下半年以來，樓市進入了蕭條期，市場的整體情況並不樂觀，像廣州這樣的一線城市也經歷著樓市的寒冬期，市場成交量降低，房價回落。
廣州市場成交不足
11月以來，廣州的一二手住宅市場成交均出現環比下跌情況，其中一手由於部分區域尚待備案價優化落地，成交放緩。廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量較上月同期環比下滑34.6%，成交跌至全年新低。
二手成交量逐步走低，周度成交量不足千套基本成常態。現時置業客戶觀望情緒持續升溫，上門客戶同比去年大幅減少。另外，業主放盤意願相對較低，本月新增放盤量同比去年下滑兩成，從而導致整體成交下滑。
市場不景氣，然有區域“逆市”增長
雖然整體的樓市並不景氣，但是依然有項目可以實現逆風翻盤。十一月，南沙區陸續放開備案價“實籤”，區內多個大盤網籤速度明顯提高。而落地“實籤”的南沙在本月就實現了成交逆漲13%，為全市唯一成交上漲區域。可見隨著未來更多區域實籤落地，購房壓力減輕將刺激買家迴流，成交情況將有所改善。
從廣州各區成交情況來看，各區成交量環比均呈現下滑的趨勢。主要由於客戶入市意願較低，加上不少房源樓齡偏舊，不少剛性需求的置業客戶逐漸外溢，致使成交下滑明顯。
而實現“逆風增長”的南沙區域由於憑藉教育資源雄厚，交通通達性優越等優勢資源的影響，市場需求相對穩定。再加上近年來基建進度良好，配套設施亦逐步完善，受到了購房者的歡迎。顯然，購房者的市場已經來臨，保障項目品質與條件才是開發商未來長遠發展的必備條件。
分享到:
閱讀更多 哈樓江湖 的文章
