2018年春节未至，国家发改委就已为未来的宏观经济发展准备好了“红包”储备。
今年的宏观经济重点词之一就是：城市群升级。
自十九大提出要“以城市群为主题构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”，未来中国城市群发展将呈现都市圈特征。中国新型城镇化进程就此加速进入了城市群、都市圈引领高质量发展的新时代。
加速度发展，从近日发改委出台的国家级城市群升级相关规划开始。2018年2月，中国国家级城市群正式升级为8个。继京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群之后，关中平原城市群正式加入其中。这也是十九大之后，首个获批的国家级城市群。
2月11日，在国家发改委就宏观经济运行情况举行的发布会中，新闻发言人孟玮对近期出台的《关中平原城市群发展规划》做出了解读，点明该规划的四大亮点升级：一是注重提升城市群质量，二是明确指出建设军民融合创新高地，三是深度融入“一带一路”建设，四是明确提出建设第九个国家中心城市——西安。
「划重点：城市群升级背后的产城红利」
读完上周这件你最不能错过的新闻事件，让我们来划重点：这对房企在2018年的发展转型中意味着着什么？
首先，瞄准郊区土地城市化、简单吃土地红利的时代已经过去。2018年最大城市发展红利在于城市群发展。
其次，未来城市群发展的关键在哪里？发改委发言人对新规划的解读已经为我们侧面点明：一是必须高质量，国家级城市群要形成国际影响力的高质量；二是要有独特的与区域符合的属性，比如关中平原的关键属性就是军民融合创新高地；三是和当前的重要相关建设政策融合；四是重视团结在该城市群的核心城市周边，将其打造为有影响力国家中心城市。
最后，要抓住红利，就要通过有质量的产业新城建设与运营，助力城市群的高质量发展 。这也是过去一年来，几乎所有开发商都在转型城市运营、产城建设的重要原因。
紧盯城市群和产城建设的企业不少，但其中只有一家曾经在业内看起来“另类”的房企，把十五年的时间都专注地投注于此。这就是华夏幸福，这几年来唯一没有地产存量时代焦虑的房企。实际上，华夏幸福早已经不是传统房企，这家企业已经将自己定位为产业新城运营商。PPP模式的产业新城开发建设，才是华夏幸福真正的主营业务。
一位业内专家评价道，华夏幸福是唯一在产业新城建设运营上，拥有自己的强力模式的企业。其中，华夏幸福运营的固安产业新城，已经成为县域经济的崛起样本，全县财政收入从2002年的1.1亿元增加到2016年的80.9亿元——不到十五年，增长将近80倍。华夏幸福独创的这套固安PPP模式，获得了国务院办公厅的通报表扬，也成为河北唯一入选国家发改委PPP示范案例的项目。
华夏幸福固安产业新城
凭借着独有的PPP模式，华夏幸福在这几年站上了发展的风口，公司利润规模持续快速增长，综合实力稳定跻身行业TOP10，堪称是稳稳抓住中国高质量城市群发展的先锋公司。
「华夏幸福或许学不会，
但合作也能紧握红利」
在没有先发优势的时候，如何实现最快的转型并且抓住未来的城市群发展红利？是当前每一家房企在2018年的重要课题。找到一个模式成熟的榜样进行学习模仿，是曾经最快的路径之一。
曾经，有不少开发商都在研究华夏幸福的PPP模式，但现实是——并不容易学会。产业新城建设运营和住宅开发、甚至和开发商传统视野中的“产业地产”，完全是两种不同属性的事。传统的地产开发，向来是直接享受区域产业发展带来的红利，同时为该区域定制最合适的住宅产品。而产业新城建设，需要有强运营的渠道、能量、方法去聚集相关产业，形成规模效应，为区域自造“产业红利”。 两种模式的难度，一个天上，一个地下。毕竟，产业招商、运营的资源、渠道、能力都不是短期内就能积累拥有的。
这也是华夏幸福不担心“被学会”的核心竞争力之一。据悉，华夏幸福目前聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航天航空等10大未来趋势产业，积累了大批优质招商资源，目前已成功打造了百余个产业集群，累积引入签约企业1600家，招商引资额达4200亿元。
值得注意的是，2018年是华夏幸福的“合作年”。决心大力紧抓城市群发展红利的华夏幸福，在今年年初就迅速启动了合作模式：1月25日，华夏幸福与东原地产携手合作；1月26日，牵手旭辉成为彼此的合作伙伴；1月27日与阳光城签订战略合作协议……
1月31日，在北京，华夏幸福还召开首届华夏幸福产业新城合作大会。以“合作”为主题的这场大会，邀请了来自全球十余个国家、近200位嘉宾出席。这不是过去简单的供应商大会，而是全面的多方合作大会。会上，华夏幸福发出了“共同搭建合作平台、共同推进全面合作、共同构建阳光环境”三大合作倡议 ，宣布将以产业新城事业为共同发展平台，携手各领域的合作伙伴，在投融资、产业新城、房地产、城市配套设施、产业发展等开展全方位合作。
1月31日，以“合作”为主题的首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会在北京召开
点亮“大范围合作模式”的华夏幸福，开始正式搭平台了。再次划重点，这其中的重要信息有两点：
1、华夏幸福的产业新城模式应该是正式升级至更清晰的易复制模式——产业新城在华夏幸福的规划建设下，或许就如有机拼图，找准合适资源就能组合成拥有自我生长力量的有机体。
在这一阶段，组建更大的合作平台成为华夏幸福实现跨越发展的节点。目测自2018年开始，华夏幸福式的产业新城将进一步在全国八大国家级城市群开花落叶。2、华夏幸福在2018年的合作年中，向全球有志于参与产业新城的各类企业都发出了邀请。要紧抓城市群红利的企业要抓紧机会了。必须清楚，比模仿更快更稳的方式，是合作。
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