，也一定程度上將部分住宅需求擠壓到公寓市場中。
特別是該項目的產品“類住宅”屬性，對部分絕對剛需購房群體來說，有一定的吸引力。
據房頭條梳理，截止目前，搖號時代成都高新區僅有6張預售證入市，分別是普得先鋒名築、融創香璟臺、朗基和今源、朗詩熙華府和江宇天府城。
今年高新南區獲得預售樓盤一覽
其中，僅有普得先鋒名築和江宇天府城有100平以下的剛需戶型，房源數量也不多。
長達半年多的“剛需饑荒”也讓不少純剛需購房者心生變數。面對大約50平左右有中庭的房源，首付二十多萬，“有一些年輕人選擇了‘將就’。”王強告訴房頭條。
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事實上，此次不是長冶南陽御龍府第一次引起市場關注了。去年3月26日，長冶南陽御龍府一期住宅迎來開盤，當天完成清盤。
根據銳理的開盤報告顯示，當時長冶南陽御龍府開出房源1、3、6棟，共計352套房，只開272套，內部認購80套。開盤當天共有700多人到場，所有房源售罄。開盤價格：整體均價約1萬，而當時的區域均價為17180元/㎡。
關於此事房頭條曾發文《以為回到了1年前：中和竟還有1萬元/平以下的房子》。當時，項目對面的北大資源的置業顧問曾告訴房頭條，目前高層均價在17000-18000元/㎡左右。
長冶南陽御龍府售樓部
對於長冶南陽御龍府以遠低於區域價格開盤的情況，房頭條在走訪的過程中發現，有不少業內人士認為，或許是因為小型開發商融資成本較高，採用的是快速回款走量的策略。
根據置業顧問口吻，長冶南陽御龍府下月還將加推公寓項目，而住宅項目也將會在下半年入市。7月13日，房頭條致電項目開發公司相關負責人時，對方並未就項目相關問題給予回應，並匆匆掛斷了電話。
7月12日，房頭條在項目現場看到，除了在簽約區正在簽約的購房者外，前來諮詢的購房者也不少。
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