（图为粤港澳大湾区美妙夜景）
2017年12月6日，深圳迎来了一场重磅土拍，深港综合体项目地块花落世茂。这是你本周最不能错过的土地新闻。
在寸土寸金未来发展潜力可观的深圳——「粤港澳大湾区」核心城市，世茂倾力打造深港综合体是要参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作，成为粤港澳合作的标杆，并助力龙岗成为深圳东部中心。
来自深圳市土地房产交易中心披露的信息显示，世茂下属公司——福建世茂新里程投资发展有限公司是以240亿拿下了深圳东部龙岗区这一宗综合体项目用地。而去年8月，招商蛇口和华侨城拿下的深圳总价第一的国际会展中心地块，耗资可是高达310亿元。
不可错过的粤港澳
不只是世茂、招商蛇口、华侨城，包括万科、融创、龙湖等知名房企都在深度布局粤港澳，争相拿地，竞争激烈。
粤港澳大湾区发展的背后，是以十九大提出的以“融入观”促进港澳与内地共同发展的格局观，也是中国城市圈和城市群往“世界级”方向协同发展的理念和逻辑。
在粤港澳大湾区提升为国家级战略之前，一些触觉敏锐的房企，就开始在珠三角、“环广深”区域的要塞地点，围绕城市群和大交通进行卡位布局。毕竟，在政策重视和经济潜力的双重加持之下，粤港澳大湾区的未来不容小觑，世界级的粤港澳，是不可错过的。
卡位宜早不宜晚，世茂也选择早早进入粤港澳布局：2010年，世茂入驻广州，打造亚运城和汇金中心两个代表作； 2013年，世茂进入深圳，打造了世茂前海中心项目，参与深圳的产城融合；2017年5-6月份，世茂重点投资佛山，一连拿下了三个项目。
（图为广州汇金中心）
值得注意的是，世茂在布局粤港澳的过程中，并非简单的拿地盖房，而是基于城市群发展，更重视引入产城融合的运营发展思路。
事实显示，世茂对粤港澳的预判和发展规划是正确的。如今，随着粤港澳大湾区成为国家战略，被国家发改委、党的十九大接连点名关注，资本与房企在粤港澳的卡位竞争也随着升级——不仅关乎规模，也体现在运营上。有运营优势的房企，有机会给未来赢得更好的“门票”。
深圳东部新地标 世茂的“粤港澳VIP门票”
世茂这次在深圳以240亿拿下的，就是一张“粤港澳VIP门票”。
获取这张“VIP门票”的实力门槛并不低。
据了解，除了竞买人主体资格，该地块的土地使用权限也有要求。
相关土地使用的竞拍要求包括：地块项目中的物业不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超过抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和；宗地内酒店需自持10年后方可整体转让，宗地内国际学校需要在土地使用年限期内自持。
此外，按照规定，该地块上将建一栋600米的超高层建筑。如若落成，将挑战目前深圳的第一高楼——592.5米的平安国际金融中心。
再看这张“门票”的价值。
首先，地块位于深圳龙岗区内的大运新城核心商务区——这是深圳东部最重要的商务区，也是促进粤港澳大湾区发展的核心位置。
政府资料显示，2017年，深圳城市建设规划确定将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴，大运新城也被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。
目前，大运新城区域内有天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米。
而作为大运新城核心商务区的重要支点，深港综合体项目成为其发挥辐射和枢纽价值的关键一环。世茂方面称，将依托深港综合体项目，加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源，发挥深圳与香港的资源互补优势。
（图为深圳世茂前海中心）
其次，这是一个从诞生起就自带“地标”光环的项目。
根据土地要求，世茂将在这里建设一栋至少600米的超高层。无论从建筑实际高度，还是项目区位在粤港澳发展的战略高度来看，这个项目，都将成为未来深圳的新地标。
建筑高度、经济政策意义上的多重地标光环，给世茂带来的，将是深扎粤港澳，与大湾区共同发展的战略发展意义。在世茂看来，该项目的获取将有助于提升公司在深圳及大湾区的战略布局，同时也将增加可售资源及自持物业的整体收益。
粤港澳和世茂深圳新地标项目的未来，值得期待。
看世茂如何快慢之间张弛有道？｜中报前线③
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