壶兰之家

房产中介的套路有哪些？

好了，以上就是中介卖房的部分套路，买房同一房源货比三家，在不同中介看看，你就会进一步了解真实的房价是多少。独家房源，那就没办法了。

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大道夷希

据业内数据统计，目前全国80%的房子是通过中介完成交易，当然，中介在为业主提供便利的时候，少不了行业内的一些不良中介蒙骗业主，对于他们的套路，在此笔者就一一细数：

套路1 低于市场价的好房源基本都是假房源；

套路2 把买家骗去中介后才告知房子刚卖掉；

套路3 给中介交了意向金你就已经被套牢；

套路4 中介费打折什么的没写下来就等着哭吧；

套路5 房子有抵押有增值税？不拉产调你敢买

套路6 那些看不到实房不主动约业主的都是骗子

套路7 那些让业主违约的人大部分都是房产中介

为了一套优质房源，会找托...？对于这个问题，本人认为他们不仅仅是为了独家房源，更是为了争取客户资源！

据了解，房地产中介形成这么多年，已经形成庞大的产业链，据报道目前国内的一二线单个城市光房地产中介就高达4000家左右；

同时，他们之间除了面对传统中介的竞争，还将面对互联网中介的竞争，因此为了优质房源、成交，当然会采取力所能及的方式！

房产交易套路深，最好的预防措施就是， 该走的流程一个都不要少！ 不该贪的小便宜，一个都不要贪！ 但愿你走过的路， 不是中介的套路！

商业地产视点

谢邀。真心不想回复类似的问题，倒不是怕“中介的套路”外漏，用心的客户在网上查询，到处都是。今天仅回答三个问题:

1、个人心目中的同行（中介）从业演变

我把中介的从业演变分为三个阶段:

小白——套路家——“小白”

让中介行业因我而不同！作为从业的初心，3年未改，依旧在沉淀，身边的伙伴换了一波又一波，看到最多的是高兴而来，败兴而归，被迫离开行业，因为信息化的时代，信息足够透明，没有任何经验（套路）的同事只有用真诚与勤奋去服务客户，这就是小白。

然而，用真诚与勤奋换来的却是客户的跳单、恶意打压中介服务费。如果给不到最低，客户宁愿背着道德风险去私交。所以小白们逐步被一次又一次打击之下，从网络、书籍、老经纪人那里开始“学习”经验（套路），走向不归之路，然而，内心的折磨却愈加严重，要么带着遗憾离开，要么用残忍的经验去折磨自己。因为每说一句假话，就要用十句话去圆。甚至就一个报价问题，同样一套房子，有经纪人给客户报低价，有客户按照业主报价或者在低价基础上略微加一点，客户宁可相信报低价的人，不愿相信业主报价。殊不知，真的都给你报低价，即使看中房子了，你能过了自己心中的那道坎吗？业主坚持不降价，你会定吗？又有多少客户几百万都愿意出，就差个万儿八千的与心仪的房子失之交臂，而最终以更高的成本去买一个不太满意的房子。

我想说，我16年8月份自己买房子，业主临时给我涨3万块钱，为了让家人不难受，还给家人多报了几万。但现在想想，真心感激自己善意的谎言。人心都是肉长的，哪个经纪人真心为您考虑，只看表面是看不出来的。

最后，又回到小白。经历内心磨难而活下来的经纪人，已经超然。“被骗”的客户买到了房子，也在源源不断地介绍着客户，对于转介绍的客户，我们像亲人一样对待，每一个细节都反复落实，生怕出现纠纷，辜负老客户对自己的信任。然而，唯有一件事我们依旧要“骗”下去，没有和业主深入谈判，确定意向之前，一定不会直接给你说低价。因为每个理性的朋友都清楚，过早的知道了低价（结果）反而会耽误你买房。

第二个问题:

然而但但仔细想想，中介真没什么套路，比起传销、直销，甚至传统的销售，中介是最没有“经验”的一批人，所谓的经验个人觉得就是日积月累积攒下来的“套路”，然而从业至今，个人的一个体会，越是没有套路，成交的利率反而越大。所以身边的同事们做的时间越长，越真诚。

第二个问题:好奇心害死猫。之所以不想正面回答上面的问题，是因为千人千面，你不可能了解到所有的套路，即使了解了很多，也是百害而无一益，反而给自己设置了太多条条框框。

第三个问题:互联网时代，恶搞“中介”赚取眼球，同情心的太多。一个行业发展，必然是从不成熟逐步走向成熟的过程，请给一点发展的空间；同时也请广大网友监督，针对性报道个例，甚至点名报道都可以，但不要以个例批判整合行业，这样会误伤很多用心服务客户的从业者。

行业在进步，个人作为推动行业进步的一份子，呼吁社会各界对行业多一些包容，同样为推动行业进步，也呼吁曝光一些行业的败类（前提是了解清楚真相，别被个别人拿着媒体的武器利用，这样会重伤他人）

最后正面回答你上面的问题:

1.行业竞争，资源的保护。

2.为自己的客户主动争取优势资源，但不鼓励用所谓的善意的谎言去争取资源。

3.通过试谈，落实业主信息情况，售房意愿，为诚心实意要买房的客户节省时间和精力，同样排除对不确定因素的顾虑。

省医房事儿

作为一名房产中介，我冒风险给大家说下

我从业以来，套用一句话总结楼市~一入房市深似海，从此节操是路人。大家无非担心的就是中介都挣了你什么钱？有没有多坑你钱？

1-最普遍也是正常规则下，收取中介费。这个无可厚非，双方需要按规定出，只是里面有个按揭代理费，这就有点深度了，可以关注小编。有详细介绍。

2-差价问题，由于目前国内二手房发展不规范，时不时有中介吃差价，主要体现在能好好沟通的业主，便宜急卖的或者老房业主。谈好到手落多少，剩余就是中介费。

3-利息钱。有的会莫须有的说得垫资，要求全款等，这就尴尬了。得出个利息。

4-一些多余的税费，这个就比较伤人了，肯定有人会攻击我，老百姓为我做主啊！

契税个税继承税新证费等税费，其实有强硬关系的话都可以大幅度减免的，点到为止。

欢迎私信交流！狗年财运旺旺各位！

小崔说房产

回答你这个问题，我还得冒一定风险。首先，房产中介为何一直名声不好呢？那是因为太坑人了，早年的房屋中介很不正规，大多数都是小混混在做，他们赚钱的方式可是无所不用其极。

第一，他们要控制业主，有时候碰到不听话的业主会用到一些过激行为报复，比如堵锁眼，往业主家泼粪等。

第二，当年最赚钱的方式还不是收中介费而是吃买卖双方的差价。例如，业主房子卖100万，中介就可以跟买方说房子卖150万，然后从中赚取50万利润，不过现如今稍微正规化了吃差价几乎绝迹了。

现如今的套路基本上比较缓和了，没有原来激进。

首先对于中介来说，唯一的收入来源就是中介费了，北京地区的中介费一般2%无论你的房子值100万还是1000万，其过户流程是一样的，但是由于房价不同其收入也大不相同。卖一套1000万二手房，中介公司基本上能赚20万。但是卖100万的房子就赚2万，这也就是为何北京地区遍地是中介公司的原因了。

那么对于中介来说重要是找到想买房的客户，但是前提是中介公司手里的房源必须多才行，这样能大大提高交易效率。所以独家房源很重要，有了独家房源也就垄断了这套房子，想怎么卖就怎么卖。想买这套房你就只能找这家中介公司才好使。

所以独家房源越多，对中介公司越有利。至于其中还有啥套路那太多了，那太多了，一时说不完。

懂房帝APP

不知大家发现了没~

这个问题，中介的来回答的内容都是说自己多么热爱这个神圣的职业、造福人类的职业，多么努力为大家服务，多么兢兢业业鞠躬尽瘁，一个个把自己描绘成白莲花。然后跟中介打过交道的人，回答的内容多是自己一把鼻涕一把泪被怎样怎样套路的心酸路程。

我只能说，一切跟利益有关的事情，大家都要慎重，不能随便把别人当傻子也不要轻易被别人当了傻子。

其实生活里，谁不是在混套路。尤其在买房卖房上，还不都是为了谋求自我利益，卖房想多卖钱，买房的想少花钱，中介只想赶快吃到你们的成交价提成。那既然大家都是谋利，所谓的套路，你识得破更好、识不破也只能接受，你指望中介都是善良可靠的，人家还要不要挣钱啦。

凶凶de小红

感谢邀请！我集中回答下你提出的这个房源问题，有以下几点原因：

1、这套房源特别优质，竞争力很强，中介觉得成交会非常快而且有利润空间，一般他们会自己先拿下来然后再挂牌卖出去。

2、买一套房子中介费可能就几千或者几万，而且僧多粥少，有可能会被其他中介抢先，于是很多有眼光的中介，在房子需求旺盛的节点会独揽下这个活。

3、中介手里有很多优质的房源势必会吸引更多客户来看房，而且其他中介没有这套房源的信息，那喜欢这套房源的客户自然只能找这家中介。无形中又带动了门店销售。

如果你有更好的点子希望评论和关注我。

絮叨二手房

为了房源，也为了房价，好房源能卖出更好的价钱，然后，就可以说，该区域房价已经上涨了，快买房吧！不买又涨了，于是把市场又炒起来一次！

马跃成

二手房销售虽然和其它商品销售一样有着周期性，但房地产市场，除了自身的经济规律外，还叠加着政策调控的因素,因此市场的周期性更为明显。其运行周期大致可分为:启动阶段;升温阶段;疯狂阶段;降温阶段和清淡阶段。由于二手房市场利润空间巨大，所以竞争也更为激烈。正所谓“春江水暖鸭先知”,当政策放出宽松信号和看房人逐渐增多时，中介会敏感地觉查到，机会来了。为了把握机会，获取更大的利益，其采取的主要手法包括:1、现金收购，买断经营。卖房人急用钱，愿低于市价出手，要求现金交易，中介在确认不是诈骗的前提下，装扮成买房人，现金收购。2、预付定金，独家经营。有时卖方会委托多家中介。此时，中介手中可能还没有合适的买主，如果等找到买主再和卖方谈时，房子或许己被别人卖掉了。于是，

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